三套房契稅怎么算? 第三套房產(chǎn)契稅如何計算？

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• 138****6188

  區(qū)別，只是普通住宅和非普通住宅有區(qū)別，契稅只針對首套非普住宅有優(yōu)惠，個稅跟營業(yè)稅在二手房交易才會有。
  國家征收稅費是采用兩種方式結(jié)合征收。
  一個看您是首套房屋面積小于90平米以下的，90-144平米的，大于144平米的。
  一個看您屬于家庭二套房及以上的，小于90平米的，大于90平米的。
  建議去所在城市轄區(qū)的地方稅務(wù)局了解詳細的征收標準，各個地方執(zhí)行標準不一樣的，所以不能一一概論。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:35:53
• 136****7170

  三套房的契稅是3%。
  
  
  隨著房產(chǎn)業(yè)的繁榮，很多人名下有很多房產(chǎn)。二套房和三套房所繳納的稅費也不一樣，那么三套房契稅稅率是多少？二套房契稅與三套有區(qū)別嗎？
  
  三套房契稅稅率是多少？
  
  1、對個人購買家庭少有住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。
  
  2、對個人購買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:35:46
• 152****6010

  1、頭次購普通住房征收契稅：90平方內(nèi)1％、90平方－144平內(nèi)1．5％，非頭次購房按2％繳納；
  
  2、第三套房稅收項目與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據(jù)您購買的第三套房屋來判定的。
  
  3、只有契稅不同地區(qū)可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優(yōu)惠，但計算的基數(shù)還是與　所購買的第三套房的價格、面積有關(guān)。對第三套房的限制，只是看不同地區(qū)的限制購買政策了。
  
  4、還有除了契稅的房產(chǎn)稅，是一種持有環(huán)節(jié)的稅種，和購買也就是交易的稅種是不一樣的。
  
  5、家庭第三套住房，每年征收4％到5％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額
  
  擴展資料：
  
  契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  
  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、
  
  贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)

  查看全文↓ 2019-05-26 16:35:42
• 158****5738

  北環(huán)九錦臺怎樣？投資？
  這個項目目前12000，周邊的房價是17000，為啥這么便宜？
  
  
  
  對于這個項目本身，周邊拆遷的都市村莊較多，環(huán)境嘈雜，小開發(fā)商，物業(yè)和品質(zhì)都一般，所以價格比較便宜。
  
  
  
  而對于投資的項目首先要看項目本身和自己的收益率，要看價格和收益率的關(guān)系？是價格貴的收益率低還是價格低的收益率高？
  
  
  
  整體來講，現(xiàn)在這個階段不太適合投資，如果真想投資可以去看看沒有開過盤的大開發(fā)商，因為沒有價格低老業(yè)主維權(quán)的風險。
  
  1、買了套二手房，簽之前說協(xié)商1個點的傭金，1個點的契稅和5個點的增值稅，加起來4.3萬，簽完合同合之后發(fā)現(xiàn)合同上多一個20%的差額個稅，如果單方面解除合同算不算毀約呢？
  2、中介說是70年產(chǎn)權(quán)，但是商住是50年產(chǎn)權(quán)，中介是不是忽悠人？
  1、要看合同是怎么簽訂的，稅費以合同為準。
  2、從你的房產(chǎn)證來看，這個是70年產(chǎn)權(quán)的非成套住宅。土地使用年限確實是70年，另外使用性質(zhì)是非成套住宅，也不是你說的商住。
  看了光之谷的房子，挺便宜的，均價8000元一平方，50平方米的公寓可以買嗎？
  不建議
  省內(nèi)的縣城多層159復(fù)式，二手房交易時稅是不是百分之20.5？？有什么避稅的方法？
  按照鄭州的標準，如果是普通住宅4個點的契稅，商業(yè)性質(zhì)會高一點，避稅的方法有很多，有些是打政策擦邊球的，有的是弄虛作假的，不建議。
  繳契稅是以簽購房合同時的政策為準嗎？4個點，第三套房，還是以繳納當日的家庭婚姻狀態(tài)為準，辦個離婚登記可以按2個計算嗎？
  婚姻狀態(tài)是以簽訂合同時為準，稅率是以交稅時間為準。另外，二套三套的計算時間是按照合同簽訂時間為準，而不是想先交那一套那一套算是二套，把另外一套算三套。還有，不建議去辦理假證，假證在稅務(wù)不像是在貸款那塊那么容易過關(guān)的，工作人員檢查比較嚴格。另外，如果是在買房后去辦理的離婚是沒用的，因為契稅是看簽訂合同時的婚姻狀態(tài)。
  購新房交契稅是不是只要簽完合同就能去交？還是必須有**款發(fā)票和尾款發(fā)票，只有**款發(fā)票能交不能交。
  目前政策是交房之前交都可以，但目前契稅政策是有史以來比較優(yōu)惠的（三套及以上除外），所以交契稅的時間由自己來決定。
  ?繳納契稅應(yīng)提供的資料：
  1、商品房買賣合同；
  2、購房發(fā)票（**款及貸款發(fā)票）；
  3、信息備案摘要；
  3、銀行卡（窗口不收現(xiàn)金）；
  4、如果是家庭唯一住房，請至房管局填寫《家庭唯一住房承諾書》；
  5、單身客戶需提供購房人身份證和戶口本；
  已婚客戶需提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；
  離異客戶需提供購房人身份證、戶口本（含未成年子女的戶口本）、離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書；
  
