交房時房屋實測面積可信嗎

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• 142****5945

  據(jù)你說來，是買房時的房屋預(yù)測面積(亦即合同面積)與交房時的實測面積(亦即產(chǎn)證面積)存在誤差。首先說明，這是正?，F(xiàn)象。結(jié)論:
  1.應(yīng)不應(yīng)該退差額房款，要看當(dāng)初的合同約定，如果是明確約定按“室內(nèi)面積”多退少補(bǔ)房價的，則應(yīng)該退還。法理是:雙方有約定的從其約定，無約定或約定不清晰的，則按**高院的相關(guān)司法解釋裁定。像按“室內(nèi)面積”來計價的，市場上比較少見。一般合同都約定按房屋建筑面積(涵蓋了室內(nèi)面積)計價，在一個誤差范圍內(nèi)雙方多退少補(bǔ)房價的。
  2.會不會退，要看開發(fā)商的態(tài)度了。 建議先仔細(xì)研究了合同，找到應(yīng)退的依據(jù)，再去與開發(fā)商理論。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:57:47
• 146****0937

  買房的時候所說的面積是預(yù)測面積，政策上是允許實測面積跟預(yù)測面積有3%的差異，面積差異的處理在你的購房合同上面都應(yīng)該有注明的，一般情況下，如果你這一平方多米在3%以內(nèi)的話，要求你補(bǔ)錢是合理的，反之，如果是少面積的話，你也有權(quán)要求開發(fā)商根據(jù)合同退款。
  1：首先說一下這個面積差額的問題這個開發(fā)商要向你收取 一定要看對方是否有【住宅面積測繪報告】是由的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局測繪中心出具的 看下原件 一般給業(yè)主的是復(fù)印件 里面會很詳細(xì)的給你說明面積構(gòu)成情況 認(rèn)真分辨下自己的房屋面積情況 并看看公攤構(gòu)成是否合理 與【商品房買賣合同】附件二是否相符
  2、雙方同意按以下原則處理： 　　
  （1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款； 　　
  （2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:57:38
• 131****2048

  實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。
  是確定開發(fā)商和業(yè)主權(quán)益的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的**終依據(jù)。 一般情況下，購房者在驗房時，需要開發(fā)商出具面積實測報告后，才能夠確定房屋的實際面積，在對實測面積確認(rèn)后，補(bǔ)交差款。
  當(dāng)面積存在誤差時，首先可以根據(jù)合同中的相關(guān)約定為依據(jù)進(jìn)行處理。開發(fā)商不能提供面積實測報告你可以拒絕收房。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:57:30
• 151****8148

  交房的時候，物業(yè)會委托驗房師和你一起去收房，你在驗收單上簽字才算收房成功，這個時候你就可以測量房子的實際面積

  查看全文↓ 2018-07-10 16:57:18

相關(guān)問題

• 問 交房時，房屋面積實測表由哪個部門出具
  答

  　1、房屋測繪一般是由房管部門下設(shè)的測繪公司測繪，開發(fā)商沒有測繪資質(zhì)。蓋得章就是該測繪單位的章。　　2、房產(chǎn)證是統(tǒng)一辦理，一般是一份總表，不是一戶一份。在這張總表上，每一戶的建筑面積，公攤面積都會清楚的寫出來?！　?、沒有實測面積，無法確定產(chǎn)權(quán)面積，不能辦理房產(chǎn)證。

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• 問 交房面積實測表是怎么樣的？怎么查驗交房時面積實測表
  答

  “房屋面積測繪表”是開發(fā)商交房的必要條件，沒有“房屋面積測繪表”，購房人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)。比如：合同約定實際交付的房屋面積的增加或減少時，買受人有哪些權(quán)利和義務(wù)，若沒有房屋面積測繪表，買受人既無法行使合同約定的這些權(quán)利，也無法履行合同約定的這些義務(wù)。所以，從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來說，在交房時向購房人提供房屋面積測繪表就是開發(fā)商必須向購房人履行的法律義務(wù)。交房程序：開發(fā)商發(fā)出收房通知。2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗房。4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。

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• 問 交房實測面積會作假嗎
  答

  交房實測面積一般是不會作假的，正常情況下就會出現(xiàn)計算方面的偏差，其他就都還好，出現(xiàn)偏差太大，可以找第三方再次檢測。如果房屋的丈量建筑面積和房屋的估計建筑面積因其他原因造成誤差，則依照合同操持。正常按照合同規(guī)定辦事就行了。房地產(chǎn)開發(fā)公司必須嚴(yán)格遵守批準(zhǔn)的設(shè)計和施工，不得在建筑設(shè)計未經(jīng)授權(quán)的情況下變更，因為這樣會造成區(qū)域的面積計算錯誤。如果共用分?jǐn)偟慕ㄖ娣e增加，買方不用承擔(dān)部分房價增加的部分;如果減少，開發(fā)商應(yīng)退還房價的減少部分。套內(nèi)建筑面積據(jù)實結(jié)算，有一種情況要按照建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定處理。那就是正常情況下套內(nèi)建筑面積誤差一般不會超過百分之3的，但當(dāng)誤差比絕對值超過 3％的時候，就要按照上述來做。

• 問 交房實測面積和預(yù)售面積有誤差怎么辦？
  答

  以實測面積為準(zhǔn)面積差按《商品房買賣合同》里約定為準(zhǔn)一般是按面積差多退少補(bǔ)

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• 問 什么是房屋實測面積？
  答

  是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的**終依據(jù)。

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