商品房退契稅要如何辦理？

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• 148****5011

  買新房之后退房了，想要退契稅的前提是沒有辦理產權過戶。你需要跟開發(fā)商辦理好退房事宜，填寫退稅申請書，帶著《房屋終止交易合同》或《退房協議》、購房合同、契稅發(fā)票、身份證到地稅局窗口遞交退稅材料。地稅局工作人員在接到退稅申請后的30個工作日內，將對申請作出答復。退還的契稅會在4個月-6個月不等的時間內，退還到你提交的退稅銀行賬戶上。
  
  
  
  一、與開發(fā)商辦理退房手續(xù)
  
  已經交了契稅，買了新房又退房的，只有沒辦產權變更的，才能辦理退契稅。根據財政部2011年4月26日下發(fā)的《國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》規(guī)定，“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅”。
  
  跟開發(fā)商解除購房合同，終止購房交易，并確認終止合同簽訂的時間，辦理退房手續(xù)后，去當時交稅的地稅局申請退稅。
  
  
  
  二、到地稅局遞交退稅申請材料
  
  1.退稅申請書2份
  
  內容包括：原合同內容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時間、時間日期、雙方（購房者與開發(fā)商）簽字，手寫或者打印均可；
  
  2.《房屋終止交易合同》或《退房協議》原件及復印件2份；
  
  3.原購房合同原件（已加蓋注銷章）及復印件2份；
  
  4.原購房全款發(fā)票原件及復印件2份；
  
  5.測繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復印件2份；
  
  6.買方契稅納稅人身份證原件及復印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）；
  
  7.買方《契稅完稅證》第二聯（收據聯）、第四聯（通知聯）原件及各A復印件2份（契稅完稅證兩聯原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存折（存款余額不少于50元）原件及復印件4份。
  
  注意：
  
  1）以上所有復印件均在A4紙上復印，每一頁的材料上，都需注明“此復印件內容與原件一致”。
  
  2）退稅申請人不能親自去辦理的，委托他人，還需提供書面授權委托書原件及委托經辦人的身份證原件及A4復印件2份。
  
  
  
  三、窗口辦理
  
  稅務局接到申請之后的30個工作日內，處理退稅申請。具體處理時限看各區(qū)地稅局辦理窗口的處理速度，詳情請咨詢窗口工作人員。
  
  
  
  四、退稅到賬
  
  因涉及銀行國庫、儲蓄所等部門較多，退稅到賬一般需要4-6個月時間，需要自己到銀行自行查詢。
  
  提供的銀行賬戶需是實名制、活期、個人結算戶存折，存款余額不少于50元人民幣，建議新開銀行賬戶的，存入至少50元。
  
  注意：退稅有時限
  
  按照《征管法》規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發(fā)日期至申請當日已超過3年的，稅務機關不再受理退稅申請。
  
  
  
  辦理退稅手續(xù)，需要注意的是將材料準備齊全。北京各區(qū)需要的材料可能略有不同，
  
  
  
  資料來源：北京市地方稅務局、《征管法》、《中華人民共和國契稅暫行條例》、《國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》

  查看全文↓ 2018-12-29 00:46:40
• 156****3948

  其實很簡單，只要帶這幾樣斗可以了：買賣合同（要復印一份）、 契稅完稅證、 戶口簿（要復印件一份 ）身份證（要復印一份） 還有銀行卡（要知道開戶行，必須卡的戶名是房子的戶主）

