退商品房怎么辦理

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• 153****7424

  如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進行：
  1、買房人發(fā)出退房通知：買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等。
  如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。
  2、15天內辦好各種手續(xù)：買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  3、開發(fā)商退還房款：開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。
  以上就是商品房退房條件以及商品房退房流程的全部內容，希望對大家有所幫助！

  查看全文↓ 2018-07-08 12:35:37
• 149****7583

  1、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書：開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關損失，由法院判決。
  2、向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同：在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據(jù)高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。
  3、歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權的銀行：將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時，可以將代為償還的銀行款項予以扣除。

  查看全文↓ 2018-07-08 12:34:58
• 146****9500

  根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，可起訴至法院要求退房。
  法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件。
  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效.
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
  3、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計.
  在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  4、房屋面積誤差超過3％
  如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用
  根據(jù)**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。
  6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經濟糾紛
  開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
  7、遲延辦理房屋所有權登記
  根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
  8、按揭合同辦理不下來
  因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
  9、在建工程轉讓開發(fā)商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
  其他情況退房，定金就不回來了。

  查看全文↓ 2018-07-08 12:34:36
• 144****9669

  商品房退房先看購房者是否符合退房條件，如果條件符合，按照一般退房流程即可辦理。退房流程第一步購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知；第二步退房申請15天內，開發(fā)商退還房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除合同的全部手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-08 12:34:00
• 154****7164

  一、購房人退房及購房合同撤銷的流程：
  (一) 購房者首先與開發(fā)商簽訂一個補充協(xié)議，這是一個附條件的關于解除買賣合同的補充協(xié)議。
  (二)購房者再與銀行簽訂一個補充協(xié)議，也是一個附條件的解除借款合同的補充協(xié)議。
  未辦理按揭貸款的，該環(huán)節(jié)不存在。
  (三)開發(fā)商歸還銀行借款，購房者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，消費者與銀行的借款合同解除。未辦理按揭貸款的，該環(huán)節(jié)不存在。
  (四) 開發(fā)商歸還購房者的**款，并協(xié)助辦理購房者退房的各種相關手續(xù)。
  以上就是關于解除購房合同的情況和程序問題，如果開發(fā)商存在上面提到的違約行為，購房者是可以要求解除購房合同的，但是退房并不是一個簡單的問題，也不是只要開發(fā)商違約就能退房的，建議購房者在出現(xiàn)開發(fā)商違約時及時聯(lián)系律師處理，以便更好地維護自己的權益。
  二、《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;
  (三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
  (四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的;
  (五)法律規(guī)定的其他情形。
  三、就法律依據(jù)而言，《**高人民法院商品房買賣合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。另外一個重要法律依據(jù)是《合同法》第94條，法律規(guī)定的其他情形出現(xiàn)，致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-08 12:33:13

相關問題

• 問 ?? 退商品房怎么辦理
  答

  和開發(fā)商已經簽了《商品房買賣合同》合同里面有關于退房,開發(fā)商多少日之日退房款的時間約定和開發(fā)商的違約責任。一般時間是60天或90天。你的銀行按揭已經放款了,比如你貸款15萬,那么這15萬已經到了開發(fā)商的帳戶了,提前還貸那是開發(fā)商的事情,因為開發(fā)商的違約責任,并不是由于你的違約責任你退房,提前還款的錢因該由開發(fā)商承擔。你可以找中介試下。通過房管局和法院速度也會很快。

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• 問 ??退商品房怎么辦理誰能詳細說下？
  答

  ******有限責任公司：本人于去年在貴公司購買一套商品房，位于**苑**幢**單元**房，建筑面積*****平方米，已經全部付款*****萬人民幣整。根據(jù)本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號：***字****號)，貴公司應于***年*月*日前交付該套商品房給我，現(xiàn)已逾期交房達***天，仍未能交房。依據(jù)合同中第九條第1種(2)方法規(guī)定“逾期超過30天，本人有權解除合同”。請您在收到該通知書起至15日內，根據(jù)該合同第九條第1種(2)方法規(guī)定給本人辦理退房手續(xù)。望給予退房為盼，謝謝!此致退房人：*****(本人聯(lián)系電話：*********)2009年*月*日退房申請書范本(二)本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國家和政府的有關規(guī)定，且合同中也注明應具備“該商品房經綜合驗收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。_______年___-_月下旬貴司在明知該商品房未經綜合驗收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經雙方簽字后具同等法律效力。業(yè)主簽名： ___________公司簽收：日 期： 日 期：

