商品房的公攤面積如何確定呢？

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• 137****0462

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。

  查看全文↓ 2013-04-20 10:03:28

相關(guān)問題

• 問 商品房的公攤面積如何確定？
  答

  公用建筑面積的計算方法：根據(jù)法律規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)按以下方法計算：1、整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積，即為整棟建筑物的公用面積。2、將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。也就是說，公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。3、各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。也就是說，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。另外，在房地產(chǎn)開發(fā)商售樓時，政府有關(guān)部門將會通過一定的審批、監(jiān)管程序，核準(zhǔn)其公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。每一位購房者所購買的套內(nèi)建筑面積數(shù)乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出該購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。除此之外，會所、儲蓄所、娛樂活動室等經(jīng)營性用房，居委會、派出所使用的房屋不能作為公用建筑進(jìn)行分?jǐn)?。開發(fā)商不能將自己無償提供給一些經(jīng)營單位的投資轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上，公攤費(fèi)用不能計在房價內(nèi)。

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• 問 ??商品房公攤面積如何計算?商品房的公攤面積是多少合適?
  答

  商品房公攤一般多少？視建筑類別不同，公攤面積也不同，一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20-30%，酒店式公寓30%-40%，一層商鋪5%以內(nèi)?；旧厦娣e小公攤相對多些。商品房公攤計算公式：公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建筑等。在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤所調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以用其它功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻用個墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間：作為人防工程的地下室、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

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• 問 如何計算商品房的公攤面積？
  答

  公攤面積 = 建筑面積×公攤率 公攤沒有限制的，但是一般情況下： 1、多層（6層以下）公攤率為：5%~8%； 2、小高層（11層以下）公攤率為：8%~15%； 3、高層（18層）公攤率為：15%~18%； 4、高層（33層以下）公攤率為：20%~25%。

• 問 ?? 商品房如何計算公攤面積？怎么計算的呢？
  答

  商品房不論高層還是多層都有公攤面積。目前，我國法律對房屋公攤面積加以約束的政策主要是依據(jù)中華人民共和國《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。商品房公攤面積=房屋的總建筑面積×公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和；公用建筑面積公攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。 在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)。普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%～15%，帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%～20%，高層住宅相對更高一些，約在20%～25%。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記部門的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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• 問 商品房公攤面積如何算?
  答

  房屋銷售面積一般都是由兩部分組成：一部分是室內(nèi)面積，另一部分叫“公攤面積”。公攤面積指的是直接為居住服務(wù)的公共空間，比如過道、樓梯等，這部分空間分?jǐn)偟矫刻追恐校少I房人共攤，所以稱之為公攤面積。在消費(fèi)者購買商品房發(fā)生的糾紛中，公攤面積糾紛占有相當(dāng)數(shù)量。針對這一點(diǎn)，建設(shè)部頒布了《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》，該通知針對因開發(fā)商多算分?jǐn)偣彩褂妹娣e而引起的糾紛事件，詳細(xì)制定出了一定的計算標(biāo)準(zhǔn)，從而讓百姓在購房時心中有數(shù)，減少了開發(fā)商對消費(fèi)者進(jìn)行欺詐的可能。該辦法將從5月1日起實(shí)行。 現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》對住房的公攤面積分配原則進(jìn)行了規(guī)定，但對一些部位具體的測繪方法尚不明確，容易造成開發(fā)商和住戶之間說法不一。建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司張小宏處長認(rèn)為，近期頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》是對目前已有的房產(chǎn)測量規(guī)范等相關(guān)法規(guī)的延續(xù)，將對房屋權(quán)屬和面積測算做進(jìn)一步的規(guī)范。 《通知》規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。必須由房產(chǎn)測繪單位對房產(chǎn)實(shí)施測繪，房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。張小宏指出：正因?yàn)楣珨偯娣e容易引起歧義，或者容易引起糾紛，我們相應(yīng)的規(guī)定中都特別強(qiáng)調(diào)要把套內(nèi)面積和公攤面積分別標(biāo)識。 《通知》規(guī)定，計算建筑面積的房屋，層高或高度均應(yīng)在2.2米以上；陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積；樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；建設(shè)部張小宏處長認(rèn)為，由于房產(chǎn)專業(yè)知識比較復(fù)雜，公攤部分面積具體如何計算，購房者有知情權(quán)。測繪是開發(fā)商委托測繪機(jī)構(gòu)測繪的，你可以要求開發(fā)商提供一切的測繪報告，報告中對哪些部分進(jìn)行分?jǐn)?，分?jǐn)偟拿娣e是多少，作為完整的測繪報告它應(yīng)該有所反映。