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限購限貸就是對數(shù)量和貸款有所限制，限購限貸就是為了防止炒房行為，讓房地產(chǎn)健康的發(fā)展。限購就是限制購買，限制各家庭購買的套數(shù)。比如一些城市，對不能提供1年以上社保證明的非本地居民，暫停發(fā)放貸款，購買商品住房執(zhí)行首付和利率規(guī)定，暫停發(fā)放購買第3套的房貸款，加強(qiáng)對貸款的管理，禁止用于購房。限購限貸是調(diào)控的手段，目的都是為了市場向著健康發(fā)展，避免出現(xiàn)炒房。限購限貸政策對房地產(chǎn)的影響①政策會帶來房價的下跌，包括成交價的下跌，但是房子是必須買的，所以購買房屋滿足居住需求和投機(jī)性購買力，被限制后這些購買力會流向其他地區(qū)等。②中期內(nèi)，政策對房價影響不明朗，房價中期內(nèi)傾向于在較高位成交。所以限購限貸對于普通人來說也是一件好事。
什么是限購政策? 限購、限貸、限價、限售、限商分別是什么意思？
134****3645 | 2019-05-25 22:22:48
已有6個回答
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153****4691
“限購令”是2010年4月30日北京出臺“國十條實施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。從此之后，各城市紛紛開始實施樓市限購政策。
查看全文↓ 2019-05-25 22:23:27
限購令具體內(nèi)容：
中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士**多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。
本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。
限購令取消執(zhí)行：
2014年，各地不斷有城市或正式發(fā)文或?qū)嶋H取消、調(diào)整限購政策，隨著對房地產(chǎn)市場政策的不斷松綁，取消限購的城市越來越多，截止到2015年5月份，僅有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市繼續(xù)執(zhí)行限購政策。 -
145****9147
限購政策內(nèi)容：
查看全文↓ 2019-05-25 22:23:24
1、在北京市限購1套住所(含新建產(chǎn)品住所和二手住所)的狀況：
(1)已具有1套住所的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有用《北京市工作居住證》的家庭);
(2)持有本市有用暫住證、在本市沒具有住所，且接連5年(含)以上在本市交納社會保險或自己所得稅的非本市戶籍居民家庭。
2、暫停在北京市向其售房的狀況：
(1)已具有2套及以上住所的本市戶籍居民家庭;
(2)具有1套及以上住所的非本市戶籍居民家庭;
(3)無法供給本市有用暫住證和接連5年(含)以上在本市交納社會保險或自己所得稅交納證實的非本市戶籍居民家庭。 -
146****5818
查看全文↓ 2019-05-25 22:23:19
騰訊財經(jīng)綜合報道 更多城市加入了樓市調(diào)控升級的“隊伍”中。9月30日，寧波市住建委官方發(fā)布了寧波房地產(chǎn)調(diào)控再度加碼的消息，主要內(nèi)容為：10月1日起在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)新購的住房“2年內(nèi)限售”。
9月30日，青島發(fā)布文件提出以下意見：加快落實供地計劃。各區(qū)、市政府要積極采取措施，加大工作力度，確保年度供地計劃完成。同時要根據(jù)本區(qū)、市商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。商品住房消化周期在18-12個月的區(qū)市，要有序落實供地計劃；消化周期在12-6個月的區(qū)市，要加快落實供地計劃，積極增加供地；消化周期在6個月以下的區(qū)市，不僅要加快供地計劃落實節(jié)奏，還要在計劃外顯著增加供地。嚴(yán)格控制住宅用地價格。認(rèn)真落實住建部、國土部的要求，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性住宅用地土地總價、土地或樓面單價新高，嚴(yán)防高價地擾亂市場預(yù)期。
近日，桂林、無錫、東莞三城樓市調(diào)控也進(jìn)一步加碼，其中，桂林規(guī)定了第三套以上新房取得產(chǎn)證后滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓的限售政策；無錫調(diào)整了限購區(qū)域和公積金貸款政策；東莞則是發(fā)布了《關(guān)于切實規(guī)范國慶中秋期間房地產(chǎn)市場秩序的通知》。
