經濟適用房5年后買賣需要經過同意嗎

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• 146****2443

  經濟適用房申請遞交資料之后，經審核，管理中心將把符合條件的申請人及家庭成員的相關情況通過本市房地產信息網向社會公示，公示期10天。
  公示期滿后，對無投訴或經調查投訴舉報不實的市民，管理部門將在申請表上加蓋“本市城鎮(zhèn)居民經濟適用住房購買資格審核專用章”（自批準之日起有效期一年），申請人可在本市各經濟適用住房小區(qū)自行選購，申請人應在公示后兩月內領取審批手續(xù)，逾期視為自動放棄購買資格。
  
  你的現(xiàn)狀跟我很相似，我在西安。目前我準備購買的房屋也是經濟房，但四證齊全，唯獨沒有預售證，說是區(qū)政府開發(fā)不需要預售證而且已經房馨。值得說的一點就是，只要房子地段好，**空間大，而且你買房的目的是住，我覺得可以買。按我的的情況，我10年內是不會賣的，因為這個地方地鐵馬上動工以后**空間就會很大，呵呵 希望咱們的夢會圓。希望我的回答能給你一點幫助

  查看全文↓ 2014-04-14 10:05:34
• 138****8780

  一、凡申請上市出售已購公房和經濟適用房的房屋所有權人，須持房屋所有權證、身份證或其他有效身份證明（房屋所有權共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見），到房屋所在地的區(qū)縣房地產交易管理部門申領《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售征詢意見表》，也可以到市國土資源和房屋管理局指定的房地產中介機構領取上述表格。
  二、自當事人將上述證件及填好的表格遞交到交易管理部門之日起，交易管理部門**長不得超過3個工作日（遇有特殊情況可適當延長）完成已購公有住房和經濟適用住房上市出售的審查工作，并作出批準或不予批準的書面決定。
  三、經批準上市出售的房屋達成買賣合同的，買賣雙方須持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權證或確權證明、身份證或其他有效身份證明，房屋所有權共有的還要出示其他房屋共有人同意出售的書面意見，以及交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本人北京市的身份證或其他有效身份證明；外省市個人還須提交有關部門批準的購房證明。
  四、交易管理部門自收齊買賣雙方的買賣合同和相關證件及材料之日起即為受理，**長不得超過5個工作日（遇有特殊情況可適當延長）完成審查、評估，并按《北京市城近郊八區(qū)已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理暫行規(guī)定》等有關規(guī)定，計收有關稅、費、收益等工作，完成立契過戶手續(xù)。
  五、已購公房和經濟適用房所占土地是以劃撥方式取得的，買方須持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)。屬于該棟樓房內第一套房屋首次上市出售的，買方還應提交由原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關證明文件，應簽訂《國有土地使用權合同》；屬于上述同一樓房內的其他各套房屋上市出售時，只須開具《房改房或經濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。已購公有住房所占土地是以出讓方式取得的，土地行政管理部門只須開具注明了土地轉讓字樣和原出讓合同編號的《房改房或經濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。買方辦理上述手續(xù)時應按房屋買賣的成交價交付土地出讓金，城近郊八區(qū)按3％繳納，遠郊十個區(qū)縣按所在區(qū)縣制定的標準繳納。應簽訂《國有土地使用權出讓合同》的，土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件、原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關證明文件之日起即為受理，**長不得超過3個工作日（遇有特殊情況可適當延長）完成《國有土地使用權出讓合同》的簽訂和土地出讓金的收繳工作；不需簽訂《國有土地使用權出讓合同》的土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證件復印件之日起即為受理，當日完成土地出讓金的收繳工作。
  六、土地行政管理部門對于繳納的土地出讓金，要按財政管理的有關規(guī)定分別開具單據(jù)并記帳。城近郊八區(qū)的土地行政管理部門收繳的土地出讓金按月統(tǒng)一上交市房地局計財處，其余區(qū)縣按區(qū)縣的規(guī)定辦理。
  七、買方辦完上述手續(xù)后，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地的區(qū)縣權屬登記部門申辦房屋所有權證。權屬登記部門收齊上述證件之日起即為受理，**長不超過5個工作日（遇有特殊情況可適當延長）辦完登記、發(fā)證手續(xù)。權屬登記部門可不再進行房屋測繪和現(xiàn)場勘察，但須在房屋所有權證的附記欄中注明土地出讓金繳納情況和土地使用年限并加蓋印章。
  
  經濟適用房上市條件目前，經濟適用房的上市條件是住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人；對于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場價上市交易。確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用房購買條件的家庭。
  
  二手經濟適用房繳費已購經濟適用房業(yè)主出售房屋有兩種情況，一種情況是業(yè)主出售已經住滿5年的房屋，這種情況下，業(yè)主可以依據(jù)房屋所處區(qū)域的市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交總額的10％補交綜合地價款。
  
  另一種情況是業(yè)主出售尚未住滿5年的經濟適用房，業(yè)主只能以不高于購買時的單價出售，且必須出售給符合經濟適用房購買條件的客戶，而對出售方來說，可持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經濟適用住房購買單價出售經濟適用房證明》到北京市建委開發(fā)辦辦理經濟適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買其它地方的經濟適用房。消費者購買二手經濟適用房繳費情況對應地也有兩種:
  
