單棟驗收備案可以交房嗎

已有5個回答

• 142****5239

  開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。
  二、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。
  驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
  三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
  為了防止開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進(jìn)行抵押，業(yè)主在驗收房屋質(zhì)量文件之前，首先要審查《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關(guān)的工程質(zhì)量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱“兩書一表”)。
  目前在交樓過程當(dāng)中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業(yè)主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:14:05
• 146****0682

  　　勘察“五方驗收”淵源于2000年生效的國務(wù)院行政法規(guī)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第16條,但往往都把“由出賣人。但由于知識和信息的不對稱,該條規(guī)定建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后?！拔宸津炇蘸细瘛笨雌饋砗鼙Ｗo(hù)買受人利益、勘察方五方驗收合格”作為交房條件,應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工?；诖?、工程監(jiān)理五方單位進(jìn)行竣工驗收,一方拒絕接受的現(xiàn)象、施工方,還有一些根本不具備交房條件。
  　　這就出現(xiàn)一方強行公告交房,五方驗收已經(jīng)合格的商品房中,在商品房買賣中雖然一些房地產(chǎn)公司提供的合同中列出三種供選的交房條件,設(shè)計方、工程監(jiān)理方,經(jīng)五個單位驗收合格,房屋質(zhì)量應(yīng)該有保證,由此糾紛不斷 從這個角度來說五方驗收合格并不能保證可以收房

  查看全文↓ 2018-07-10 19:13:56
• 137****4084

  你說的是單棟驗收表吧？當(dāng)然不行，這個充其量算建設(shè)和施工單位自己驗收的手續(xù)。雖然各地要求略有不同，但是開發(fā)商交房前基本要取得竣工驗收備案表、建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證這幾個東西，專業(yè)的開發(fā)商在交房的時候會做公示，另外還有面積實測報告也會公示（涉及的價格補差的問題）。
  看到這些證照，你就可以安安心心收房了。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:13:48
• 142****2320

  不需要整個樓盤全部驗收，但單棟房必須辦理竣工驗收才能交房裝修，不然的話，一是質(zhì)量沒有保證，二是改變了現(xiàn)狀驗收時有影響。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:13:40
• 153****4961

  房子主體單棟已經(jīng)驗收，售樓處就讓拿鑰匙，這屬于合法的
  開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。
  二、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。
  驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
  三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
  為了防止開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進(jìn)行抵押，業(yè)主在驗收房屋質(zhì)量文件之前，首先要審查《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關(guān)的工程質(zhì)量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱“兩書一表”)。
  目前在交樓過程當(dāng)中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業(yè)主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:13:32

相關(guān)問題

• 問 單棟驗收備案可以交房嗎？商品房備案表與商品房買賣合同摘要一樣嗎？
  答

  不是的，只是規(guī)定商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。商品房預(yù)售――是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的、將來才能交付的、具備法定銷售條件的房屋售與買受人，由買受人支付房屋價款。登記備案的時間是：自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)。如果沒有備案的話，不能對抗善意第三人?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持?！啊碑?dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。”

  全部3個回答>
• 問 單棟驗收備案可以交房嗎？開發(fā)商只有單棟嚴(yán)肅表業(yè)主是否可收房?
  答

  開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。二、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。為了防止開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進(jìn)行抵押，業(yè)主在驗收房屋質(zhì)量文件之前，首先要審查《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關(guān)的工程質(zhì)量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱“兩書一表”)。目前在交樓過程當(dāng)中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業(yè)主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。

  全部3個回答>
• 問 單棟驗收備案可以交房嗎？單體驗收合格是否能達(dá)到交房條件？
  答

  住宅小區(qū)需綜合驗收合格，單體驗收只是部分工程完工。合同約定違法法律的強制性規(guī)定，是無效的。

  全部3個回答>
• 問 沒有竣工驗收備案表可以交房嗎
  答

  沒有竣工驗收備案表是不可以交房的，按照國家的相關(guān)規(guī)定，如果沒有通過驗收并且無法提供竣工驗收備案表，則無法順利交房，因為竣工驗收備案表是相關(guān)部門對于房屋建造結(jié)果的檢驗，如果檢驗不通過就無法發(fā)放備案表，這樣的房屋大多數(shù)都存在有建筑問題，如果強制交付使用開發(fā)商是需要負(fù)法律責(zé)任的。除了房屋的質(zhì)量要過關(guān)之外，還需要提供工程保修書以及一些其他的相關(guān)資料，通過驗收之后才能夠交付使用。交房時需要提供哪些東西1、如果是業(yè)主的話，記得要帶購房合同，自己的身份證，以及合同中約定要帶的東西，在收到收房通知的時候會給出具體的資料，最好是給物業(yè)或者是售樓部打電話核實一下。2、開發(fā)商的話需要提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。3、在簽收《房屋驗收單》之前，購房者最好先簽訂一份《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。

• 問 單棟住宅的優(yōu)缺點是什么??？
  答

  不論單棟樓、或是多塔共底盤的高層建筑，原則上都是一個單位工程，一個單位工程應(yīng)該有完整的施工組織設(shè)計，是否劃分施工段施工，主要應(yīng)根據(jù)每層的面積規(guī)模大小、預(yù)計竣工工期要求，安排進(jìn)度需要配備人力、機械等綜合考慮來劃分或不必劃分。多塔樓的施工段自然形成，不用去劃分。

  全部5個回答>