??商品房驗(yàn)收有哪些單位

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• 136****8318

  工程驗(yàn)收不屬于我的工作范疇，也不屬于房產(chǎn)管理部門。你要求的細(xì)節(jié)和標(biāo)準(zhǔn)不能回答，可以大概告訴你有如下內(nèi)容。第一類，規(guī)劃驗(yàn)收。內(nèi)容大致為面積，高度，結(jié)構(gòu)，層數(shù)，容積率等規(guī)劃控制的指標(biāo)，網(wǎng)上可查。第二類，綜合驗(yàn)收。基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)，消防環(huán)保等認(rèn)可文件。水質(zhì)，空氣質(zhì)量，電梯，建筑節(jié)能等監(jiān)測(cè)及驗(yàn)收文件。工程質(zhì)量保修書。等。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:40:13
• 144****2691

  房屋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)部門一：
  房子查驗(yàn)分兩種狀況：一是竣工查驗(yàn)，二是交給運(yùn)用查驗(yàn)。 竣工查驗(yàn)由建造主管部分：建委、質(zhì)檢站。 計(jì)劃批閱部分：計(jì)劃局、計(jì)劃部分。 消防批閱：消防支隊(duì)。 還有：環(huán)境監(jiān)測(cè)、面積實(shí)測(cè)等等。
  房子的查驗(yàn)是由第三方監(jiān)理公司進(jìn)行查看查驗(yàn)的。第三方監(jiān)理即是具由具有法人資格的監(jiān)理公司，以第三方的身份為修建工程進(jìn)行監(jiān)理，一個(gè)修建工程分為四方，即建造方、計(jì)劃方、施工方、監(jiān)理方，監(jiān)理方請(qǐng)求由建造方延聘。通常的家裝工程只需兩方，即甲方——客戶，乙方——裝飾公司，第三方——監(jiān)理公司。
  房屋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)部門二：
  商品房竣工后是哪個(gè)單位擔(dān)任查驗(yàn)?商品房竣工查驗(yàn)觸及部分的水電煤氣電話網(wǎng)絡(luò)有線電視等，根本上施工單位和查驗(yàn)單位一家親，不必你操心房子主體，由建造局部屬的質(zhì)量監(jiān)督站擔(dān)任消防，當(dāng)然消防大隊(duì)工程測(cè)繪院擔(dān)任查驗(yàn)是不是超出土地計(jì)劃，其成果影響到計(jì)劃局的查驗(yàn)通常房管局還有測(cè)繪隊(duì)，擔(dān)任測(cè)繪每戶面積，并給予面積核算書，這個(gè)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)證的疑問國土資源局也需求查驗(yàn)，關(guān)系到土地證的疑問就要進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)。
  當(dāng)然了，如今還盛行購房者對(duì)自個(gè)采購的商品房進(jìn)行查驗(yàn)，查看房子墻面空鼓，開裂，以及水電等等，非專業(yè)人士不明白，假如找所謂的專業(yè)房產(chǎn)收驗(yàn)公司，也許有些公司內(nèi)部有聯(lián)系，**好是去找個(gè)搞修建的第三方專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:39:51
• 157****9239

  施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位及該工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:39:30
• 141****7897

  房屋綜合驗(yàn)收分兩種情況：一是竣工驗(yàn)收，二是交付使用驗(yàn)收。 竣工驗(yàn)收由建設(shè)主管部門：建委、質(zhì)檢站。 規(guī)劃審批部門：規(guī)劃局、設(shè)計(jì)部門。 消防審批：消防支隊(duì)。 還有：環(huán)境監(jiān)測(cè)、面積實(shí)測(cè)等等

  查看全文↓ 2018-07-09 09:39:02
• 148****3274

  商品房竣工驗(yàn)收涉及很多部門的水電煤氣電話網(wǎng)絡(luò)有線電視等 基本上施工單位和驗(yàn)收單位一家親 不用你操心房屋主體 由建設(shè)局下屬的質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)消防 當(dāng)然消防大隊(duì)工程測(cè)繪院負(fù)責(zé)驗(yàn)收是否超出土地范圍 其結(jié)果影響到規(guī)劃局的驗(yàn)收通常房管局還有測(cè)繪隊(duì) 負(fù)責(zé)測(cè)繪每戶面積 并給予面積計(jì)算書 這個(gè)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)證的問題國土資源局也需要驗(yàn)收 關(guān)系到土地證的問題不知道你說的是什么驗(yàn)收當(dāng)然了 現(xiàn)在還流行購房者對(duì)自己購買的商品房進(jìn)行驗(yàn)收 檢查房屋墻壁空鼓 開裂 以及水電等等 非專業(yè)人士不懂,如果找所謂的專業(yè)房屋驗(yàn)收公司,不排除和開發(fā)商蛇鼠一窩的可能性,**理想就是去找個(gè)搞建筑的第三方專業(yè)人士,這類人的意見是**客觀,合理的。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:38:37