  一種情況是具有購買經濟適用房條件的人購買5年之內業(yè)主按原始價格出售的經濟適用房，如果政府對購房人審批的總價大于實際購買房屋的成交總價，則購買該經濟適用房需交納稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，購買后的房屋產權性質仍是經濟適用房。
  
  舉例來說，業(yè)主出售經濟適用房原始價格28萬，而政府審核該購房人購房總價標準達到30萬，高于實際購房總價。則購買該套經濟適用房需交納的稅費為:契稅:28萬×1.5％=4200元；印花稅:28萬×0.05％=140元。另外，同樣是購買5年之內的經濟適用房，如果政府對購房人審批的購房總價低于實際購買房屋的成交總價，則購買該經濟適用房需交納稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，和差價部分的綜合地價款10％。購買后的房屋產權性質仍是經濟適用房。
  舉例來說，業(yè)主出售經濟適用房原始價格30萬，而政府審核該購房人購房總價標準達到28萬，低于實際購房總價。則購買該套經濟適用房需交納的稅費為:契稅30萬×1.5％=4500元，印花稅30萬×0.05％=150元，綜合地價款(30萬－28萬)×10％=2000元。
  
  另一種情況是對于5年以外的經濟適用房，任何消費者都可以購買，而且業(yè)主可以按照市場價格出售，消費者購買該類房屋需交納的稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)、印花稅(按成交價的0.05％繳納)，購買后的房屋產權性質是商品房。例:業(yè)主出售一套5年以上的經濟適用房，原始價30萬元，現(xiàn)在按目前房屋所在區(qū)域的市場價格50萬元出售，則消費者購買此套房屋需交納的稅費為契稅50萬×1.5％=7500元；印花稅50萬×0.05％=250元。證件及過戶時間經濟適用房再上市交易的權證過戶和完稅取證都是到各區(qū)房地局進行，只是未滿5年的經濟適用房上市交易，購買者需先到北京市房屋交易中心申請《經濟適用房購買審批單》，以證明其購買經濟適用房的資格，然后才能進行一般的二手房買賣程序。
  
  北京市的政策是這樣的。不知道你們那邊是咋樣的，每個地區(qū)稍有區(qū)別。

  查看全文↓ 2014-04-13 22:07:23

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• 問 經濟適用房，5年后可以賣嗎
  答

  北京市規(guī)定，經適房或限價房在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，方可上市交易。上市交易時，分別按屆時同地段普通商品住房價格與保障性住房價格之差的70%或35%上交土地收益金。

• 問 ?? 經濟適用房5年后才能賣嗎
  答

  在經濟適用住房取得了房地產權證滿５年之后，該經濟適用房還是可以上市轉讓的。但是轉讓之前應當向原住房的保障機構提出書面的申請，再由原住房的保障機構來決定是否要回購經濟適用房。在辦理經濟適用房上市交易的時候需要提交以下申請材料：１．登記的同住人共同簽名的書面申請書；２．經濟使用住房的轉讓申請審核表原件；３．經濟適用住房預售合同的原件；４．經濟適用房的房地產權證；５．申請人的身份證及戶口簿；６．其他相關的材料。如果原住房的保障機構決定要回購經濟適用房的，那么其回購價格則由房地產權利人及原住房的保障機構一齊選定的房地產評估機構，按同地段、同類型及同質量的存量住房的市場價格來確定價格。原住房的保障機構應當按照經濟適用住房的預售合同中的約定，向房地產的權利人支付相應比例的回購款。　如果決定了不回購房屋的，那么要書面通知房地產的權利人可向他人轉讓，而房地產的權利人也應當在辦理轉移登記之前，按預售合同中的約定向原住房的保障機構所在地的財政部門繳納相應比例的轉讓價款。除此之外，經濟適用房交回原住房保障機構之前，其權利人與同住人都應將戶口遷出，并且全部結清的水費、電費、煤氣等的公用事業(yè)費用以及物業(yè)管理費用。原住房的保障機構會入戶查看房屋的情況，再確定與權利人及同住人已辦理上述手續(xù)之后，再支付回購款。若有未結清的費用將會在回購款中扣除。

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• 問 經濟適用房5年后能辦贈與嗎
  答

  可以贈與。但贈與的稅負要看是一般贈與（直系之間贈與）還是無償贈與（非直系）。無處贈與過戶的稅負比買賣要高得多。一般贈與的費用同買賣差不多，在這種情況下宜買賣過戶。

• 問 經濟適用房的買賣合法嗎？滿5年后買賣會有哪些問題？
  答

  經濟適用房買賣在符合條件的情況下是合法的。滿5年后，申請房貸購買時，需確保產權清晰、手續(xù)完整。我們會根據(jù)房屋價值和您的信用狀況給出合適的貸款建議。

  全部4個回答>
• 問 日照市經濟適用房住滿5年后可以買賣？
  答

  滿5年經住房管理部門同意，可以直接出售；通過政府**補助購買的房子，滿 5年不滿15年的，想出售必須經住房管理部門同意，且上交政府部分房屋的收益作為當時享受的福利政策的補償；滿15年，就可以自由交易，不需要上交收益給政府。