  查看全文↓ 2018-12-29 00:46:29
• 152****7808

  1.對于個人購買單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下的住房（“別墅”除外），只要該住房是購房人家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅減率征收的優(yōu)惠政策，具體為：購買建筑面積90平方米以下住房的，減按1%的稅率征收契稅，擁有重慶市戶籍的農村居民，在重慶市城鎮(zhèn)首次購買一套建筑面積不超過90平方米的普通住房，免征契稅（注：2013年3號公告已將購買首套住房調整為購買家庭唯一住房）；購買建筑面積90平方米以上至144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下住房的，減按1.5%的稅率征收契稅；
  　　　2. 根據《中華人民共和國征收管理法》規(guī)定，納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發(fā)現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款。
  　　　3.如果該房屋系您直接從開發(fā)商處購得，開發(fā)商已向你收取了3%的契稅，并幫你繳納，而你又符合家庭唯一住房契稅減免政策，按不同情況分別辦理減免：一種情況是開發(fā)商收取的3%契稅已批量向稅務機關進行了申報和繳納稅款，如果是這種情況，請你直接到九龍坡區(qū)土地房屋權屬登記中心契稅征收窗口辦理契稅減免和多繳稅款的退稅手續(xù)；另一種情況是開發(fā)商已向你收取了3%的契稅但尚未向稅務機關進行批量申報和繳納稅款（是否批量繳納契稅，可在地稅契稅征收窗口查詢），在此期間，如果你發(fā)現你符合家庭唯一住房契稅減免政策，你可以要求開發(fā)商退還已收取的3%契稅，并由你自己到九龍坡區(qū)土地房屋權屬登記中心樓下契稅征收窗口辦理契稅申報繳納及減免稅事宜。如果是你自己按3%的稅率申報繳納契稅，已取得契稅完稅證，如你符合契稅減免和退稅條件，請你直接到九龍坡區(qū)土地房屋權屬登記中心樓下契稅征收窗口辦理退稅事宜。
  　　　4.契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復印件（農村戶口需更新）、如是農轉城居民，需農轉城確認書原件、身份證復印件、婚姻證明、家庭無房證明原件（買方）、契稅繳款證明原件及復印件、個人開戶銀行資料、購房合同復印件等。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:46:24

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• 問 商品房契稅如何退？
  答

  滿足退稅條件。拿到契稅發(fā)票到房管局退。。

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• 問 預購商品房要如何繳納契稅？
  答

  商品房預售時，預售單位應與購房者簽訂商品房預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內，持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記手續(xù)。購房者于簽訂預購合同之日起10日內辦理納稅手續(xù)。

• 問 ?? 退商品房怎么辦理
  答

  和開發(fā)商已經簽了《商品房買賣合同》合同里面有關于退房,開發(fā)商多少日之日退房款的時間約定和開發(fā)商的違約責任。一般時間是60天或90天。你的銀行按揭已經放款了,比如你貸款15萬,那么這15萬已經到了開發(fā)商的帳戶了,提前還貸那是開發(fā)商的事情,因為開發(fā)商的違約責任,并不是由于你的違約責任你退房,提前還款的錢因該由開發(fā)商承擔。你可以找中介試下。通過房管局和法院速度也會很快。

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• 問 退商品房怎么辦理
  答

  如果購房者想要退房，買賣雙方通過協議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進行：1、買房人發(fā)出退房通知：買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等。如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。2、15天內辦好各種手續(xù)：買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開發(fā)商退還房款：開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。以上就是商品房退房條件以及商品房退房流程的全部內容，希望對大家有所幫助！

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• 問 辦理退契稅如何辦理？
  答

  契稅繳納程序：一、納稅人到大廳契稅窗口提供繳納契稅所需的各種資料。二、契稅征收人員對納稅人提供的資料進行審核。對確因特殊困難而超出納稅期限的，納稅人填寫契稅滯納金減免申請表要求滯納金減免，并經主管人員或分局領導審批。三、征收人員開具契稅繳款書。四、納稅人繳納稅款。五、征收人員制作契證。六、納稅人領取契稅。契稅減免程序：一、納稅人到大廳契稅窗口提供契稅減免所需的各種資料。二、契稅征收人員對納稅人提供的資料進行審核。三、主管人員對契稅減免進行審核。四、納稅人按規(guī)定填寫契稅減免申請表。五、按規(guī)定審批權限對契稅減免進行審批，具體審批權限為：減免稅額在5萬元以下的，由區(qū)財政局批準；減免稅額在5至10萬元的，由市財政局批準；減免稅額在10萬元以上的，由省財政廳批準。六、征收人員制作契證。七、納稅人領取契證。

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