60w的房子土地出讓金大概多少

已有3個(gè)回答

• 154****7794

  土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。
  
  因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e上去核算才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。
  
  同時(shí)具體計(jì)算過(guò)程中，也有以下規(guī)定：
  
  有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。
  
  發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
  
  通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
  
  劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:19:52
• 144****3317

  房產(chǎn)證備注欄沒(méi)注明已交納過(guò)土地出讓金的房產(chǎn)，都必須交土地出讓金。
  如房改房、自建房等。
  具體金額由當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)計(jì)算為準(zhǔn)。因?yàn)橥粎^(qū)域用地性質(zhì)不同，繁華程度不同，土地出讓金的金額是不同的。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:19:46
• 137****7261

  1、各個(gè)地方都不一樣。而且土地出讓金金額是土地局內(nèi)部資料。土地局每五年更新一次。
  2、你可以問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)赝恋卦u(píng)估公司，他們一般也有這個(gè)資料。
  3、出讓金一般在網(wǎng)上查不到，不過(guò)，你可以試著查找看看，不一定有的土地局就在網(wǎng)上公布了呢。
  4、而且你土地要辦理幾年的不知道，價(jià)錢(qián)也不好確定，一般是住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年，這個(gè)是**高辦理年限，年限越低出讓金越低。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:19:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 60w的房子土地出讓金大概多少？地方財(cái)政50%以上來(lái)自賣(mài)地依賴土地財(cái)政時(shí)期已去
  答