  重點提醒以上個人的身份證、戶口本（首頁、戶主頁）、結(jié)婚證或離婚證，購房發(fā)票、信息備案摘要都要復(fù)印件一份！**好去之前這些復(fù)印件都準備好，不然你知道的結(jié)果，就是排隊嘍！
  
  ?市區(qū)房產(chǎn)契稅繳納地點：
  1、商務(wù)外環(huán)東五街的房管局東區(qū)大廳
  先帶著身份證去二樓查詢房查信息;
  再去一樓咨詢處旁邊白桌子排隊取號;初審蓋章;
  **后去一樓契稅窗口排隊刷卡交錢辦理;
  2、建設(shè)路百花路的房管局西區(qū)大廳也可以交契稅，而且周六正常上班。
  先帶著身份證去四樓查詢房查信息;然后在一樓初審蓋章；
  **后去一樓契稅窗口排隊刷卡交錢辦理;
  
  鄭東新區(qū)、港區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、龍湖、滎陽等到各地稅務(wù)部門繳納契稅

  查看全文↓ 2019-05-26 16:35:37

相關(guān)問題

• 問 三套房契稅怎么算? 第三套房契稅怎么繳納?
  答

  1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。2、契稅繳納是在土地、房屋所在地的地稅局繳納的。3、兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬； 或預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。4、契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

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• 問 第三套房契稅怎么算?如何計算？
  答

  1、頭次購普通住房征收契稅：90平方內(nèi)1％、90平方－144平內(nèi)1．5％，非頭次購房按2％繳納；2、第三套房稅收項目與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據(jù)您購買的第三套房屋來判定的。3、只有契稅不同地區(qū)可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優(yōu)惠，但計算的基數(shù)還是與　所購買的第三套房的價格、面積有關(guān)。對第三套房的限制，只是看不同地區(qū)的限制購買政策了。4、還有除了契稅的房產(chǎn)稅，是一種持有環(huán)節(jié)的稅種，和購買也就是交易的稅種是不一樣的。5、家庭第三套住房，每年征收4％到5％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額

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• 問 第三套房契稅
  答

  第二套和第三套的契稅都是一樣的，3%，

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• 問 ??第三套房契稅怎么算？第三套房契稅要交多少錢？
  答

  購買三套房，那么三套房所繳納的稅費跟二套房是一樣的，主要的稅種有：1、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收（首套），三套房按照3%征收。2、印花稅。個人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。3、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）4、個人購買商品房，需支付每件100元登記費（含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費）。5、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費用。6、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費用。7、物業(yè)維修基金,房價的1%-3%(各地不同,一般按2%，也有地方是多層1%)

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• 問 第三套房契稅怎么算
  答

  因為無論購買第幾套房子，以及無論房子的面積大小，只要是正常的房產(chǎn)交易都需要支付契稅，而第3套房的契稅則無法享受優(yōu)惠政策，按照目前的稅率來看，是按照購房款的3%收取，如果說所購買的房子是首套房，并且面積比較小，在144平米以下可以減半征收契稅，第2套房或者是第2套以上的房子，則按照正常的契稅收取。第三套房的認定：1、個人名下已經(jīng)有2套商業(yè)貸款的記錄，無論房子的貸款是否還清，再次購買都視為是第3套住房。2、在購房的時候整個家庭名下已經(jīng)有2套房子能夠查詢到，再次購買就視為是第3套住房。3、在購買房子的時候，如果第1套是公積金貸款，而第2套是商業(yè)貸款，即便是貸款已經(jīng)還清，也會視為是第3套房產(chǎn)。4、夫妻雙方一方婚前有房，結(jié)婚之后又貸款買過一套房子，按照現(xiàn)在的貸款要求，無論名下房產(chǎn)是否出售，也都視為是第3套住房。