三套房契稅怎么算? 二套房和三套房契稅稅率各是多少

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• 144****9509

  三套房的契稅是3%。
  
  
  隨著房產(chǎn)業(yè)的繁榮，很多人名下有很多房產(chǎn)。二套房和三套房所繳納的稅費也不一樣，那么三套房契稅稅率是多少？二套房契稅與三套有區(qū)別嗎？
  
  三套房契稅稅率是多少？
  
  1、對個人購買家庭少有住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。
  
  2、對個人購買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2019-06-05 15:22:29
• 134****4063

  界定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  
  六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
  
  七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買

  查看全文↓ 2019-06-05 15:22:25
• 155****5392

  均為3%
  
  1、契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3％征收。
  
  2、銀行認定第三套房貸款的人群歸納下：　第一種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 15:22:20
• 141****0643

  
  
  2018年，《行風(fēng)熱線》欄目更加重視節(jié)目的反饋情況，并要求各上線單位在上線之后的七個工作日內(nèi)，就需要反饋的問題進行落實，每周六周日是《行風(fēng)熱線》節(jié)目的反饋時間。同時我們的微信公眾賬號也會推送反饋內(nèi)容，您也可通過微信關(guān)注節(jié)目反饋，您可以在公眾賬號中搜索“商丘行風(fēng)熱線”加關(guān)注即可，希望廣大聽眾和網(wǎng)友監(jiān)督落實。下面請關(guān)注本期的反饋內(nèi)容：
  
  一、睢陽區(qū)李先生咨詢：二套房、三套房的契稅稅率各是多少？
  國家稅務(wù)總局商丘市稅務(wù)局反饋：二套房：根據(jù)財稅【2016】23號文規(guī)定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。三套房：二套房以后的房屋契稅稅率按照全額4%進行征收。
  
  
  
  二、虞城縣祝先生反映：住院費用報銷有誤。
  市衛(wèi)生計生委反饋：經(jīng)核查，祝先生，虞城縣城郊鄉(xiāng)人，在今年11月份，因肺部感染入住到虞城縣中醫(yī)院內(nèi)科病區(qū)，本次住院及治療費共花費3444.28余元，其中乙類藥品等自費費用為359.14元，新農(nóng)合補償2008.67元，經(jīng)核實祝先生是因?qū)χ嗅t(yī)院補償比例與鄉(xiāng)鎮(zhèn)醫(yī)院補償比例不同，產(chǎn)生了誤解，通過溝通，現(xiàn)已與祝先生解釋清楚。
  
  
  
  三、民權(quán)縣吳先生咨詢：自己是貧困戶，還是一名重度殘疾人，能否享受2019新農(nóng)合政府補貼？
  市財政局反饋：根據(jù)文件規(guī)定2019年給建檔立卡貧困戶每人減免100元，個人負擔(dān)120元。
  
  
  
  四、夏邑縣石先生反映：特困救助金說是4500元，但是只收到了4300元？
  市財政局反饋：石先生是殘疾人，離異，三個孩子，家住夏邑縣羅莊鎮(zhèn)何三樓村。石先生的三個孩子是小五保，在2017年12份農(nóng)村特困人員排查認定時，民政所上報排查認定表，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委把石先生的三個孩子寫成孤兒了，夏邑縣民政局按照政策給予石先生的三個孩子停發(fā)五保待遇，建議其申請孤兒救助。石先生在2018年4月領(lǐng)取小孩五保金時，沒有領(lǐng)到錢，隨即到羅莊鎮(zhèn)民政所反映情況，羅莊鎮(zhèn)民政所立即給石先生三個孩子申請五保，民政局調(diào)查后給予石先生三個孩子批準(zhǔn)為五保，石先生三個孩子為2018年2季度新增五保，五保新標(biāo)準(zhǔn)每年4500元為從2017年12月執(zhí)行，老五保對象在2018年2季度補發(fā)了225，新增五保按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因為石先生三個孩子的五保是停發(fā)后又新增的，所以石先生孩子的五保金2018年發(fā)放4275元。
  
