我想買商品房應(yīng)該如何砍價

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• 137****4428

  招數(shù)一：摸清業(yè)主的真實(shí)售房意圖和心理
  
  想要順利砍價，必須摸清房主真實(shí)的售房意圖和心理，可以通過跟房主見面交談，了解房主是否急售、心理價位多少，做到心中有數(shù)。如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那么，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應(yīng)了你還的價格，你又覺得還低了再向房主還價，結(jié)果只會讓房主拂袖而去，得不償失。
  
  招數(shù)二：委托多家中介
  
  在準(zhǔn)備購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競爭關(guān)系。我們不妨直接告訴各家中介已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個人的業(yè)績，所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的銷售。
  
  不過一定要注意兩點(diǎn)：
  
  1、誠意是促銷售易的根本，房源可以比較，但一定要對購買二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視。
  
  2、選擇有口碑、有實(shí)力的中介公司為自己提供服務(wù)：這是對自己在整個購房過程中合法權(quán)益不受侵犯的起碼要求。
  
  招數(shù)三：多看房源少表態(tài)
  
  一定要多看房源少表態(tài)，更要少贊美，為什么要這樣呢？理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是**關(guān)鍵的一步，因?yàn)榇蠹覍梅孔拥目捶ㄊ谴蠖嘁恢碌?，我們要做的就是有理有?jù)的發(fā)現(xiàn)問題，不表露出急切購買的心情，為今后的砍價留有余地。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:44:34
• 144****6909

  第一招：不要表露對物業(yè)有好感，讓對手不知道你的意圖，無法爭取主動。到售樓現(xiàn)場后要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對方的介紹并馬上進(jìn)行洽談；另外多看模型、樣板房、說明書，充分了解產(chǎn)品；等到洽談時要多提問（可以事先準(zhǔn)備提問內(nèi)容），售樓人員回答不準(zhǔn)確或比較含糊時，要緊追不舍，不要輕易放過。
  第二招：告知對方已看中其他物業(yè)并付定金，看對手是否愿意開出更有吸引力的價格，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金。
  第三招：告知準(zhǔn)備一次性付款，要求**優(yōu)惠的價，這樣也可以試探出底價。然后再找些理由說暫時不能付款，爭取付款方式可以松動一些。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:44:13
• 154****2570

  1、會看項(xiàng)目 對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，且一定是花園。
  2、會看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術(shù)，仿佛個個毗鄰
  江湖、山川。其實(shí)，可能差幾十里路，您只有對照坐標(biāo)，在真正的地圖上查找，您才會知道這樓盤的真實(shí)位置。
  3、看清價格 購房人應(yīng)弄明白是均價還是起價。如果是起價，是樓盤房屋的**低價格，而實(shí)際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒有人買時，樓價也會下調(diào)。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:44:09

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• 問 我想買商品房應(yīng)該如何付款
  答

  雙方協(xié)議解決，按買賣合同

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• 問 我想買商品房應(yīng)該如何分期付款
  答

  1、分期付款主張?jiān)谫徺I期房時選用。購房人交給首期款時與開發(fā)商簽定正式的房子銷售契約，房子交給運(yùn)用時，交齊所有房款，處理產(chǎn)權(quán)過戶。2、購買現(xiàn)房分期付款的狀況。主張房子的交給與房價款付出不一同進(jìn)行，房子交給在前，現(xiàn)金付出結(jié)束在后。

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• 問 我想買商品房應(yīng)該如何談價格
  答

  買房子一般會打折，你如果有經(jīng)驗(yàn)，可以去網(wǎng)上看看房價評估器之類的軟件，可以直接算出房子的**低價，不過很復(fù)雜，如果沒有經(jīng)驗(yàn)，可以找 個專業(yè)人士幫您。開發(fā)商如果有優(yōu)惠的話一開始就會和你講，講價是不太可能的，你可以看下這個樓盤有沒有團(tuán)購的活動，那樣價格會低一點(diǎn)

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• 問 我想買商品房應(yīng)該怎么選
  答

  地段的選擇。買房子首先應(yīng)該確定自己要買在哪里，這個可以根據(jù)是否離自己的工作地點(diǎn)，是否離小孩上學(xué)地方近，周邊的交通設(shè)施（如地鐵，公交站）服務(wù)設(shè)施（如超市，菜場，醫(yī)院）是否便利以及自己的買房預(yù)算等綜合考慮加以選擇。購買用于投資的房子，也要根據(jù)房子未來是否用于出租、準(zhǔn)備投資多少錢、打算購房地段**近是否有利好消息等因素綜合考慮購買的地段，一般來說設(shè)施便利的地段房價高，但是**也比較快。甄選開發(fā)商?，F(xiàn)在很多地方賣的都是期房，也就是說房子還沒建好，買房人就得把**交給開發(fā)商并開始還房，因此開發(fā)商的信譽(yù)就顯得非常重要。一般來說，大開發(fā)商的信譽(yù)一般比較好，資金不容易斷鏈，在房市如火如荼的當(dāng)下，爛尾的可能性比較小，可以優(yōu)先考慮；其次，在一些城市，本地的開發(fā)商資本雄厚，在當(dāng)?shù)匦抛u(yù)也是很不錯的，可以多方打探?？喘h(huán)境。選房子應(yīng)該注意樓盤周邊的環(huán)境如何，盡量遠(yuǎn)離有污染廢氣的工業(yè)區(qū)。有公園，綠化好的比較好。注意噪聲污染的問題，如果小區(qū)附近有酒吧、KTV等比較嘈雜的環(huán)境，建議謹(jǐn)慎購買。

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• 問 我想買那種自住型商品房應(yīng)該如何付款
  答

  買房時可以全款，可以商貸也可以公積金貸款，至于是否可以混合貸款各開發(fā)商的要求都不同。

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