貸款房子可以被執(zhí)行嗎

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• 137****9393

  　　根據(jù)**高法相關規(guī)定，如果執(zhí)行標的系被執(zhí)行人本人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋，可以豁免執(zhí)行。但并非被執(zhí)行人只要僅有一套房屋，就一律停止執(zhí)行。如果被執(zhí)行人名下的唯一住房，超出了被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的范圍，人民法院可以執(zhí)行。
  　　根據(jù)《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第20條指出，在金錢債權執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：
  　?。ㄒ唬Ρ粓?zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；
  　?。ǘ﹫?zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；
  　　（三）申請執(zhí)行人按照當?shù)亓夥勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者統(tǒng)一參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除5至8年租金的。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:26:25
• 135****8754

  　　如果債主方向法院申請的，如果經法院判定您應該支付對方債務，法院會強制執(zhí)行您的財產。
  
  法院會強制執(zhí)行財產的情況：
  　　強制執(zhí)行是法院審理案件完結以后，應該支付一方不支付，被支付一方向法院申請的，如果是判定您應該支付對方債務，法院會強制執(zhí)行您的財產。
  
  　　根據(jù)《民事訴訟法》第22章的規(guī)定，我國人民法院強制執(zhí)行的通常方法和手段有以下幾種：
  
  　　一、查詢、凍結、劃撥被申請執(zhí)行人的存款。
  
  　　查詢是指人民法院向銀行、信用合作社等單位調查詢問或審查追問有關被申請人存款情況的活動。
  
  　　凍結是指人民法院在進行訴訟保全或強制執(zhí)行時，對被申請執(zhí)行人在銀行、信用合作社等金融單位的存款所采取的不準其提取或轉移的一種強制措施。
  
  　　人民法院采取凍結措施時，不得凍結被申請執(zhí)行人銀行賬戶內國家指明用途的專項資金。但被申請執(zhí)行人用這些名義隱蔽資金逃避履行義務的，人民法院可以凍結。
  
  　　凍結被申請執(zhí)行人的存款的**長期限為六個月，需要繼續(xù)凍結的，應在凍結到期前向銀行、信用合作社等辦理凍結手續(xù)，否則，逾期不辦理，視為自動解除凍結。
  
  　　劃撥是指人民法院通過銀行或者信用合作社等單位，將作為被申請執(zhí)行人的法人或其他組織的存款，按人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書規(guī)定的數(shù)額劃入申請執(zhí)行人的賬戶內的執(zhí)行措施。劃撥存款可以在凍結的基礎上進行，也可以不經凍結而直接劃撥。
  
  　　人民法院采取查詢、凍結、劃撥措施時，可直接向銀行營業(yè)所、儲蓄所及信用合作社提出，無需經其上級主管單位同意。外地人民法院可以直接到被申請執(zhí)行人住所地、被執(zhí)行財產所在地的銀行、信用合作社查詢、凍結和劃撥存款，不需經當?shù)厝嗣穹ㄔ和饣蛘咿D辦手續(xù)。當?shù)劂y行、信用合作社必須協(xié)助辦理，不得以扣收到期貸款或貸款利息等任何理由拒絕和搪塞。拒絕協(xié)助的，人民法院可以依照《民事訴訟法》的規(guī)定予以罰款，建議監(jiān)察機關或者有關機關給予紀律處分。
  
  　　二、扣留、提取被申請執(zhí)行人的收入。
  
  　　《民事訴訟法》第222條規(guī)定：“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權扣留、提取被執(zhí)行人應當履行義務部分的收入。但應當保留執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費用。人民法院扣留、提取收入時，應當作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，被執(zhí)行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲蓄業(yè)務的單位必須辦理?！痹趫?zhí)行實踐中，扣留、提取被申請執(zhí)行人的收入是人民法院經常使用的一種執(zhí)行措施?？哿艉吞崛∈蔷o密相聯(lián)的兩個執(zhí)行措施，扣留是臨時性措施，是將被申請執(zhí)行人的收入暫扣下，仍留在原來的單位，不準其動用和轉移，促使其在限定的期限內履行義務。如超過期限仍不履行的，即可提取該項收入交付申請執(zhí)行人。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:26:17
• 142****5879