  " ? ? ?27日，作為營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化的亮點(diǎn)之一，本市“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”改革試點(diǎn)公開(kāi)亮相。作為全市的試點(diǎn)區(qū)域，豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳開(kāi)設(shè)兩個(gè)綜合窗口，將網(wǎng)簽、繳稅、過(guò)戶環(huán)節(jié)聚合在一起。今后，老百姓無(wú)需再多次往返，**少只需一次、只對(duì)一個(gè)窗口就可以完成從網(wǎng)簽到過(guò)戶的全部手續(xù)。　　拖著箱子來(lái)北京替親戚辦不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的王女士，昨天上午花20多分鐘就辦好了她原本以為要跑兩三天的手續(xù)?！霸缰滥墚?dāng)天往返，就不帶行李了?！蓖跖坑指吲d又懊惱地說(shuō)?！　∝S臺(tái)區(qū)試行的綜合窗口模式，是市規(guī)劃國(guó)土委計(jì)劃在5月力爭(zhēng)全市推廣的試點(diǎn)內(nèi)容之一。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，原來(lái)豐臺(tái)區(qū)的群眾自行買(mǎi)房過(guò)戶，先得進(jìn)豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心的門(mén)找交易部門(mén)辦理網(wǎng)簽，再進(jìn)豐臺(tái)區(qū)地稅局的門(mén)交稅，**后再回到豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心的門(mén)辦理登記手續(xù)。而在推行“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”改革之后，豐臺(tái)區(qū)將原本的6號(hào)和8號(hào)窗口改造成了綜合窗口，市民在預(yù)約時(shí)只要約上這兩個(gè)窗口，就可以一次性辦理完手續(xù)。　　“原來(lái)雖然三個(gè)部門(mén)只是一墻之隔，但群眾要進(jìn)兩道門(mén)、報(bào)三次件才能辦完不動(dòng)產(chǎn)登記?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，通過(guò)功能業(yè)務(wù)集成，群眾只需進(jìn)一扇門(mén)、**多5個(gè)工作日，就能辦結(jié)相應(yīng)的登記事項(xiàng)?！　∵@種便民服務(wù)，也讓一批二手房交易業(yè)主直接受益。昨天上午將近10時(shí)，在方莊買(mǎi)了一套房的市民孫先生在鏈家中介業(yè)務(wù)員包喜鑫的帶領(lǐng)下直接來(lái)到綜合窗口，用了28分鐘完成繳稅和登記受理、過(guò)戶。　　“早點(diǎn)完成過(guò)戶，心里踏實(shí)?！睂O先生舒了一口氣?！　?jù)中介業(yè)務(wù)員反饋，自從有了這個(gè)窗口，他們會(huì)盡量引導(dǎo)市民到這個(gè)窗口辦理手續(xù)?！吧习嗟目蛻舨挥眠B著請(qǐng)好幾次假辦手續(xù)，我們的流程也更快更順。”包喜鑫說(shuō)?！　⌒抡咙c(diǎn)　　1、不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)限再壓縮　　全部不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)中共有135項(xiàng)業(yè)務(wù)細(xì)類(lèi)。自4月1日起，這些業(yè)務(wù)全面壓縮辦事時(shí)限，當(dāng)日或5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，做到登記辦事時(shí)限能減盡減?！　⊥瑫r(shí)，對(duì)無(wú)需核實(shí)紙質(zhì)登記檔案情況的房屋，自3月底將其購(gòu)房資格審核和房源核驗(yàn)辦理時(shí)限由10個(gè)工作日減半為5個(gè)工作日?！　?、網(wǎng)簽繳稅過(guò)戶可一窗辦理　　目前，老百姓要自行網(wǎng)簽和過(guò)戶，就要跑多次。但是在不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)的豐臺(tái)區(qū)，已經(jīng)將登記、交易、繳稅窗口的三部門(mén)工作人員聚合在同一窗口同步辦公，為企業(yè)和群眾提供網(wǎng)簽、繳稅及登記一站式服務(wù)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)過(guò)戶“只進(jìn)一扇門(mén)”。　　這也就是說(shuō)，今后辦不動(dòng)產(chǎn)證，老百姓不用再多次往返各類(lèi)辦事大廳、受理窗口，且多次重復(fù)提交材料。只要在網(wǎng)上預(yù)約通過(guò)“一窗辦理綜合服務(wù)窗口”，就可以至少完成兩個(gè)手續(xù)?！　?jù)了解，改革實(shí)施初期，主要納入較為常見(jiàn)的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建房屋、個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房以及直系親屬間贈(zèng)與業(yè)務(wù)，企業(yè)和群眾辦理此類(lèi)業(yè)務(wù)時(shí)可自愿選擇綜合服務(wù)窗口，也可按現(xiàn)有分段模式辦理?！　∈幸?guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本市將在豐臺(tái)區(qū)試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，抓緊總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，力爭(zhēng)今年5月起在全市不動(dòng)產(chǎn)登記場(chǎng)所逐步推廣?！　?、全市各大廳都可實(shí)現(xiàn)移動(dòng)端預(yù)約　　從3月28日起，全市13個(gè)登記大廳實(shí)現(xiàn)功能上線。4月底，包括朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山在內(nèi)的所有登記大廳的移動(dòng)預(yù)約端口將全面推行。　　同時(shí)，自行交易二手房的購(gòu)房人將能在5月底前，自行在網(wǎng)上進(jìn)行購(gòu)房資格審核申請(qǐng)?！　?、不動(dòng)產(chǎn)證辦好可快遞　　據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年本市因各類(lèi)登記業(yè)務(wù)制發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)近百萬(wàn)本，按現(xiàn)有模式，企業(yè)和群眾均須到登記大廳現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取證書(shū)并繳納登記費(fèi)用，通常需要花掉半天時(shí)間?！　∥磥?lái)，如果不想再親自來(lái)拿證的居民，可以在現(xiàn)場(chǎng)選擇郵政EMS物流寄送。郵寄費(fèi)用由本人自理，寄遞信息由EMS提供跟蹤查詢服務(wù)。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 60w的房子土地出讓金大概多少？房企去哪兒一二線地王頻現(xiàn)土地出讓金卻下降
  答

