商品房沒交付前可以退嗎？應該怎么辦理呢？

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• 131****6908

  簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，您一定交了**或全款。
  有的合同上約定了您可以有條件退房，但要扣房款的25%左右，您可以看一下合同，大部分合同是不允許退房的。
  是否交房和沒不能退房沒有任何關(guān)系。
  交房時間在合同上有約定，如果目前未到交房時間，開發(fā)商沒有任何責任。
  如果到了合同約定的交房時間但仍未交房，合同一般約定給您按遲交時間進行補償，也不會約定您可以退房。
  總的來說，退房是不可行了。有些極端的人，索性不要**了，也就是斷供（不交按揭月供）。但這也有問題，就是您的銀行信用會被拉黑，以后基本上不能從銀行再貸款了。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:06:15
• 143****8727

  1、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
  2、合同未簽，但付了**和押金，并無其他合法手續(xù)，可要求其退還**和押金

  查看全文↓ 2019-05-30 23:06:10
• 145****8566

  根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，可起訴至法院要求退房。
  法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件。
  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效.
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:06:06
• 145****8393

  新買的房子還沒有下房產(chǎn)證，除非購房合同里有約定，一般是不可以退房的。
  房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后產(chǎn)生效力，即進行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。
  房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。
  如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:06:01

相關(guān)問題

• 問 ??商品房可以出租嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  出租人沒有房產(chǎn)權(quán)，房屋可以出租嗎?房屋出租方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證，相當一部分是由于政府職能部門的原因。出租人已經(jīng)交納了土地出讓金，但是房屋產(chǎn)權(quán)證不能及時下發(fā)?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第6條第(1)項規(guī)定，沒有取得房屋所有權(quán)證的房屋，不得用于出租。法律作此規(guī)定的目的在于更好的保護承租人，但損害的出租人的利益。

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• 問 ?? 退商品房怎么辦理
  答

  和開發(fā)商已經(jīng)簽了《商品房買賣合同》合同里面有關(guān)于退房,開發(fā)商多少日之日退房款的時間約定和開發(fā)商的違約責任。一般時間是60天或90天。你的銀行按揭已經(jīng)放款了,比如你貸款15萬,那么這15萬已經(jīng)到了開發(fā)商的帳戶了,提前還貸那是開發(fā)商的事情,因為開發(fā)商的違約責任,并不是由于你的違約責任你退房,提前還款的錢因該由開發(fā)商承擔。你可以找中介試下。通過房管局和法院速度也會很快。

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• 問 退商品房怎么辦理
  答

  如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進行：1、買房人發(fā)出退房通知：買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等。如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔賠償責任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)：買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開發(fā)商退還房款：開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。以上就是商品房退房條件以及商品房退房流程的全部內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

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• 問 ??已購商品房未交房怎樣退？應該怎么辦理呢？
  答

  《合同法》第九十四條規(guī)定： 當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上法律規(guī)定的含義有三點： 1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。 2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。 3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當然以其它理由如嚴重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。

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• 問 ??商品房零**可以嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  所謂零**，就是按揭貸款的部分超過或者達到房屋的售價，這才可能達到零**。要造成這種情況，要么是評估價超過成交價（這個就涉及到騙貸了哦），要么就是房屋售價低于同圈的市場價，這種情況一般可能發(fā)生在二手房。新盤所謂零**都是假的，除非虛高上報成交價以達到按揭款項的提高，并以此覆蓋實際成交價，這樣會造成辦理權(quán)證時候的稅費的上升。還有一種可能就是緩付**，這個情況一般見于開發(fā)商的資金緊張，所以以此來獲得快速資金回籠。總的來說，沒有免費午餐的~

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