??商品房幾個(gè)單位驗(yàn)收？商品房驗(yàn)收應(yīng)經(jīng)哪些部門驗(yàn)收才合格？

已有3個(gè)回答

• 156****7841

  　關(guān)于“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”應(yīng)當(dāng)包括經(jīng)消防、規(guī)劃、環(huán)保、人防等部門專項(xiàng)驗(yàn)收合格，以及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督審核認(rèn)可。
  　　1、《中華人民共和國建筑法》第61條規(guī)定：“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”。
  　　2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第17條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收?！?br/>　　3、《中華人民共和國消防法》第10條第3款規(guī)定：“按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收；未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用”。
  　　4、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第45條規(guī)定：“縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務(wù)院規(guī)定對(duì)建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí)。未經(jīng)核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收?！?br/>　　5、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第49條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案”。
  　　6、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》第5條規(guī)定：“建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
  　?。ㄒ唬┕こ炭⒐を?yàn)收備案表；
  　?。ǘ┕こ炭⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件……；
  　?。ㄈ┓?、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；
  　?。ㄋ模┓梢?guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對(duì)大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件；
  　?。ㄎ澹┦┕挝缓炇鸬墓こ藤|(zhì)量保修書；
  　?。┓ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。
  　　住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！?br/>　　7、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》第7條規(guī)定：“工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告?！?br/>　　8、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》第20條規(guī)定：“建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向?qū)徟摻ㄔO(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書、環(huán)境影響報(bào)告表或者環(huán)境影響登記表的環(huán)境保護(hù)行政主管部門，申請(qǐng)?jiān)摻ㄔO(shè)項(xiàng)目需要配套建設(shè)的環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收?！?br/>　　從上述規(guī)定可知，商品房交付使用前，不僅應(yīng)當(dāng)經(jīng)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位等驗(yàn)收合格，還應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)關(guān)于房屋交付使用的其他強(qiáng)制性規(guī)定，包括消防、規(guī)劃、環(huán)保等部門等專項(xiàng)驗(yàn)收合格及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督審核認(rèn)可也應(yīng)是建筑工程驗(yàn)收合格的一項(xiàng)內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:33:44
• 141****6967

  商品房屬于建筑工程范疇，建筑工程是否竣工驗(yàn)收合格，**終有審查權(quán)和監(jiān)督權(quán)的就是建設(shè)行政主管部門。
  
  商品房驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、商品房驗(yàn)收必須經(jīng)過單體驗(yàn)收、消防、規(guī)劃、人防、防雷、環(huán)保、綠化、配套等多方面的驗(yàn)收合格才符合驗(yàn)收合格，因?yàn)樽≌鳛橐环N特殊產(chǎn)品，其所要驗(yàn)收的環(huán)節(jié)特別多，只有所有的環(huán)節(jié)驗(yàn)收合格通過，才能達(dá)到驗(yàn)收合格。
  
  2、《工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》只是建設(shè)單位（即被告）自行組織的階段性驗(yàn)收，一般指結(jié)構(gòu)封頂由建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、勘察單位組織的驗(yàn)收，該驗(yàn)收只是商品房驗(yàn)收的一個(gè)環(huán)節(jié)。
  
  3、竣工驗(yàn)收備案表是唯一能夠證明驗(yàn)收合格的依據(jù)。因?yàn)榭⒐を?yàn)收備案表不僅反映工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件、消防驗(yàn)收認(rèn)可文件、環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容。只有取得該備案表，才能證明被告所開發(fā)的項(xiàng)目達(dá)到交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購房人才可以安心接收入住。
  
  總結(jié)：由于商品房的驗(yàn)收牽涉到購房人的切身利益，所以，需要細(xì)致的了解商品房驗(yàn)收的相關(guān)步驟，做到心中有數(shù)，謹(jǐn)防被騙，避免產(chǎn)生驗(yàn)收中的糾紛。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:33:36
• 143****9242

  竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收。
  
  1、建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、施工單位分別書面匯報(bào)工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量狀況、工程合同履約情況以及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。
  
  2、檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。
  
  3、檢查工程實(shí)體質(zhì)量。根據(jù)工程具體情況，對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查檢驗(yàn)。
  
  4、對(duì)竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，形成竣工驗(yàn)收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:33:31