而9月22日至23日，2天內(nèi)，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢8個省會城市（重慶為直轄市）密集出臺樓市調(diào)控措施，其中6個城市實施了限售。也就是說，9月22日至今的10天內(nèi)，已有12個城市發(fā)布了樓市調(diào)控升級的消息，其中8個城市采取了限售措施。 -
142****0604
1、限購是限制購買的資格和數(shù)量。
查看全文↓ 2019-05-25 22:23:16
2、限貸是限制貸款的金額和資格。
3、限價是限制商品價格**高價和**低價。
4、限售是限制房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。
5、限商是為防止商業(yè)辦公等非住宅類建筑變相建成公寓類建筑，商業(yè)辦公類非住宅類建筑不得按單元式或住宅套型設(shè)計。
2017年4月份單月，超過50個城市發(fā)布了70余次調(diào)控政策，其中北京、保定、成都等城市均發(fā)布了多次政策。從城市發(fā)布的政策主要特征看，主要特點是集中執(zhí)行了“5限”，分別為限購、限貸、限價、限售、限商。
全國已經(jīng)有超過20個城市‘限售’，正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月份開始的全國多城市調(diào)控新特點。預(yù)計未來還有更多的城市將執(zhí)行落地這一新調(diào)控措施。一定年限限制轉(zhuǎn)讓，可以有效的降低投機(jī)行為。
限售成為此次房地產(chǎn)調(diào)控的另一新標(biāo)簽，使用范圍更廣。這意味著，購買者買到房子后，未滿足相關(guān)年限規(guī)定的則禁止賣出。一方面減少了市場供給，另一方面也拉長了二手交易頻率。 -
131****3798
一、調(diào)控升級！10天12個城市出臺樓市新政
查看全文↓ 2019-05-25 22:23:16
騰訊財經(jīng)綜合報道 更多城市加入了樓市調(diào)控升級的“隊伍”中。9月30日，寧波市住建委官方發(fā)布了寧波房地產(chǎn)調(diào)控再度加碼的消息，主要內(nèi)容為：10月1日起在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)新購的住房“2年內(nèi)限售”。
9月30日，青島發(fā)布文件提出以下意見：加快落實供地計劃。各區(qū)、市政府要積極采取措施，加大工作力度，確保年度供地計劃完成。同時要根據(jù)本區(qū)、市商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。商品住房消化周期在18-12個月的區(qū)市，要有序落實供地計劃；消化周期在12-6個月的區(qū)市，要加快落實供地計劃，積極增加供地；消化周期在6個月以下的區(qū)市，不僅要加快供地計劃落實節(jié)奏，還要在計劃外顯著增加供地。嚴(yán)格控制住宅用地價格。認(rèn)真落實住建部、國土部的要求，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性住宅用地土地總價、土地或樓面單價新高，嚴(yán)防高價地擾亂市場預(yù)期。
近日，桂林、無錫、東莞三城樓市調(diào)控也進(jìn)一步加碼，其中，桂林規(guī)定了第三套以上新房取得產(chǎn)證后滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓的限售政策；無錫調(diào)整了限購區(qū)域和公積金貸款政策；東莞則是發(fā)布了《關(guān)于切實規(guī)范國慶中秋期間房地產(chǎn)市場秩序的通知》。
而9月22日至23日，2天內(nèi)，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢8個省會城市（重慶為直轄市）密集出臺樓市調(diào)控措施，其中6個城市實施了限售。也就是說，9月22日至今的10天內(nèi)，已有12個城市發(fā)布了樓市調(diào)控升級的消息，其中8個城市采取了限售措施。
二、一文讀懂930新政1年以來發(fā)生了啥？限購限價限貸限售都來了
在2016年北京發(fā)布的樓市“930”政策即將迎來一周年之際，剛剛過去的周末，重慶、南昌等地再度升級樓市調(diào)控政策，并加入“限售”隊伍。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體來看，樓市調(diào)控從需求轉(zhuǎn)向供給，從“事后管理”轉(zhuǎn)向“預(yù)期管理”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，后續(xù)樓市調(diào)控政策松緊度基本不變，但金融環(huán)境繼續(xù)呈緊縮態(tài)勢
