什么是限購政策

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• 144****9961

  通俗點(diǎn)說，就是政府為了控制房?jī)r(jià)漲幅過大，過快采取的限制購房政策。而且各個(gè)城市的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和內(nèi)容都有不同的。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:39:47
• 151****0375

  在北京購買70年產(chǎn)權(quán)的商品住宅需要購房資質(zhì)。京籍家庭**多可新購2套商品住宅，在京無房且連續(xù)5年(含)以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非京籍家庭，可買1套。?
  
  
  
  一、限購的住宅指什么？
  
  限購指國家通過一系列行政措施，限制住房購買數(shù)量，以達(dá)到調(diào)控住房?jī)r(jià)格的目的。2010年4月30日，北京市人民政府出臺(tái) “京十二條” ，北京住宅正式開始限購。隨后幾年，又出臺(tái)了多項(xiàng)規(guī)定完善包括京籍、非京籍家庭購房套數(shù)在內(nèi)的限購政策。
  
  限購政策依據(jù)??
  
  政策中限購的“商品住房”，即 70年產(chǎn)權(quán)的商品房住宅 。也就是說，北京所有城區(qū)的70年產(chǎn)權(quán)住宅都在限購范圍內(nèi)，需要有購房資格才能購買。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久的，但房子的土地使用權(quán)是有年限的，我們平時(shí)說的 產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)的年限 ，按照規(guī)定，居住用地的產(chǎn)權(quán)年限為70年，即住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年。
  
  二、買住宅需要什么資格？
  
  購房資格包括能不能買，能買幾套。購房資格核驗(yàn) 以家庭為單位 ，包括：京籍家庭、非京籍家庭、港澳臺(tái)僑、外籍四類。
  
  購房家庭分為四類：
  
  購房資格以家庭為單位
  
  1.購房條件及所需資料是什么？
  
  （1）京籍家庭
  
  京籍家庭 指居民家庭成員中至少有一個(gè)具有北京市戶籍的家庭，也包括駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。（注：京籍戶口未成年子女，父母/監(jiān)護(hù)人婚姻狀況為離異或喪偶的外埠居民，可按京籍家庭購房，視為北京單身家庭）
  
  注意：北京市 單位集體戶口 是北京市戶籍的一種形式。非京戶籍人口因就學(xué)遷入**集體戶口的，不能作為京籍人員購房。
  
  京籍家庭購房條件及所需資料：
  
  京籍家庭情況不同，審核所需材料也不同
  
  （2）非京籍家庭
  
  在京無房且連續(xù)5年(含)以上在京繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，可購買1套住房。
  
  非京籍家庭購房條件及所需資料：
  
  非京籍家庭滿足條件可買1套房
  
  注： 北京已于2016年10月1日實(shí)施居住證制度，非京籍家庭可提供有效的居住證替代暫住證。
  
  （3）港澳臺(tái)僑家庭
  
  港澳臺(tái)僑家庭購房不受限購政策影響，在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭，可購買1套住房。
  
  港澳臺(tái)僑家庭購房條件及所需資料：
  
  港澳臺(tái)僑家庭在京無房可買1套
  
  （4）外籍家庭
  
  外籍家庭購房也不受限購政策影響。持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的
  
  外籍外籍家庭，可購買一套。
  
  外籍家庭購房條件及所需資料：
  
  外籍家庭滿足條件可買1套
  
  （5）公司購房
  
  除4類家庭購房外，公司購房也有一定限制。
  
  ① 大陸公司：在京購房不受限制（港資或者無營業(yè)執(zhí)照類的政府企業(yè)除外）；
  
  ② 境外機(jī)構(gòu)在京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外）：可在京購買辦公所需的 非住宅房屋 ；
  
  ③ 個(gè)體工商戶：連續(xù)5年(含)以上在京繳納個(gè)體工商戶稅的，限購 1套住房 (含新建商品住房和二手住房)，只能出經(jīng)營者（或家庭成員）房產(chǎn)證。
  
  注：企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。
  
  三、家庭擁有的住房怎么認(rèn)定？
  
  購房資格審核 以家庭為單位， 家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在內(nèi)。家庭已擁有的住房包括名下在 北京市域范圍內(nèi) 網(wǎng)簽及登記在購房人或其家庭成員名下的住房。在外地名下有住房不影響在京購房資格。
  
  建委規(guī)劃立項(xiàng)中體現(xiàn)為 非住宅項(xiàng)目 的商品房 不計(jì)入住房套數(shù) ，此類房屋產(chǎn)權(quán)年限為40-50年，如：寫字樓、商業(yè)、辦公、廠房、車位、配套公建、倉儲(chǔ)等，但 通州商務(wù)型公寓計(jì)入住房套數(shù)。
  
  居民家庭名下自2017年4月3日起新購買的 住宅平房 ，核驗(yàn)購房資格時(shí)也計(jì)入該家庭名下住房套數(shù)。
  
  北京2010年起開啟限購，目的為調(diào)控住房?jī)r(jià)格。想在北京買房需符合北京限購政策，想在通州買房的需符合更嚴(yán)格的限購政策。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:39:40
• 137****2441

  1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:39:23
• 144****7219

  　　1、“限購令”是2010年4月30日北京出臺(tái)“國十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。
  　　2、根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：
  　　1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
  　　2）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；
  　　3）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:39:16

相關(guān)問題

• 問 什么是限購政策？
  答

  什么是限購政策即是：中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士**多限擁有一套;兩次購房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購房。

  全部2個(gè)回答>
• 問 什么是限購政策? 商品房限購政策是什么
  答

  1、“限購令”是2010年4月30日北京出臺(tái)“國十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。2、根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；3）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是限購政策?限購政策具體內(nèi)容是什么?
  答

  　1、“限購令”是2010年4月30日北京出臺(tái)“國十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”?！　?、根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：　　1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；　　2）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；　　3）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是限購政策?限購政策具體內(nèi)容是哪些?
  答

  目前購房政策是這樣的：1、蘇州本地戶口可買三套房2、外地戶口但是在買房前的2年時(shí)間內(nèi)有繳社?；蛘呒{稅滿一年就可以購買一套房滿足其中一種即可并且首套房三成**，二套房（包括有貸款記錄）**五成，有貸款未還清**8成，三套房全款

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是限購政策? 限購、限貸、限價(jià)、限售、限商分別是什么意思？
  答

  “限購令”是2010年4月30日北京出臺(tái)“國十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。從此之后，各城市紛紛開始實(shí)施樓市限購政策。限購令具體內(nèi)容：中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士**多限擁有一套；兩次購房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購房。本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。限購令取消執(zhí)行：2014年，各地不斷有城市或正式發(fā)文或?qū)嶋H取消、調(diào)整限購政策，隨著對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的不斷松綁，取消限購的城市越來越多，截止到2015年5月份，僅有北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市繼續(xù)執(zhí)行限購政策。

  全部6個(gè)回答>