單棟驗收備案可以交房嗎？開發(fā)商只有單棟嚴肅表業(yè)主是否可收房?

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• 136****4027

  開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
  二、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。
  驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。
  三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
  為了防止開發(fā)商在建設期間將業(yè)主的房屋進行抵押，業(yè)主在驗收房屋質(zhì)量文件之前，首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關的工程質(zhì)量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱“兩書一表”)。
  目前在交樓過程當中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業(yè)主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。

  查看全文↓ 2019-10-16 22:16:50
• 155****0084

  開發(fā)商這樣的行為，暗示其資金鏈可能斷了，急需交房是希望收窄資金鏈斷開的影響正在擴大的傾向，這樣的時候，業(yè)主就要留意業(yè)主所屬單元的與開發(fā)商相關的裝修質(zhì)量了。
  如果業(yè)主想知道關于三證一書一案的證件何時齊備，又不影響收房，那可以向當?shù)氐姆抗芫?，以及相關的區(qū)域性房地產(chǎn)行政主管部門咨詢何時能下發(fā)相關的證件給業(yè)主

  查看全文↓ 2019-10-16 22:16:42
• 134****9732

  你說的是單棟驗收表吧？當然不行，這個充其量算建設和施工單位自己驗收的手續(xù)。雖然各地要求略有不同，但是開發(fā)商交房前基本要取得竣工驗收備案表、建設工程質(zhì)量認定證書、房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證這幾個東西，專業(yè)的開發(fā)商在交房的時候會做公示，另外還有面積實測報告也會公示（涉及的價格補差的問題）。
  看到這些證照，你就可以安安心心收房了。

  查看全文↓ 2019-10-16 22:16:37

相關問題

• 問 單棟驗收備案可以交房嗎
  答

  開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。二、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。為了防止開發(fā)商在建設期間將業(yè)主的房屋進行抵押，業(yè)主在驗收房屋質(zhì)量文件之前，首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關的工程質(zhì)量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱“兩書一表”)。目前在交樓過程當中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業(yè)主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。

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• 問 單棟驗收備案可以交房嗎？單體驗收合格是否能達到交房條件？
  答

  住宅小區(qū)需綜合驗收合格，單體驗收只是部分工程完工。合同約定違法法律的強制性規(guī)定，是無效的。

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• 問 單棟驗收備案可以交房嗎？商品房備案表與商品房買賣合同摘要一樣嗎？
  答

  不是的，只是規(guī)定商品房預售合同應當進行登記。商品房預售――是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的、將來才能交付的、具備法定銷售條件的房屋售與買受人，由買受人支付房屋價款。登記備案的時間是：自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)。如果沒有備案的話，不能對抗善意第三人?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持?！啊碑斒氯思s定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外?！?/p> 全部3個回答>

• 問 單棟住宅的優(yōu)缺點是什么啊？
  答

  不論單棟樓、或是多塔共底盤的高層建筑，原則上都是一個單位工程，一個單位工程應該有完整的施工組織設計，是否劃分施工段施工，主要應根據(jù)每層的面積規(guī)模大小、預計竣工工期要求，安排進度需要配備人力、機械等綜合考慮來劃分或不必劃分。多塔樓的施工段自然形成，不用去劃分。

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• 問 沒有房屋竣工驗收備案表開發(fā)商是否可以交房？
  答

  1、《房屋竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《房屋竣工驗收備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《房屋竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。《房屋竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應該注意的文件，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。2、交付的房屋到底是否具備了入住標準，不是開發(fā)商說了算，政府有關部門出具的文件才算數(shù)?，F(xiàn)行規(guī)定，房屋竣工后，建設單位、施工單位、設計單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢，檢驗結果報質(zhì)檢站備案，由質(zhì)檢站出具備案表。所以這時候您要向開發(fā)商提出看質(zhì)檢站出具的《北京市建設工程竣工驗收備案表》以及該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。3、《建設工程竣工驗收備案表》是收樓的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有這個驗收表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收樓。《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》則是確保您順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設備，并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。4、房屋竣工后，提供“規(guī)劃驗收通知書”和“房屋竣工驗收備案表”到產(chǎn)權登記機關辦理新建商品房登記，獲得初始登記批復后，購買商品房的個人才能辦理個人的產(chǎn)權登記手續(xù)，同時獲得房屋所有權證。若沒有此表，不能辦理產(chǎn)權證。即你實際沒買到房子

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