?? 經(jīng)濟(jì)適用房有退的嗎

已有4個(gè)回答

• 146****9162

  　能的。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，經(jīng)適房是可以退款的。
  　　退房流程：
  　　1、 提交材料
  　　經(jīng)適房購(gòu)房人到回購(gòu)辦提交以下材料(包括原件和復(fù)印件)：夫妻雙方身份證、《房屋所有權(quán)證》和購(gòu)房合同備案證明、購(gòu)房合同、超標(biāo)面積差價(jià)款通知書(shū)和收據(jù)，或住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書(shū)、物業(yè)維修資金專用收據(jù)、管道燃?xì)馊刖W(wǎng)安裝費(fèi)收據(jù)、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、銀行抵押合同、回購(gòu)款轉(zhuǎn)入的開(kāi)戶名、開(kāi)戶行、轉(zhuǎn)款賬戶。如購(gòu)房人戶口因遷離本市或不在本市常住、購(gòu)房人需另行購(gòu)買住房、購(gòu)房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟(jì)困難的，需另行提供相關(guān)證明材料。
  　　2 、身份審核
  　　回購(gòu)辦根據(jù)購(gòu)房人本人身份證，到該中心計(jì)劃發(fā)展科查檔，經(jīng)核實(shí)無(wú)違規(guī)記錄，現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)遞交《經(jīng)濟(jì)適用住房自愿申請(qǐng)政府回購(gòu)審批表》或《經(jīng)濟(jì)適用住房政府作價(jià)收回審批表》。
  　　3 、裝修評(píng)估
  　　如有裝修，進(jìn)行裝修評(píng)估。
  　　4、 材料初審
  　　經(jīng)適房中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并對(duì)回購(gòu)的經(jīng)適房現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。
  　　5 、住房局審核
  　　初審后，遞交住房局審批。
  　　6 、簽訂回購(gòu)合同
  　　經(jīng)適房中心憑審批意見(jiàn)通知購(gòu)房人簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)合同》。已經(jīng)辦理房產(chǎn)證的，回購(gòu)辦與購(gòu)房人到市產(chǎn)權(quán)中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；未辦理房產(chǎn)證的，與開(kāi)發(fā)商到產(chǎn)權(quán)中心辦理商品房預(yù)售合同登記備案注銷；如果該套經(jīng)適房已經(jīng)辦理抵押登記，購(gòu)房人還需辦理注銷抵押權(quán)登記(即購(gòu)房人先到銀行還清房貸)。
  　　7 、支付30%回購(gòu)款
  　　購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或商品房預(yù)售合同登記備案注銷后，將回執(zhí)單交到回購(gòu)辦；回購(gòu)辦開(kāi)具《回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房結(jié)清水、電、氣、物業(yè)費(fèi)通知書(shū)》給購(gòu)房人，并收回購(gòu)房款發(fā)票等資料原件。同時(shí)出具付款通知書(shū)，支付30%回購(gòu)款給購(gòu)房人。
  　　8 、45天內(nèi)騰空并移交房屋
  　　購(gòu)房人在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或商品房預(yù)售合同登記備案注銷之日起45天內(nèi)，騰空并移交房屋。
  　　9 、支付70%回購(gòu)款
  　　經(jīng)適房中心在收到房屋交接單，并確定房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或商品房預(yù)售合同登記備案注銷辦結(jié)后，支付70%回購(gòu)款給購(gòu)房人。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:51:15
• 153****9336

  退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個(gè)條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房；而約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，開(kāi)發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實(shí)或虛假的說(shuō)明、承諾，開(kāi)發(fā)商將可能承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購(gòu)房者可以根據(jù)該項(xiàng)解釋要求退房，也就是說(shuō)符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)。四種情況可以退房。
  1.套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致
  2.開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)
  3.面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%
  4.商品房主體結(jié)構(gòu)不合格

  查看全文↓ 2018-07-10 18:50:50
• 145****0857

  １．提交經(jīng)濟(jì)適用房退房資料：經(jīng)濟(jì)適用房退房起訴書(shū)，份數(shù)為被告人數(shù)＋１份；經(jīng)濟(jì)適用房退房申請(qǐng)人的身份證材料原件以及復(fù)印件；經(jīng)濟(jì)適用房退房證據(jù)材料復(fù)印件；
  
  ２．身份審核：經(jīng)濟(jì)適用房管理部門(mén)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房退房人身份進(jìn)行審核；
  
  ３．裝修評(píng)估：經(jīng)濟(jì)適用房管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)退房的經(jīng)濟(jì)適用房裝修情況進(jìn)行評(píng)估；
  
  ４．材料初審：經(jīng)濟(jì)適用房管理部門(mén)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房退房材料進(jìn)行初步審核；
  
  ５．材料審核：經(jīng)濟(jì)適用房管理部門(mén)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房退房材料進(jìn)行再次審核；
  
  ６．簽訂合同：經(jīng)濟(jì)適用房管理部門(mén)與經(jīng)濟(jì)適用房退房人簽訂退房合同；
  
  ７．首次退款：經(jīng)濟(jì)適用房管理部門(mén)將經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買所交的房款進(jìn)行首次退款；
  
  ８．移交房屋：經(jīng)濟(jì)適用房退房人將房屋交還給經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)商；
  
  ９．后退款：經(jīng)濟(jì)適用房管理部門(mén)將經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買所交的房款進(jìn)行再次退款；