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• 問 ??已購商品房未交房怎樣退？應該怎么辦理呢？
  答

  《合同法》第九十四條規(guī)定： 當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。以上法律規(guī)定的含義有三點： 1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。 2、經催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。 3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權（當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外）。并且，如果在購房者取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。

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• 問 商品房沒交付前可以退嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  簽訂房地產買賣合同后，您一定交了**或全款。有的合同上約定了您可以有條件退房，但要扣房款的25%左右，您可以看一下合同，大部分合同是不允許退房的。是否交房和沒不能退房沒有任何關系。交房時間在合同上有約定，如果目前未到交房時間，開發(fā)商沒有任何責任。如果到了合同約定的交房時間但仍未交房，合同一般約定給您按遲交時間進行補償，也不會約定您可以退房?？偟膩碚f，退房是不可行了。有些極端的人，索性不要**了，也就是斷供（不交按揭月供）。但這也有問題，就是您的銀行信用會被拉黑，以后基本上不能從銀行再貸款了。

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• 問 商品房退契稅要如何辦理？
  答

  買新房之后退房了，想要退契稅的前提是沒有辦理產權過戶。你需要跟開發(fā)商辦理好退房事宜，填寫退稅申請書，帶著《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》、購房合同、契稅發(fā)票、身份證到地稅局窗口遞交退稅材料。地稅局工作人員在接到退稅申請后的30個工作日內，將對申請作出答復。退還的契稅會在4個月-6個月不等的時間內，退還到你提交的退稅銀行賬戶上。一、與開發(fā)商辦理退房手續(xù)已經交了契稅，買了新房又退房的，只有沒辦產權變更的，才能辦理退契稅。根據(jù)財政部2011年4月26日下發(fā)的《國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》規(guī)定，“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅”。跟開發(fā)商解除購房合同，終止購房交易，并確認終止合同簽訂的時間，辦理退房手續(xù)后，去當時交稅的地稅局申請退稅。 二、到地稅局遞交退稅申請材料1.退稅申請書2份內容包括：原合同內容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時間、時間日期、雙方（購房者與開發(fā)商）簽字，手寫或者打印均可； 2.《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復印件2份；3.原購房合同原件（已加蓋注銷章）及復印件2份；4.原購房全款發(fā)票原件及復印件2份；5.測繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復印件2份；6.買方契稅納稅人身份證原件及復印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）；7.買方《契稅完稅證》第二聯(lián)（收據(jù)聯(lián)）、第四聯(lián)（通知聯(lián)）原件及各A復印件2份（契稅完稅證兩聯(lián)原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存折（存款余額不少于50元）原件及復印件4份。 注意：1）以上所有復印件均在A4紙上復印，每一頁的材料上，都需注明“此復印件內容與原件一致”。2）退稅申請人不能親自去辦理的，委托他人，還需提供書面授權委托書原件及委托經辦人的身份證原件及A4復印件2份。 三、窗口辦理稅務局接到申請之后的30個工作日內，處理退稅申請。具體處理時限看各區(qū)地稅局辦理窗口的處理速度，詳情請咨詢窗口工作人員。 四、退稅到賬因涉及銀行國庫、儲蓄所等部門較多，退稅到賬一般需要4-6個月時間，需要自己到銀行自行查詢。提供的銀行賬戶需是實名制、活期、個人結算戶存折，存款余額不少于50元人民幣，建議新開銀行賬戶的，存入至少50元。 注意：退稅有時限按照《征管法》規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發(fā)日期至申請當日已超過3年的，稅務機關不再受理退稅申請。 辦理退稅手續(xù)，需要注意的是將材料準備齊全。北京各區(qū)需要的材料可能略有不同， 資料來源：北京市地方稅務局、《征管法》、《中華人民共和國契稅暫行條例》、《國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》

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