??已購商品房未交房怎樣退？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 157****9021

  《合同法》第九十四條規(guī)定：
  當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)：
  1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
  2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。
  3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:59:37
• 134****0365

  第一，延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商...
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:59:32
• 143****6305

  可以申請(qǐng)退房，也可以讓開發(fā)商支付違約金
  
  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
  三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:59:28

相關(guān)問題

• 問 已購商品房抵押如何辦理呢？
  答

  房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效?！　∞k理登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：　　(l)主合同及抵押合同;　　(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;　　(3)抵押登記申請(qǐng)書;　　(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;　　(5)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;　　(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;　　(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料;如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告; (8)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件?！　〉怯洐C(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)抵押申請(qǐng)進(jìn)行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)，并予以登記發(fā)證：　　(l)以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載，交由抵押人收?qǐng)?zhí)，同時(shí)向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;　　(2)以預(yù)售商品房或在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

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• 問 ??商品房怎樣辦理兩證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證第一次去房產(chǎn)局：需要帶上：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書2、房屋分層分戶平面圖3、商品房初始登記證明4、申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件（正反復(fù)?。┤缡莾蓚€(gè)人要帶兩人結(jié)婚證5、商品房預(yù)售合同原件6、銀行抵押的一套資料到了房產(chǎn)局后，繳納維修基金。然后到商品房辦證窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。要憑相關(guān)資料去領(lǐng)個(gè)測(cè)繪表。他會(huì)發(fā)一張收據(jù)，上面會(huì)告訴你下一步怎么做！如是兩個(gè)人的名字必須兩人都到場(chǎng)，要現(xiàn)場(chǎng)拍照資料接收之后，等10天左右應(yīng)該就可以了。第二次去房產(chǎn)局：需要帶上：上次給的一張收件單預(yù)售合同副本或原件的第1、2、3及**后1頁復(fù)印件購房發(fā)票復(fù)印件身份證原件辦事人員會(huì)根據(jù)您的身份證給你出具繳費(fèi)通知，分別繳納契稅和登記費(fèi)。辦理土地證需要帶上：1、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證2、房產(chǎn)證原件（每一頁都要印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的印一份即可）及復(fù)印件3、購房合同副本及第1、2、**后1頁復(fù)印件4、身份證原件及復(fù)印件個(gè)人辦證的直接在窗口辦理即可，交相關(guān)材料，填表簽字等。然后坐在一邊等候發(fā)證即可。

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• 問 ?? 退商品房怎么辦理
  答

  和開發(fā)商已經(jīng)簽了《商品房買賣合同》合同里面有關(guān)于退房,開發(fā)商多少日之日退房款的時(shí)間約定和開發(fā)商的違約責(zé)任。一般時(shí)間是60天或90天。你的銀行按揭已經(jīng)放款了,比如你貸款15萬,那么這15萬已經(jīng)到了開發(fā)商的帳戶了,提前還貸那是開發(fā)商的事情,因?yàn)殚_發(fā)商的違約責(zé)任,并不是由于你的違約責(zé)任你退房,提前還款的錢因該由開發(fā)商承擔(dān)。你可以找中介試下。通過房管局和法院速度也會(huì)很快。

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• 問 退商品房怎么辦理
  答

  如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行：1、買房人發(fā)出退房通知：買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等。如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)：買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開發(fā)商退還房款：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。以上就是商品房退房條件以及商品房退房流程的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

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• 問 商品房沒交付前可以退嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，您一定交了**或全款。有的合同上約定了您可以有條件退房，但要扣房款的25%左右，您可以看一下合同，大部分合同是不允許退房的。是否交房和沒不能退房沒有任何關(guān)系。交房時(shí)間在合同上有約定，如果目前未到交房時(shí)間，開發(fā)商沒有任何責(zé)任。如果到了合同約定的交房時(shí)間但仍未交房，合同一般約定給您按遲交時(shí)間進(jìn)行補(bǔ)償，也不會(huì)約定您可以退房?？偟膩碚f，退房是不可行了。有些極端的人，索性不要**了，也就是斷供（不交按揭月供）。但這也有問題，就是您的銀行信用會(huì)被拉黑，以后基本上不能從銀行再貸款了。

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