?? 經(jīng)濟(jì)適用房5年后才能賣嗎

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• 142****1865

  在經(jīng)濟(jì)適用住房取得了房地產(chǎn)權(quán)證滿５年之后，該經(jīng)濟(jì)適用房還是可以上市轉(zhuǎn)讓的。但是轉(zhuǎn)讓之前應(yīng)當(dāng)向原住房的保障機(jī)構(gòu)提出書面的申請(qǐng)，再由原住房的保障機(jī)構(gòu)來決定是否要回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  在辦理經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的時(shí)候需要提交以下申請(qǐng)材料：
  
  １．登記的同住人共同簽名的書面申請(qǐng)書；
  
  ２．經(jīng)濟(jì)使用住房的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審核表原件；
  
  ３．經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同的原件；
  
  ４．經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)權(quán)證；
  
  ５．申請(qǐng)人的身份證及戶口簿；
  
  ６．其他相關(guān)的材料。
  
  如果原住房的保障機(jī)構(gòu)決定要回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，那么其回購(gòu)價(jià)格則由房地產(chǎn)權(quán)利人及原住房的保障機(jī)構(gòu)一齊選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，按同地段、同類型及同質(zhì)量的存量住房的市場(chǎng)價(jià)格來確定價(jià)格。
  
  原住房的保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房的預(yù)售合同中的約定，向房地產(chǎn)的權(quán)利人支付相應(yīng)比例的回購(gòu)款?！∪绻麤Q定了不回購(gòu)房屋的，那么要書面通知房地產(chǎn)的權(quán)利人可向他人轉(zhuǎn)讓，而房地產(chǎn)的權(quán)利人也應(yīng)當(dāng)在辦理轉(zhuǎn)移登記之前，按預(yù)售合同中的約定向原住房的保障機(jī)構(gòu)所在地的財(cái)政部門繳納相應(yīng)比例的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
  
  除此之外，經(jīng)濟(jì)適用房交回原住房保障機(jī)構(gòu)之前，其權(quán)利人與同住人都應(yīng)將戶口遷出，并且全部結(jié)清的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣等的公用事業(yè)費(fèi)用以及物業(yè)管理費(fèi)用。原住房的保障機(jī)構(gòu)會(huì)入戶查看房屋的情況，再確定與權(quán)利人及同住人已辦理上述手續(xù)之后，再支付回購(gòu)款。若有未結(jié)清的費(fèi)用將會(huì)在回購(gòu)款中扣除。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:17:22
• 153****0246

  1．建造經(jīng)濟(jì)適用房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面則違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中專業(yè)分工原則。就使間接出面，中間承接的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到當(dāng)前社會(huì)資源的**優(yōu)配置。
  2．經(jīng)濟(jì)適用房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是經(jīng)濟(jì)適用房的一個(gè)根本缺陷?，F(xiàn)在有很多人手中有經(jīng)濟(jì)適用房，但自己卻貸款購(gòu)買啊更好的商品房，以出租經(jīng)濟(jì)適用房則用來供養(yǎng)貸款，造成了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用房供不應(yīng)求的局面，而那些真正需要經(jīng)濟(jì)適用房的人卻無房可買。
  3．經(jīng)濟(jì)適用房可能帶來一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區(qū)，造成居民的居住割裂。
  4．所以國(guó)家規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房必須要5年以后才能夠辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:17:08
• 142****1514

  經(jīng)濟(jì)適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；
  出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。 經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易時(shí)需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的人，此外，需要提醒您的是將經(jīng)濟(jì)適用房出售的家庭以后是不能再次申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的

  查看全文↓ 2018-07-10 17:16:49

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房，5年后可以賣嗎
  答

  北京市規(guī)定，經(jīng)適房或限價(jià)房在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，方可上市交易。上市交易時(shí)，分別按屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格與保障性住房?jī)r(jià)格之差的70%或35%上交土地收益金。

• 問 ??江蘇經(jīng)濟(jì)適用房5年后才能賣嗎？怎么買房呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！、趯?duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房5年后能辦贈(zèng)與嗎
  答

  可以贈(zèng)與。但贈(zèng)與的稅負(fù)要看是一般贈(zèng)與（直系之間贈(zèng)與）還是無償贈(zèng)與（非直系）。無處贈(zèng)與過戶的稅負(fù)比買賣要高得多。一般贈(zèng)與的費(fèi)用同買賣差不多，在這種情況下宜買賣過戶。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房5年后買賣需要經(jīng)過同意嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)遞交資料之后，經(jīng)審核，管理中心將把符合條件的申請(qǐng)人及家庭成員的相關(guān)情況通過本市房地產(chǎn)信息網(wǎng)向社會(huì)公示，公示期10天。 公示期滿后，對(duì)無投訴或經(jīng)調(diào)查投訴舉報(bào)不實(shí)的市民，管理部門將在申請(qǐng)表上加蓋“本市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核專用章”（自批準(zhǔn)之日起有效期一年），申請(qǐng)人可在本市各經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)自行選購(gòu)，申請(qǐng)人應(yīng)在公示后兩月內(nèi)領(lǐng)取審批手續(xù)，逾期視為自動(dòng)放棄購(gòu)買資格。你的現(xiàn)狀跟我很相似，我在西安。目前我準(zhǔn)備購(gòu)買的房屋也是經(jīng)濟(jì)房，但四證齊全，唯獨(dú)沒有預(yù)售證，說是區(qū)政府開發(fā)不需要預(yù)售證而且已經(jīng)房馨。值得說的一點(diǎn)就是，只要房子地段好，**空間大，而且你買房的目的是住，我覺得可以買。按我的的情況，我10年內(nèi)是不會(huì)賣的，因?yàn)檫@個(gè)地方地鐵馬上動(dòng)工以后**空間就會(huì)很大，呵呵 希望咱們的夢(mèng)會(huì)圓。希望我的回答能給你一點(diǎn)幫助

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房稅已交了5年多了，才辦下來房產(chǎn)證可以買嗎？
  答

  您好，滿五年經(jīng)濟(jì)適用房出售，除正常二手商品房交易稅費(fèi)，還需要繳納綜合地價(jià)款，2008年4月11日之前購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，按計(jì)稅價(jià)格的10%繳納，2008年4月11日之后購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，按計(jì)稅價(jià)格與上次購(gòu)買價(jià)格的70%繳納；房屋出售后，房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p> 全部5個(gè)回答>