我應(yīng)該如何確定商品房的交房時間

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• 155****7235

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動,物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的,可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話,開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:43:16
• 155****2855

  房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。
  但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。
  當(dāng)然，商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。
  在此約定下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買房戶，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:43:07
• 157****2771

  商品房交付時間的認(rèn)定，主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問題。**高人民法院司法解釋明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:42:45

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房交房時間如何確定？誰知道呢？
  答

  正常情況下，應(yīng)按照開發(fā)商給你的入住通知書的**后一天開始，計(jì)算為你入住的時間，并依次時間開始收取你的物業(yè)管理費(fèi)，無論你什么時候入住，都會按這個標(biāo)準(zhǔn)收取。

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• 問 電梯房如何確定朝向?商品房的朝向如何確定
  答

  據(jù)傳統(tǒng)宅向文化，向通常指整棟房屋朝向，坐與向相反，判斷住宅的朝向，是判斷宅向好壞的基礎(chǔ)。獨(dú)立別墅與鄉(xiāng)村房宅，大門、窗戶和陽臺一般都開在房屋朝向的前方，判斷其朝向較為簡單，都是以大門朝向?yàn)闇?zhǔn)。判斷現(xiàn)代城市高樓單元住宅的朝向，可遵循以陽面、以明堂為向的判斷原則。因此，高樓住宅一般以大陽臺、多窗戶或采光**多的一面為向，反向?yàn)樽?。房屋朝向，?yōu)劣順序?yàn)檎稀|南、東、西南、北和西。不過，一天之內(nèi)室內(nèi)能夠接受2-3小時的陽光射入時間就己經(jīng)足夠了。如果能夠接受一兩個小時的日照時間，那么對消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動就會有所幫助。雖然北向和西向的房屋接受日照的時間比較少，但是只要有一段時間可以接受日照就能改善室內(nèi)的居住環(huán)境

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• 問 商品房的公攤面積如何確定？
  答

  公用建筑面積的計(jì)算方法：根據(jù)法律規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)按以下方法計(jì)算：1、整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積，即為整棟建筑物的公用面積。2、將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。也就是說，公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。3、各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。也就是說，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。另外，在房地產(chǎn)開發(fā)商售樓時，政府有關(guān)部門將會通過一定的審批、監(jiān)管程序，核準(zhǔn)其公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。每一位購房者所購買的套內(nèi)建筑面積數(shù)乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出該購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。除此之外，會所、儲蓄所、娛樂活動室等經(jīng)營性用房，居委會、派出所使用的房屋不能作為公用建筑進(jìn)行分?jǐn)?。開發(fā)商不能將自己無償提供給一些經(jīng)營單位的投資轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上，公攤費(fèi)用不能計(jì)在房價(jià)內(nèi)。

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• 問 ??交房時間如何確定好嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  “交房時間”，是指開發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買房人辦理房屋交接手續(xù)，買房人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)z這一過程

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• 問 商品房的公攤面積如何確定呢？
  答

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。