  查看全文↓ 2018-07-10 18:50:39
• 146****7749

  1、經(jīng)濟(jì)適用住房是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅，具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，主要針對(duì)中低收入家庭。
  　　2、經(jīng)濟(jì)適用房的取得是依法提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)資格審查之后做出是否予以批準(zhǔn)購(gòu)買的決定，所以經(jīng)濟(jì)適用房并不具有強(qiáng)制性，如果不想要了，是可以撤銷經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買申請(qǐng)的。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:50:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以退嗎
  答

  一、經(jīng)濟(jì)適用房退房條件退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個(gè)條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房；而約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，開(kāi)發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實(shí)或虛假的說(shuō)明、承諾，開(kāi)發(fā)商將可能承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購(gòu)房者可以根據(jù)該項(xiàng)解釋要求退房，也就是說(shuō)符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)。四種情況可以退房。1.套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致2.開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)3.面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%4.商品房主體結(jié)構(gòu)不合格經(jīng)濟(jì)適用房可以退房 經(jīng)濟(jì)適用房退房流程詳解房?jī)r(jià)下降是宏觀調(diào)控和市場(chǎng)波動(dòng)共同作用的結(jié)果，而降價(jià)并不在退房的條件范圍內(nèi)，除非您所簽訂的合同中有關(guān)于降價(jià)可以退房的具體約定，否則您就只能是和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，在開(kāi)發(fā)商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續(xù)，但這可能會(huì)需要根據(jù)合同承擔(dān)部分違約金。除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補(bǔ)差價(jià)”的情形，否則業(yè)主提出的有關(guān)要求基本上不可能通過(guò)訴訟的方式獲得勝訴。二，經(jīng)濟(jì)適用房退房流程：退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房協(xié)議及繳款憑證到市住房辦經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)科辦公室辦理，退款時(shí)限根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位財(cái)務(wù)流程而定，一般為一個(gè)月。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以退嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房賣了可以退錢(qián)嗎
  答

  能的。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，經(jīng)適房是可以退款的?！　⊥朔苛鞒蹋骸　?、 提交材料　　經(jīng)適房購(gòu)房人到回購(gòu)辦提交以下材料(包括原件和復(fù)印件)：夫妻雙方身份證、《房屋所有權(quán)證》和購(gòu)房合同備案證明、購(gòu)房合同、超標(biāo)面積差價(jià)款通知書(shū)和收據(jù)，或住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書(shū)、物業(yè)維修資金專用收據(jù)、管道燃?xì)馊刖W(wǎng)安裝費(fèi)收據(jù)、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、銀行抵押合同、回購(gòu)款轉(zhuǎn)入的開(kāi)戶名、開(kāi)戶行、轉(zhuǎn)款賬戶。如購(gòu)房人戶口因遷離本市或不在本市常住、購(gòu)房人需另行購(gòu)買住房、購(gòu)房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟(jì)困難的，需另行提供相關(guān)證明材料?！　? 、身份審核　　回購(gòu)辦根據(jù)購(gòu)房人本人身份證，到該中心計(jì)劃發(fā)展科查檔，經(jīng)核實(shí)無(wú)違規(guī)記錄，現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)遞交《經(jīng)濟(jì)適用住房自愿申請(qǐng)政府回購(gòu)審批表》或《經(jīng)濟(jì)適用住房政府作價(jià)收回審批表》。　　3 、裝修評(píng)估　　如有裝修，進(jìn)行裝修評(píng)估?！　?、 材料初審　　經(jīng)適房中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并對(duì)回購(gòu)的經(jīng)適房現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)?！　? 、住房局審核　　初審后，遞交住房局審批?！　? 、簽訂回購(gòu)合同

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以退嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房能不能退房？經(jīng)濟(jì)適用房如何退房
  答

  　能的。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，經(jīng)適房是可以退款的?！　⊥朔苛鞒蹋骸　?、 提交材料　　經(jīng)適房購(gòu)房人到回購(gòu)辦提交以下材料(包括原件和復(fù)印件)：夫妻雙方身份證、《房屋所有權(quán)證》和購(gòu)房合同備案證明、購(gòu)房合同、超標(biāo)面積差價(jià)款通知書(shū)和收據(jù)，或住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書(shū)、物業(yè)維修資金專用收據(jù)、管道燃?xì)馊刖W(wǎng)安裝費(fèi)收據(jù)、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、銀行抵押合同、回購(gòu)款轉(zhuǎn)入的開(kāi)戶名、開(kāi)戶行、轉(zhuǎn)款賬戶。如購(gòu)房人戶口因遷離本市或不在本市常住、購(gòu)房人需另行購(gòu)買住房、購(gòu)房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟(jì)困難的，需另行提供相關(guān)證明材料?！　? 、身份審核　　回購(gòu)辦根據(jù)購(gòu)房人本人身份證，到該中心計(jì)劃發(fā)展科查檔，經(jīng)核實(shí)無(wú)違規(guī)記錄，現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)遞交《經(jīng)濟(jì)適用住房自愿申請(qǐng)政府回購(gòu)審批表》或《經(jīng)濟(jì)適用住房政府作價(jià)收回審批表》?！　? 、裝修評(píng)估　　如有裝修，進(jìn)行裝修評(píng)估?！　?、 材料初審　　經(jīng)適房中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并對(duì)回購(gòu)的經(jīng)適房現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)?！　? 、住房局審核　　初審后，遞交住房局審批?！　? 、簽訂回購(gòu)合同

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房有退的嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這個(gè)不一定，需要和開(kāi)發(fā)上進(jìn)行協(xié)商。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房交了定金可以退嗎？
  答

  一般是不能退的根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征:1.定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2.定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。3.定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。4.定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

  全部3個(gè)回答>