我想買商品房應該怎么選

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• 154****6994

  地段的選擇。買房子首先應該確定自己要買在哪里，這個可以根據是否離自己的工作地點，是否離小孩上學地方近，周邊的交通設施（如地鐵，公交站）服務設施（如超市，菜場，醫(yī)院）是否便利以及自己的買房預算等綜合考慮加以選擇。購買用于投資的房子，也要根據房子未來是否用于出租、準備投資多少錢、打算購房地段**近是否有利好消息等因素綜合考慮購買的地段，一般來說設施便利的地段房價高，但是**也比較快。
  
  
  甄選開發(fā)商?，F(xiàn)在很多地方賣的都是期房，也就是說房子還沒建好，買房人就得把**交給開發(fā)商并開始還房，因此開發(fā)商的信譽就顯得非常重要。一般來說，大開發(fā)商的信譽一般比較好，資金不容易斷鏈，在房市如火如荼的當下，爛尾的可能性比較小，可以優(yōu)先考慮；其次，在一些城市，本地的開發(fā)商資本雄厚，在當地信譽也是很不錯的，可以多方打探。
  
  
  看環(huán)境。選房子應該注意樓盤周邊的環(huán)境如何，盡量遠離有污染廢氣的工業(yè)區(qū)。有公園，綠化好的比較好。注意噪聲污染的問題，如果小區(qū)附近有酒吧、KTV等比較嘈雜的環(huán)境，建議謹慎購買。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:23:28
• 141****5772

  在購買商品房的時候，選樓層需要考慮如下的幾個因素：
  
  1、高層商品房住宅的總層數；
  
  2、購房者對高層住宅的環(huán)境要求；
  
  3、生活的便利程度；
  
  4、無論選擇哪一層，采光擺在首位；
  
  5、家庭人數及健康情況。
  
  概括來看，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對會較好，適合中青年人居住。較低樓層，更能避開噪音及粉塵污染，更適合老年人居住。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:22:56
• 154****1935

  1、一層。優(yōu)：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內逃生就簡單一些。 劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。
  　　2、二層。優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。
  　　3、三層。優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。
  　　4、四、五、六層。優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。 劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。七層。
  　　5、七層。優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。 劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。
  　　6、八到十六層。優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:22:43

相關問題

• 問 我想買商品房應該怎么做
  答

  一、首先看房小區(qū)的地理位置1、交通是否方便，包括小區(qū)到主干道是否交通便利；到市區(qū)道路是否暢通；2、周邊環(huán)境是否適合居住，主要斷定條件為判定周邊是否有重大污染源；3、周邊2公里之內是否有公共服務單位（醫(yī)院、**尤其是幼兒園及**的質量情況、滿足日常生活的購物場所）。二、小區(qū)內部布置情況1、樓群面積是否適中；2、樓間距是否科學合理（1．5－1．0倍）；3、樓層高度及小區(qū)平時光線強度；4、小區(qū)內樓群外墻色調是否讓人舒適、**好以暖色調為主；5、容積率越低宜居性越強。三、小區(qū)內環(huán)境規(guī)劃是否合理主要包括交通、綠化、造景、硬化、亮化、停車位等配套設施、以便生活。

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• 問 我想買商品房應該如何付款
  答

  雙方協(xié)議解決，按買賣合同

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• 問 我想買商品房應該如何砍價
  答

  招數一：摸清業(yè)主的真實售房意圖和心理想要順利砍價，必須摸清房主真實的售房意圖和心理，可以通過跟房主見面交談，了解房主是否急售、心理價位多少，做到心中有數。如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那么，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應了你還的價格，你又覺得還低了再向房主還價，結果只會讓房主拂袖而去，得不償失。招數二：委托多家中介在準備購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產生競爭關系。我們不妨直接告訴各家中介已經委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個人的業(yè)績，所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的銷售。不過一定要注意兩點：1、誠意是促銷售易的根本，房源可以比較，但一定要對購買二手房表現(xiàn)出強烈的愿望，這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。2、選擇有口碑、有實力的中介公司為自己提供服務：這是對自己在整個購房過程中合法權益不受侵犯的起碼要求。招數三：多看房源少表態(tài)一定要多看房源少表態(tài)，更要少贊美，為什么要這樣呢？理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是**關鍵的一步，因為大家對好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是有理有據的發(fā)現(xiàn)問題，不表露出急切購買的心情，為今后的砍價留有余地。

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• 問 我想買商品房應該如何分期付款
  答

  1、分期付款主張在購買期房時選用。購房人交給首期款時與開發(fā)商簽定正式的房子銷售契約，房子交給運用時，交齊所有房款，處理產權過戶。2、購買現(xiàn)房分期付款的狀況。主張房子的交給與房價款付出不一同進行，房子交給在前，現(xiàn)金付出結束在后。

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• 問 我想買商品房應該如何談價格
  答

  買房子一般會打折，你如果有經驗，可以去網上看看房價評估器之類的軟件，可以直接算出房子的**低價，不過很復雜，如果沒有經驗，可以找 個專業(yè)人士幫您。開發(fā)商如果有優(yōu)惠的話一開始就會和你講，講價是不太可能的，你可以看下這個樓盤有沒有團購的活動，那樣價格會低一點

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