9月25日，桂林市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、桂林市房產(chǎn)管理局印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知自印發(fā)之日（9月25日）起實施，其中規(guī)定購房人（以家庭為單位）在桂林市區(qū)（不合雁山區(qū)及臨桂區(qū)）購買第三套及以上新建商品住房的，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。
雖然桂林政策寬松，但整體看，調(diào)控對購房者的心理影響逐漸出現(xiàn)。這是**近幾天連續(xù)第10個城市發(fā)布升級版的調(diào)控政策，也將限售城市擴(kuò)大到了46個，整體看調(diào)控政策還在繼續(xù)升級加碼，特別是**近房價依然上漲的城市：
2017年截至日前，全國已經(jīng)有超過100個城市（縣級以上）發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的措施150余次！樓市調(diào)控層層加碼，目前已進(jìn)入限購、限價、限貸、限售、限商的“五限時代”。其中，北京一個城市就發(fā)布了調(diào)控政策超過30次！15個核心熱點城市發(fā)布調(diào)控政策均超過4次。
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137****1232
查看全文↓ 2019-05-25 22:23:01
丁祖昱先生是克爾瑞的CEO
丁先生是個有意思的人
為了避免讓自己變成中年油膩男子
為了讓自己瘦成一道閃電
他讓自己變成了地產(chǎn)總裁里馬拉松跑得**快的人
他沒什么背景
從一枚小小實習(xí)生
從復(fù)印整整一萬本房地產(chǎn)證開始
展開自己的地產(chǎn)人生
每天早晨五點鐘起床
每一天的日程表都可以精確到分鐘
自2016年始
“丁祖昱評樓市”年度發(fā)布會已成功舉辦3屆，已成為中國房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)一年一度**受矚目的盛會之一
去年的發(fā)布會干貨在此
【大格局】2018樓市十大神預(yù)言！
今年的發(fā)布會干貨
二小姐今日刊發(fā)
PPT版權(quán)所有“易居企業(yè)集團(tuán)”
為方便大家理解
二小姐做文字補(bǔ)充
【2018十大困惑】
2018年度的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了罕見的土地流拍現(xiàn)象，全國各城市合計住宅土地流標(biāo)高達(dá)1075宗。尤其是下半年以來，土地市場流拍頻現(xiàn)，平均每天有4塊土地流拍。
二小姐寫過多篇關(guān)于土拍的文章，請大力猛戳：《土拍透心涼，央媽放水忙》哦，好像已經(jīng)被刪了，那就看這篇《新年重磅丨杭州土拍，風(fēng)吹屁屁涼？》
“地王”指的是2016年和2017年出讓的地王。2016年大概50%的地王開盤， 2017年出讓的地王基本都沒開盤，這兩年拿地王的房企壓力特別大，原因你懂的，拿地價特別貴，中間遇上融資收緊，利息錢也特別貴，準(zhǔn)備賣的時候他媽的又限價了。
三殺之下
地王干脆不開盤了
相關(guān)問題
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限購限貸政策原因有三: 第一、房價上漲是中國城市化進(jìn)程的一個必然產(chǎn)物,城市人口的逐漸增多,城市住房日益緊張,尤其是對經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大,根據(jù)價值規(guī)律,住房的供應(yīng)不能滿足需求時自然會導(dǎo)致價格的上漲。第二、自從政府開始對土地的使用權(quán)進(jìn)行拍賣后,往往是多家房地產(chǎn)商競相拍賣,使得**后成交的土地價格往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于起拍價,這就導(dǎo)致開發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高,再加上別的成本,給予成本決定價格,自后的房價自然上升。第三、中國老百姓的消費也決定了這一趨勢。中國人對家尤為看重,擁有了家,心里就有了歸屬感,生活就有穩(wěn)定感。國家這樣做的出發(fā)點是:1、為了安撫人心。房價的不斷上漲,難免有些人憤憤不平,甚至做出一些過激的行為。國家為了社會秩序的穩(wěn)定,為了平民怨,所以打出了;調(diào)控的噱頭,而不是下猛藥;打壓房價。從2006年開始,國家已經(jīng)著手調(diào)控房價,但為何越調(diào)房價越高,明眼人都知道國家不是真的希望房價降,因為中國房價的背后有很大的利益因素。 2、一線城市的限購,實為推動二三線城市的發(fā)展。大城市限購、小城市受益。
