三套房契稅怎么算? 第三套房契稅怎么繳納?

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• 149****4800

  1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  2、契稅繳納是在土地、房屋所在地的地稅局繳納的。
  3、兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬； 或預(yù)購(gòu)期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。
  4、契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:21:03
• 144****5389

  按**新政策繳納2%。
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:20:59
• 144****4403

  　　2月22日起，蕪湖將按照新的契稅執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)征收稅費(fèi)。2月19日財(cái)政部下發(fā)的通知表明：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  
  
  
  
  
  
  ??那么，蕪湖的壕們要是買第三套房契稅怎么計(jì)算呢？
  
  
  
  ??對(duì)此蕪湖地稅局給出詳細(xì)說(shuō)明，因?yàn)椤胺慨a(chǎn)新政減免契稅”只惠及到首套和第二套住房，所以購(gòu)買第三套住房仍要按照法定稅率繳納契稅（我省的稅率為4%）。
  
  
  
  ??然而根據(jù)12月17日，蕪湖發(fā)布關(guān)于加快商品房去庫(kù)存促進(jìn)住房消費(fèi)相關(guān)規(guī)定的通知來(lái)看，蕪湖人購(gòu)買三套房的契稅可能還有其他變化。在市區(qū)購(gòu)買新建商品住房（不含二手房），2015年12月17日（含17日）后簽訂購(gòu)房合同并備案的，凡應(yīng)交4%契稅的購(gòu)房者，在其繳納契稅并辦理產(chǎn)權(quán)登記后，由房屋所在地區(qū)財(cái)政部門給予應(yīng)繳契稅50%的補(bǔ)助。完成審核，符合條件的，由區(qū)財(cái)政局在 60日內(nèi)負(fù)責(zé)發(fā)放補(bǔ)助資金。
  
  
  
  ??如今無(wú)論是購(gòu)買二套房，或是144平米以上的大戶型房，都不需要繳納4%的契稅，所以12.17出臺(tái)的契稅補(bǔ)助政策只適用于購(gòu)買二套房以上的購(gòu)房者使用。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:20:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??第三套房契稅怎么算？第三套房契稅要交多少錢？
  答

  購(gòu)買三套房，那么三套房所繳納的稅費(fèi)跟二套房是一樣的，主要的稅種有：1、契稅。目前契稅的稅率為購(gòu)房?jī)r(jià)格的3％，個(gè)人購(gòu)買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收（首套），三套房按照3%征收。2、印花稅。個(gè)人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)買商品房，按合同記載總價(jià)的0.05％稅率繳納印花稅。3、交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）4、個(gè)人購(gòu)買商品房，需支付每件100元登記費(fèi)（含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費(fèi)）。5、個(gè)人買房抵押登記，申請(qǐng)公積金貸款的，按每件100元收費(fèi)；申請(qǐng)組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。6、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。7、物業(yè)維修基金,房?jī)r(jià)的1%-3%(各地不同,一般按2%，也有地方是多層1%)

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• 問(wèn) 第三套房契稅
  答

  第二套和第三套的契稅都是一樣的，3%，

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• 問(wèn) 第三套房契稅怎么算
  答

  因?yàn)闊o(wú)論購(gòu)買第幾套房子，以及無(wú)論房子的面積大小，只要是正常的房產(chǎn)交易都需要支付契稅，而第3套房的契稅則無(wú)法享受優(yōu)惠政策，按照目前的稅率來(lái)看，是按照購(gòu)房款的3%收取，如果說(shuō)所購(gòu)買的房子是首套房，并且面積比較小，在144平米以下可以減半征收契稅，第2套房或者是第2套以上的房子，則按照正常的契稅收取。第三套房的認(rèn)定：1、個(gè)人名下已經(jīng)有2套商業(yè)貸款的記錄，無(wú)論房子的貸款是否還清，再次購(gòu)買都視為是第3套住房。2、在購(gòu)房的時(shí)候整個(gè)家庭名下已經(jīng)有2套房子能夠查詢到，再次購(gòu)買就視為是第3套住房。3、在購(gòu)買房子的時(shí)候，如果第1套是公積金貸款，而第2套是商業(yè)貸款，即便是貸款已經(jīng)還清，也會(huì)視為是第3套房產(chǎn)。4、夫妻雙方一方婚前有房，結(jié)婚之后又貸款買過(guò)一套房子，按照現(xiàn)在的貸款要求，無(wú)論名下房產(chǎn)是否出售，也都視為是第3套住房。

• 問(wèn) 第三套房契稅怎么算
  答

  1、首次購(gòu)普通住房征收契稅：90平方內(nèi)1％、90平方－144平內(nèi)1．5％，非首次購(gòu)房按2％繳納。2、第三套房稅收項(xiàng)目與前兩條房屋的稅項(xiàng)是一樣的，都是看購(gòu)買房屋的情況來(lái)判定的。都包含契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據(jù)您購(gòu)買的第三套房屋來(lái)判定的。3、只有契稅不同地區(qū)可能會(huì)因?yàn)槭欠袷滋追炕蛎娣e大小有一定的優(yōu)惠，但計(jì)算的基數(shù)還是與　所購(gòu)買的第三套房的價(jià)格、面積有關(guān)。對(duì)第三套房的限制，只是看不同地區(qū)的限制購(gòu)買政策了。4、還有除了契稅的房產(chǎn)稅，是一種持有環(huán)節(jié)的稅種，和購(gòu)買也就是交易的稅種是不一樣的5、家庭第三套住房，每年征收4％到5％的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10％的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入12％交房產(chǎn)稅的規(guī)定；商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12％交房產(chǎn)稅；家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。6、契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3％征收；

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• 問(wèn) 三套房契稅怎么算? 第三套房產(chǎn)契稅如何計(jì)算？
  答

  區(qū)別，只是普通住宅和非普通住宅有區(qū)別，契稅只針對(duì)首套非普住宅有優(yōu)惠，個(gè)稅跟營(yíng)業(yè)稅在二手房交易才會(huì)有。國(guó)家征收稅費(fèi)是采用兩種方式結(jié)合征收。一個(gè)看您是首套房屋面積小于90平米以下的，90-144平米的，大于144平米的。一個(gè)看您屬于家庭二套房及以上的，小于90平米的，大于90平米的。建議去所在城市轄區(qū)的地方稅務(wù)局了解詳細(xì)的征收標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地方執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣的，所以不能一一概論。

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