相關(guān)問題

• 問 商品房驗(yàn)收有哪些單位
  答

  商品房驗(yàn)收需要經(jīng)過：勘察、設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)、監(jiān)理五大部門提供俗稱“五大表”，之后要規(guī)劃、監(jiān)理、環(huán)保、消防、自來水(給排水)、熱力、電業(yè)、房地產(chǎn)管理、土地等部門綜合驗(yàn)收，才算合格。驗(yàn)收：按照一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)而后收下或認(rèn)可逐項(xiàng)驗(yàn)收。建筑工程在施工單位自行質(zhì)量檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動(dòng)的有關(guān)單位共同對(duì)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部、單位工程的質(zhì)量進(jìn)行抽樣復(fù)驗(yàn)，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對(duì)工程質(zhì)量達(dá)到合格與否做出確認(rèn)。簡(jiǎn)要說明項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或計(jì)劃任務(wù)書和核準(zhǔn)單位及批準(zhǔn)文號(hào)，批準(zhǔn)的建設(shè)投資和工程概算(包括修正概算)，規(guī)定的建設(shè)規(guī)模及生產(chǎn)能力，建設(shè)項(xiàng)目的包干協(xié)議主要內(nèi)容。

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• 問 商品房消防驗(yàn)收有什么要求
  答

  每棟都要有撲救面，一般點(diǎn)式的一個(gè)，板式的2-3個(gè)登高撲救面，撲救面的大小，根據(jù)所在區(qū)域及所用消防車輛不同，各地要求有所差異

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• 問 商品房竣工驗(yàn)收有哪些需要注意的？
  答

  　　商品房驗(yàn)收注意事項(xiàng)　　第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；　　第二、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；　　第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；　　第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；　　第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；　　第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！　〉谄摺⑺饕皟蓵槐怼薄蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 ??商品房幾個(gè)單位驗(yàn)收？商品房驗(yàn)收應(yīng)經(jīng)哪些部門驗(yàn)收才合格？
  答

  　關(guān)于“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”應(yīng)當(dāng)包括經(jīng)消防、規(guī)劃、環(huán)保、人防等部門專項(xiàng)驗(yàn)收合格，以及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督審核認(rèn)可?！　?、《中華人民共和國建筑法》第61條規(guī)定：“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”?！　?、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第17條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。”　　3、《中華人民共和國消防法》第10條第3款規(guī)定：“按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收；未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用”?！　?、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第45條規(guī)定：“縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務(wù)院規(guī)定對(duì)建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí)。未經(jīng)核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收?！薄　?、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第49條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案”?！　?、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》第5條規(guī)定：“建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：　?。ㄒ唬┕こ炭⒐を?yàn)收備案表；　?。ǘ┕こ炭⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件……；　?。ㄈ┓?、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；　?。ㄋ模┓梢?guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對(duì)大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件；　　（五）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；　　（六）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?！　∽≌こ踢€應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！薄　?、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》第7條規(guī)定：“工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。”　　8、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》第20條規(guī)定：“建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向?qū)徟摻ㄔO(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書、環(huán)境影響報(bào)告表或者環(huán)境影響登記表的環(huán)境保護(hù)行政主管部門，申請(qǐng)?jiān)摻ㄔO(shè)項(xiàng)目需要配套建設(shè)的環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收。……”　　從上述規(guī)定可知，商品房交付使用前，不僅應(yīng)當(dāng)經(jīng)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位等驗(yàn)收合格，還應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)關(guān)于房屋交付使用的其他強(qiáng)制性規(guī)定，包括消防、規(guī)劃、環(huán)保等部門等專項(xiàng)驗(yàn)收合格及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督審核認(rèn)可也應(yīng)是建筑工程驗(yàn)收合格的一項(xiàng)內(nèi)容。

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• 問 ??商品房稅收有哪些
  答

  一、營業(yè)稅（增值稅），如果您買的房子，房子房產(chǎn)證到手時(shí)間或者契稅發(fā)票時(shí)間到現(xiàn)在的時(shí)間有沒有滿2年。如果滿2年，免征營業(yè)稅（增值稅）。如果不滿2年，征收營業(yè)稅（增值稅）。營業(yè)稅（增值稅）的稅點(diǎn)是5.6%，具體算法：網(wǎng)簽價(jià)格*5.6%。二、個(gè)稅。個(gè)稅是房東決定的。如果房東在本地名下只有這一套房子，而且這套房子滿5年的。就是所謂滿五唯一。如果滿五唯一就沒有個(gè)稅，否則就要征收個(gè)稅1%。個(gè)稅算法：網(wǎng)簽價(jià)格*1%。三、契稅。只要買房必須征收的。在本地是買首套房，低于90平的房屋，征收1%稅點(diǎn)，大于等于90平，征收1.5%稅點(diǎn)。在本地買二套房，低于90平的房屋，征收1%稅點(diǎn)，大于等于90平，征收2%稅點(diǎn)。在本地買三套房或者三套以上，不論面積，統(tǒng)一征收3%稅點(diǎn)。契稅算法：網(wǎng)簽價(jià)格*契稅點(diǎn)。

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