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安置房五年內(nèi)能過戶嗎

146****2174 | 2018-07-08 17:58:51

已有4個回答

  • 158****5877

    拆遷安置房買賣時的五年期限按拆遷協(xié)議的時間算，
    安置房，一般沒有房產(chǎn)證。需要你持有滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，才可以辦理你的正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，國有出讓性質(zhì)土地證，
    此時，住房才可以自由買賣過戶他人

    查看全文↓ 2018-07-08 17:59:58
  • 147****4004

    滿5年了可以過戶，并且沒有營業(yè)稅，沒貸款費(fèi)，只級個過戶費(fèi)就行，費(fèi)用全部加起來估計5000左右。更名是沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證的情況下辦理購房合同更名，過戶前查下房屋有無貸款和抵押的情況。**好找個中介幫你辦理，個人是辦不了的！希望能幫到你！過戶后還是屬于安置房！

    查看全文↓ 2018-07-08 17:59:41
  • 157****4719

    房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。
    房產(chǎn)證已經(jīng)滿二年的，免征營業(yè)稅，符合條件的也可以免征個人所得稅，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)。
    需要特別說明的是：
    一、營業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納）
    1、 根據(jù)財稅[2015]39號 財政部《 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
    2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額征收營業(yè)稅。
    二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
    1、 如果轉(zhuǎn)讓的房屋購買時間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個人所得稅，這兩個條件必須同時滿足，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
    2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
    三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）
    從2009年至今國家暫免征收。
    四、 契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
    1、契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，按照交易總額的3%收取。
    2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
    3、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。
    4、若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
    五、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額
    1、住宅6元/平方米X實際測繪面積
    2、非住宅10元/平方米X實際測繪面積
    六、登記費(fèi)（工本費(fèi)）
    1、房產(chǎn)證： 80元
    2、共有權(quán)證：20元

    查看全文↓ 2018-07-08 17:59:29
  • 141****2264

    　主要看安置房的種類，又可以在五年內(nèi)過戶的，也有不可以的。
    　　拆遷安置房屋一般分為兩大類：
    　　1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
    　　2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

    查看全文↓ 2018-07-08 17:59:05

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