房產(chǎn)過戶后能反悔嗎

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• 152****5256

  未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有，產(chǎn)權(quán)過戶成功則變更產(chǎn)權(quán)所有人，賣家后悔已無法改變事實(shí)。
  國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。
  《物權(quán)法》規(guī)定：
  第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 13:02:58
• 152****6858

  如果合同沒有無效，或者可變更或者可撤銷的情形，過戶后不能反悔。
  第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
  （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
  （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩蓋非法目的；
  （四）損害社會(huì)公共利益；
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
  第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：
  （一）因重大誤解訂立的；
  （二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。
  一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的
  合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
  當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 13:02:52
• 153****0127

  不能，除非合同各方另行協(xié)商一致等特殊情形。因?yàn)檎Ｇ闆r下，房屋既已辦理了過戶手續(xù)，說明合同的出賣人和買受人已達(dá)成合意簽訂了房屋買賣合同（這里主要指房屋買賣，其它情況還可能包括贈(zèng)與等情形），并且各方已經(jīng)辦理了過戶登記，從法律上講，合同已履行完畢。如果一方要反悔，則需另行達(dá)成協(xié)議。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 13:02:45

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)過戶后能反悔嗎？誰知道呢？
  答

  第1：現(xiàn)在正式的公證委托書時(shí)間限制只有6個(gè)月，你千萬不要因?yàn)闆]滿5年怕稅高而耽誤過戶導(dǎo)致你6個(gè)月內(nèi)沒過戶你的公證書也只是一張廢紙了。第2：不懂的人麻煩你不要亂說誤導(dǎo)了樓主，公證書的格式和法律效益是絕對(duì)擁有的，而且去年10月份已經(jīng)出臺(tái)新政策，公證書和房屋全權(quán)委托的公證書另附加現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)視錄象賣方口錄，如果賣方有想黑你錢和房子的心，你完全可以到公證出吊出備案資料和錄象法律起訴他，你不但不會(huì)損失，還可以要求賠償損失。第3：我重點(diǎn)提醒下樓主，在第2點(diǎn)我說了（格式）2字 如果你有法律界的朋友請(qǐng)把你公證的委托事項(xiàng)看清楚，你不懂的話一定要問懂的人你的委托事項(xiàng)（也就是格式）是否約束了買賣雙方，如果你格式?jīng)]對(duì)，我建議你低調(diào)處理，不然后果嚴(yán)重。第4：所謂漏洞，現(xiàn)在明文規(guī)定的很清楚，公證處給你出現(xiàn)的漏洞，導(dǎo)致你房屋的過戶出現(xiàn)問題，那么完全是公證處的責(zé)任，你連公證機(jī)關(guān)一起送上法庭都可以，但是公證處出現(xiàn)漏洞的幾率比較低，看地方經(jīng)濟(jì)水平和法律意識(shí)了。所以漏洞之說，你完全可以放心和無視。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)予公證后能反悔嗎
  答

  你好，一般已經(jīng)過戶，不可以的

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• 問 ??房產(chǎn)過戶后如何撤銷？房產(chǎn)贈(zèng)予過戶后，還可以反悔嗎？
  答

  公證后的贈(zèng)與原則上是不能反悔的，因?yàn)楦鶕?jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同不允許撤銷，如果對(duì)方根據(jù)贈(zèng)與合同要求履行，法院會(huì)支持對(duì)方的請(qǐng)求的。你父母認(rèn)為你弟弟沒有履行贍養(yǎng)義務(wù)，可以要求你父母通過訴訟要求承擔(dān)贍養(yǎng)費(fèi)。關(guān)于舉證的責(zé)任在你弟弟。司法實(shí)踐中贍養(yǎng)的義務(wù)一般是通過給付贍養(yǎng)費(fèi)解決。

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• 問 新房子過戶,簽合同后能反悔嗎？
  答

  首先，第一次購(gòu)房主要是貸款方面有優(yōu)惠，其他的優(yōu)惠基本上沒有，因?yàn)槟氵^戶的房子沒有貸款，所以，不存在你說的第一個(gè)問題；其次，第二次過戶，只要是滿5年，就沒有營(yíng)業(yè)稅了，但是需要再次交納契稅，其他的都沒有區(qū)別了。

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• 問 房子過戶后還能反悔嗎？
  答

  房子完成過戶意味著所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移一般情況下標(biāo)志著交易的結(jié)束，當(dāng)然無變化的可能如果賣方反悔需提出合同無效或者可撤消的證據(jù)，否則就沒有什么權(quán)利可以主張了

  全部4個(gè)回答>