  貸款沒還完的房子法院可以執(zhí)行，拍賣所得先用于還銀行貸款。但要視具體情況而定，如為被申請執(zhí)行人的唯一房屋的，則法院可能不予執(zhí)行。
  
  一、法律依據(jù)
  
  法院可以強制執(zhí)行被執(zhí)行人還沒有按揭完的房屋，但對房屋拍賣款，銀行有優(yōu)先受償權。
  
  《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》：
  
  第五百零八條：被執(zhí)行人為公民或者其他組織，在執(zhí)行程序開始后，被執(zhí)行人的其他已經取得執(zhí)行依據(jù)的債權人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財產不能清償所有債權的，可以向人民法院申請參與分配。對人民法院查封、扣押、凍結的財產有優(yōu)先權、擔保物權的債權人，可以直接申請參與分配，主張優(yōu)先受償權。
  
  第五百零九條：申請參與分配，申請人應當提交申請書。申請書應當寫明參與分配和被執(zhí)行人不能清償所有債權的事實、理由，并附有執(zhí)行依據(jù)。參與分配申請應當在執(zhí)行程序開始后，被執(zhí)行人的財產執(zhí)行終結前提出。
  
  第五百一十條：參與分配執(zhí)行中，執(zhí)行所得價款扣除執(zhí)行費用，并清償應當優(yōu)先受償?shù)膫鶛嗪螅瑢τ谄胀▊鶛?，原則上按照其占全部申請參與分配債權數(shù)額的比例受償。清償后的剩余債務，被執(zhí)行人應當繼續(xù)清償。債權人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有其他財產的，可以隨時請求人民法院執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:26:09

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• 問 首套房貸款拖欠會被執(zhí)行嗎？
  答

  對于房貸無法按時償還的情況，銀行并不會馬上收房。首先，銀行會在借款人斷供幾期后及時與其溝通，并且催促其還款或者是由相關工作人員上門催款。銀行催收后，借款人仍不還款，銀行也不能自行收房，而是需要通過法律的途徑向法院提起申述。法院判決后，才能依法處置抵押房產(按揭房是抵押給銀行的)。通常會將房產進行拍賣，拍賣所得款項，會先用于償還所欠的貸款利息、貸款本金、罰息和訴訟費等。償還后還有余款的，會退還給房屋借款人。若拍賣款不足抵扣銀行欠款的，剩余欠款仍需借款人償還。

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• 問 被執(zhí)行人只有一套房子能執(zhí)行嗎？
  答

  按照《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第六條“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”的規(guī)定，被執(zhí)行人只有一套住房是不可以執(zhí)行得。但既然被執(zhí)行人自己在外邊租房子住，屬于他所有的房子是誰在??？若同樣是在出租，可向人民法院執(zhí)行局提供上述情況，執(zhí)行其租金。

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• 問 ??回遷房可以被執(zhí)行嗎？誰能說說呢？
  答

  法院有權查封，并拍賣一切涉案物品，但是符合如下情形的除外。根據(jù)《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定 》　第五條　人民法院對被執(zhí)行人下列的財產不得查封、扣押、凍結：（一）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（二）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當?shù)赜?*低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標準確定；（三）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務教育所必需的物品；（四）未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作；（五）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品；（六）被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；

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• 問 ??欠債房改房能被執(zhí)行嗎？有什么建議呢？
  答

  只要房屋產權歸被執(zhí)行人所有的，人民法院可以強制執(zhí)行。即使是唯一的房產，在符合法定情形時，人民法院也可以強制執(zhí)行。一、房改房也稱之為已購公有住房，是指職工按政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有；按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。二、符合法定條件時，唯一房產也可執(zhí)行：《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十條：金錢債權執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；（三）申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

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• 問 按揭房可以強制執(zhí)行嗎? 貸款沒還完的房子法院能執(zhí)行嗎
  答

  根據(jù)《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。所謂查封，只是阻止對方將房產賣給其他人，但確實對你也沒什么好處。上面這個不是我說的，是**高法院的司法解釋原文?，F(xiàn)在執(zhí)行難還是通病，不好解決，建議你**好還是了解一下對方有沒有其他可執(zhí)行的財產。

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