相關(guān)問題

• 問 商品房幾個(gè)單位驗(yàn)收
  答

  一般情況下，開發(fā)商也就是建設(shè)單位在施工單位施工完畢后可以組織各項(xiàng)驗(yàn)收，主要有以下一些： 一、竣工五方主體質(zhì)量驗(yàn)收：施工單位先將竣工資料做好，先進(jìn)行初步驗(yàn)收，由建設(shè)單位牽頭組織設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位共五方主體對(duì)所建房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。 二、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收：由地方質(zhì)監(jiān)部門對(duì)施工單位提交到質(zhì)監(jiān)站的全部竣工資料包括五方主體驗(yàn)收合格證明文件進(jìn)行資料檢查，之后在認(rèn)為資料合格的情況下，可以約定時(shí)間對(duì)建設(shè)單位所建房屋進(jìn)行竣工驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收合格后，質(zhì)監(jiān)部門將會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將資料提交到建委，建設(shè)單位在建委處領(lǐng)取《房屋工程竣工驗(yàn)收備案表》，每個(gè)單體5份，三正兩副。 三、專項(xiàng)驗(yàn)收：主要有規(guī)劃、綠化、消防、環(huán)保、交警、防雷、人防、衛(wèi)生、土地復(fù)核驗(yàn)收

  全部4個(gè)回答>
• 問 “該商品房驗(yàn)收合格”與“該商品房綜合驗(yàn)收合格”之區(qū)別？
  答

  區(qū)別在于驗(yàn)收的內(nèi)容，前者是房屋單項(xiàng)工程，后者則包括前者及規(guī)劃、消防、環(huán)境等。對(duì)預(yù)售中的買方而言，注意此區(qū)別的意義在于，與賣方交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間或延期責(zé)任有關(guān)連。

• 問 商品房驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
  答

  1.通過政府部門的驗(yàn)收，包括：取得了該商品房驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)所在樓棟的房屋權(quán)屬證明，取得了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表和竣工驗(yàn)收備案表。2.由有資格的第三方對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)初具《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》。3.開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。4.所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿足使用要求。5.住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全;4.房屋的上水，下水，電力，燃?xì)?，通訊，寬帶要達(dá)到使用條件。5.小區(qū)的綠化要道路完成，室外的停車場(chǎng)等要達(dá)到使用條件。6.室內(nèi)要求上水打壓實(shí)驗(yàn)完畢，衛(wèi)生間必須做閉水實(shí)驗(yàn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商品房驗(yàn)收合格條件有哪些
  答

  商品房驗(yàn)收需要經(jīng)過：勘察、設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)、監(jiān)理五大部門提供俗稱“五大表”，之后要規(guī)劃、監(jiān)理、環(huán)保、消防、自來水(給排水)、熱力、電業(yè)、房地產(chǎn)管理、土地等部門綜合驗(yàn)收，才算合格。驗(yàn)收：按照一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)而后收下或認(rèn)可逐項(xiàng)驗(yàn)收。建筑工程在施工單位自行質(zhì)量檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動(dòng)的有關(guān)單位共同對(duì)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部、單位工程的質(zhì)量進(jìn)行抽樣復(fù)驗(yàn)，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對(duì)工程質(zhì)量達(dá)到合格與否做出確認(rèn)。簡(jiǎn)要說明項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或計(jì)劃任務(wù)書和核準(zhǔn)單位及批準(zhǔn)文號(hào)，批準(zhǔn)的建設(shè)投資和工程概算(包括修正概算)，規(guī)定的建設(shè)規(guī)模及生產(chǎn)能力，建設(shè)項(xiàng)目的包干協(xié)議主要內(nèi)容。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房驗(yàn)收有哪些單位
  答

  工程驗(yàn)收不屬于我的工作范疇，也不屬于房產(chǎn)管理部門。你要求的細(xì)節(jié)和標(biāo)準(zhǔn)不能回答，可以大概告訴你有如下內(nèi)容。第一類，規(guī)劃驗(yàn)收。內(nèi)容大致為面積，高度，結(jié)構(gòu)，層數(shù)，容積率等規(guī)劃控制的指標(biāo)，網(wǎng)上可查。第二類，綜合驗(yàn)收?；A(chǔ)及結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)，消防環(huán)保等認(rèn)可文件。水質(zhì)，空氣質(zhì)量，電梯，建筑節(jié)能等監(jiān)測(cè)及驗(yàn)收文件。工程質(zhì)量保修書。等。

  全部5個(gè)回答>