三套房契稅怎么算

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• 131****7630

  1、頭次購普通住房征收契稅：90平方內(nèi)1％、90平方－144平內(nèi)1．5％，非頭次購房按2％繳納；
  
  2、第三套房稅收項目與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據(jù)您購買的第三套房屋來判定的。
  
  3、只有契稅不同地區(qū)可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優(yōu)惠，但計算的基數(shù)還是與　所購買的第三套房的價格、面積有關。對第三套房的限制，只是看不同地區(qū)的限制購買政策了。
  
  4、還有除了契稅的房產(chǎn)稅，是一種持有環(huán)節(jié)的稅種，和購買也就是交易的稅種是不一樣的。
  
  5、家庭第三套住房，每年征收4％到5％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額

  查看全文↓ 2018-07-09 21:02:10
• 153****7444

  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定，三套房及以上按照3%的稅率征收契稅。
  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  三套房認定標準：
  1、個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
  2、個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產(chǎn)，但再貸款時也會被認為是三套房。
  3、個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。
  4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會被算做三套。
  5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。
  7、夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準備購置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。
  8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現(xiàn)在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:02:03
• 138****3153

  按**新政策繳納2%;
  　?。ㄒ唬€人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  　　（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:01:53

相關問題

• 問 三套房契稅怎么算? 第三套房契稅怎么繳納?
  答

  1、契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。2、契稅繳納是在土地、房屋所在地的地稅局繳納的。3、兩種常見的房屋權屬轉移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬； 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。4、契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

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• 問 三套房契稅怎么算的
  答

  三套房契稅因為沒有優(yōu)惠政策，是按照房屋總額的3%來收取。首套房的話可以享受一定的優(yōu)惠政策，個人購買家庭的唯一一套住房，面積在90平米以下的按照房屋總額1%來收取，面積在90平米到144平米的，按照房屋總額的1.5%收取，超過144平米按照3%來收取。三套房，因為不屬于首套房的標準，也就不能夠享受相應的政策，不僅契稅需要全額支付，在之后二手房交易過程中，營業(yè)稅，個人所得稅也都要全額支出。三套房購買技巧1、先要了解一下市場的趨勢，不同的階段房價是不太相同的，三套房如果用來投資，一定要考慮清楚自己的實際需求。2、三套房的選擇取決于個人需求和預算，比如需要一個大一點的住所，可以選擇一個公寓或別墅。3、三套房已經(jīng)不能夠再申請貸款，所以需要支付全款。4、了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)法律有些地方是禁止第3套房出售的。5、對于房屋本身需要選擇一個交通便利、環(huán)境良好、生活便利的地段這樣不僅自己居住比較方便，之后也好出手。

• 問 三套房契稅怎么算? 第三套房產(chǎn)契稅如何計算？
  答

  區(qū)別，只是普通住宅和非普通住宅有區(qū)別，契稅只針對首套非普住宅有優(yōu)惠，個稅跟營業(yè)稅在二手房交易才會有。國家征收稅費是采用兩種方式結合征收。一個看您是首套房屋面積小于90平米以下的，90-144平米的，大于144平米的。一個看您屬于家庭二套房及以上的，小于90平米的，大于90平米的。建議去所在城市轄區(qū)的地方稅務局了解詳細的征收標準，各個地方執(zhí)行標準不一樣的，所以不能一一概論。

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• 問 三套房契稅怎么算? 二套房和三套房契稅稅率各是多少
  答

  三套房的契稅是3%。隨著房產(chǎn)業(yè)的繁榮，很多人名下有很多房產(chǎn)。二套房和三套房所繳納的稅費也不一樣，那么三套房契稅稅率是多少？二套房契稅與三套有區(qū)別嗎？三套房契稅稅率是多少？1、對個人購買家庭少有住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

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• 問 第三套房契稅怎么算
  答

  因為無論購買第幾套房子，以及無論房子的面積大小，只要是正常的房產(chǎn)交易都需要支付契稅，而第3套房的契稅則無法享受優(yōu)惠政策，按照目前的稅率來看，是按照購房款的3%收取，如果說所購買的房子是首套房，并且面積比較小，在144平米以下可以減半征收契稅，第2套房或者是第2套以上的房子，則按照正常的契稅收取。第三套房的認定：1、個人名下已經(jīng)有2套商業(yè)貸款的記錄，無論房子的貸款是否還清，再次購買都視為是第3套住房。2、在購房的時候整個家庭名下已經(jīng)有2套房子能夠查詢到，再次購買就視為是第3套住房。3、在購買房子的時候，如果第1套是公積金貸款，而第2套是商業(yè)貸款，即便是貸款已經(jīng)還清，也會視為是第3套房產(chǎn)。4、夫妻雙方一方婚前有房，結婚之后又貸款買過一套房子，按照現(xiàn)在的貸款要求，無論名下房產(chǎn)是否出售，也都視為是第3套住房。