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限購限貸政策原因有三: 第一、房價上漲是中國城市化進(jìn)程的一個必然產(chǎn)物,城市人口的逐漸增多,城市住房日益緊張,尤其是對經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大,根據(jù)價值規(guī)律,住房的供應(yīng)不能滿足需求時自然會導(dǎo)致價格的上漲。第二、自從政府開始對土地的使用權(quán)進(jìn)行拍賣后,往往是多家房地產(chǎn)商競相拍賣,使得**后成交的土地價格往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于起拍價,這就導(dǎo)致開發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高,再加上別的成本,給予成本決定價格,自后的房價自然上升。第三、中國老百姓的消費也決定了這一趨勢。中國人對家尤為看重,擁有了家,心里就有了歸屬感,生活就有穩(wěn)定感。國家這樣做的出發(fā)點是:1、為了安撫人心。房價的不斷上漲,難免有些人憤憤不平,甚至做出一些過激的行為。國家為了社會秩序的穩(wěn)定,為了平民怨,所以打出了;調(diào)控的噱頭,而不是下猛藥;打壓房價。從2006年開始,國家已經(jīng)著手調(diào)控房價,但為何越調(diào)房價越高,明眼人都知道國家不是真的希望房價降,因為中國房價的背后有很大的利益因素。 2、一線城市的限購,實為推動二三線城市的發(fā)展。大城市限購、小城市受益。
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兩限房即“限套型、限房價“的商品住房。限面積：兩限房用地的套型建筑面積大部分控制在90平方米以下。限房價：可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限房在官方正式文件的名稱是限價商品住房，即我們平時說的兩限房就是限價商品住房。
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婚后貸款買房可以一個人貸款嗎?1、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)該認(rèn)定為是夫妻共同財產(chǎn)，所以就算是一個人貸款買房的沒有經(jīng)過明確的約定同樣會使胃是婚后共同房產(chǎn)，如果以后進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。2、這樣一來婚后想要自己貸款買房屬于個人財產(chǎn)的那么就要夫妻雙方進(jìn)行約定財產(chǎn)的歸屬，在將來不會因此財產(chǎn)發(fā)生糾紛，有必要的可以寫一份協(xié)議進(jìn)行公證。3、另外還可以在婚后委托父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，那也就是說，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈個人一方，好采用公證的方式明確贈與?；楹筚J款買房如何一個人貸款?據(jù)了解，根據(jù)《婚姻法》有關(guān)條款規(guī)定，婚后取得的財產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證雖只是一方名字，但該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。1、婚后想要個人貸款買飯重要的就是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的明確劃分，買房過程比較復(fù)雜，涉及如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理手續(xù)時，也需要雙方親自到場。2、登記屬于個人財產(chǎn)的需要雙方協(xié)議約定，可以交由專業(yè)的律師起草一份協(xié)議然后辦理公證，需要雙方到場簽字確認(rèn)，但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。3、另外一種情況就是可以父母代辦貸款買房事項，也就是說以父母出資的名義進(jìn)行房屋的購買，這種情況下也可以視為個人財產(chǎn)。
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