  
  
  五、夏邑縣李集鎮(zhèn)段先生反映：這個季度的低保其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)都發(fā)了，自己的還沒有收到？
  市財政局反饋：段先生是夏邑縣郭莊農(nóng)貿(mào)區(qū)居民，農(nóng)村低保戶，關(guān)于農(nóng)村低保資金沒有發(fā)放到位的情況，夏邑縣民政局工作人員進行了調(diào)查落實。經(jīng)調(diào)查，夏邑縣民政局每季度的第一個月把農(nóng)村低保資金撥付縣信用聯(lián)社，同時把全縣農(nóng)村低保對象信息發(fā)到縣聯(lián)社，縣聯(lián)社經(jīng)過整理發(fā)到全縣24個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)貿(mào)區(qū)信用社，由于低保對象涉及各個村委和村民組，鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社在收到縣聯(lián)社的資金和信息后，進行核對下?lián)埽驗樵诠ぷ魅掌陂g，其他居民和企業(yè)也在不斷去辦理業(yè)務(wù)，就把低保資金進行了延續(xù)。經(jīng)落實，目前低保資金已全部發(fā)放到位，低保對象隨時都可領(lǐng)取。
  
  
  
  六、睢陽區(qū)陳先生咨詢： 2019年度繳費220元，返到個人賬戶多少錢？
  市財政局反饋：返到個人賬戶90元，其余130元進入社會統(tǒng)籌，用來報銷門診費用（300元）、住院費用（**高55萬元）等。
  
  
  
  七、夏邑縣郭店鄉(xiāng)李先生反映：村里閑置40畝地，一直沒有得到解決。
  市國土資源局反饋：反映人李先生反映的地塊位于謝莊村李莊組北，屬夏邑縣開展的殘次林地整治項目區(qū)，約30余畝。該地塊清理平整后，按原權(quán)屬歸屬交于當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶種植，大部分群眾種植了棉花、白菜、油菜等適宜的農(nóng)作物，個別農(nóng)戶由于地塊面積太小暫時沒有種植?，F(xiàn)鄉(xiāng)、村兩級高度重視，對于沒有種植的地塊已督促農(nóng)戶補種冬季農(nóng)作物。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 15:22:16

相關(guān)問題

• 問 二套房稅率是多少? 二套房和三套房契稅稅率各是多少
  答

  買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

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• 問 三套房契稅怎么算? 第三套房契稅怎么繳納?
  答

  1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。2、契稅繳納是在土地、房屋所在地的地稅局繳納的。3、兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬； 或預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。4、契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

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• 問 三套房契稅怎么算
  答

  1、頭次購普通住房征收契稅：90平方內(nèi)1％、90平方－144平內(nèi)1．5％，非頭次購房按2％繳納；2、第三套房稅收項目與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據(jù)您購買的第三套房屋來判定的。3、只有契稅不同地區(qū)可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優(yōu)惠，但計算的基數(shù)還是與　所購買的第三套房的價格、面積有關(guān)。對第三套房的限制，只是看不同地區(qū)的限制購買政策了。4、還有除了契稅的房產(chǎn)稅，是一種持有環(huán)節(jié)的稅種，和購買也就是交易的稅種是不一樣的。5、家庭第三套住房，每年征收4％到5％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額

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• 問 三套房契稅是多少？
  答

  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

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• 問 三套房契稅怎么算? 第三套房產(chǎn)契稅如何計算？
  答

  區(qū)別，只是普通住宅和非普通住宅有區(qū)別，契稅只針對首套非普住宅有優(yōu)惠，個稅跟營業(yè)稅在二手房交易才會有。國家征收稅費是采用兩種方式結(jié)合征收。一個看您是首套房屋面積小于90平米以下的，90-144平米的，大于144平米的。一個看您屬于家庭二套房及以上的，小于90平米的，大于90平米的。建議去所在城市轄區(qū)的地方稅務(wù)局了解詳細的征收標(biāo)準(zhǔn)，各個地方執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣的，所以不能一一概論。

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