  " 在一二線樓市銷(xiāo)售火爆以及房企積極搶地等因素帶動(dòng)下，今年前三季度的土地市場(chǎng)量跌價(jià)漲，這也讓讓地方政府相關(guān)收入大增。國(guó)土資源部10月31日下午發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)31.88萬(wàn)公頃，同比下降4.6%。其中，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地8.49萬(wàn)公頃，同比下降0.6 %;房地產(chǎn)用地7.10萬(wàn)公頃，同比下降7.8%;基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地16.30萬(wàn)公頃，同比下降5.2 %。更令市場(chǎng)關(guān)注的數(shù)據(jù)是，今年前三季度全國(guó)土地出讓面積14.31萬(wàn)公頃，同比下降4.8%;合同成交價(jià)款2.28萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)24.8%。國(guó)土部強(qiáng)調(diào)，以上數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。同樣來(lái)自國(guó)土部的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)土地出讓面積9.15萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)0.1%。土地出讓合同價(jià)款1.32萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)24.8%。這意味著，從今年7月到9月底這三個(gè)月時(shí)間，全國(guó)土地出讓收入高達(dá)9600億元。平均每月3200億元，從上述數(shù)據(jù)還可以看出，在土地出讓面積下降的情況下，土地出讓合同價(jià)款卻增加了24.8%，說(shuō)明今年前三季度的土地價(jià)格有了較大幅度上漲。而稍早前，財(cái)政部發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，今年前9個(gè)月，全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入23306億元，同比增長(zhǎng)14%。地方土地出讓收入的大增，與高價(jià)地塊的增多有直接關(guān)系。國(guó)土部下屬部門(mén)10月25日發(fā)布《2016年第三季度全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，今年三季度各地上報(bào)異常交易地塊數(shù)量、平均溢價(jià)率及平均競(jìng)價(jià)輪次均呈明顯上升態(tài)勢(shì)，其中超九成溢價(jià)率超過(guò)50%。2016年三季度各地上報(bào)異常交易塊176宗（其中一線城市上報(bào)10宗，二線城市上報(bào)62 宗，三四線城市上報(bào)104宗）， 比上季度增加了79 宗，漲幅為 81%;比2015年同期增加了137宗，漲幅為351%。這些異常地塊的平均溢價(jià)率為187%，比上季度升了64個(gè)百分點(diǎn)；比上年同期上升了73個(gè)百分點(diǎn)。所謂溢價(jià)率是相對(duì)于地塊出讓底價(jià)的比率，如一塊底價(jià)為10億元的地塊，開(kāi)發(fā)商**終花費(fèi)28.7億元拿下，則該地塊的溢價(jià)率為187%。此外，平均競(jìng)價(jià)輪次為129 次，比上季度增加了23 次，漲幅為21 %;比上年同期增加了49次，漲幅為62%。從溢價(jià)率和競(jìng)價(jià)輪次這兩個(gè)指標(biāo)可以看出，三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)土地的爭(zhēng)奪仍然非常激烈。至于為何房企愿意高價(jià)搶地？一位土地專(zhuān)家曾表示，近期部分二線熱點(diǎn)城市出現(xiàn)房屋銷(xiāo)售火爆現(xiàn)象，土地市場(chǎng)進(jìn)而出現(xiàn)連續(xù)高價(jià)成交的情況，究其原因，一方面是在貨幣寬松政策影響下，房企的融資成本下降，資金充裕；另一方面，在整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過(guò)程中，新產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可能一蹴而就，各級(jí)政府面臨較大的財(cái)政壓力，土地出讓收入成為了政府階段性創(chuàng)收的主要來(lái)源。此外，部分國(guó)企迫于行業(yè)整合壓力，也促成了過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)拿地的局面。不過(guò)，在進(jìn)入10月份后，在一些樓市熱點(diǎn)城市開(kāi)始出臺(tái)調(diào)控措施，旨在為樓市和土地市場(chǎng)降溫。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉表示，地方調(diào)控政策繼續(xù)深入下，8-9月各地高價(jià)地頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象在10月份明顯衰減。中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，截止到10月24日，全國(guó)合計(jì)出現(xiàn)單宗土地成交金額超過(guò)10億的地塊15宗、超過(guò)5億的地塊37宗?！罢w看，相比調(diào)控前市場(chǎng)**火爆的8-9月，高價(jià)地?cái)?shù)量開(kāi)始減少。10月份截止24日，累計(jì)10億以上的地塊中，溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊有11宗，主要出現(xiàn)在天津、長(zhǎng)沙、南寧、上海、佛山、沈陽(yáng)、南昌。大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫?！睆埓髠シQ(chēng)。國(guó)土部報(bào)告也稱(chēng)，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)亦會(huì)隨著供地節(jié)奏的加快而迎來(lái)整體相對(duì)平穩(wěn)的表現(xiàn)。在全國(guó)性政策總基調(diào)不變，產(chǎn)業(yè)政策與區(qū)域政策積極介入，地方政策自主化、差異化提升的綜合作用下，短期內(nèi)一、二線熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)增速將處于高位調(diào)整，庫(kù)存較高的三四線城市地價(jià)上漲動(dòng)力不足；工業(yè)地價(jià)增速保持平穩(wěn)波動(dòng)。來(lái)源： 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) "

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子的土地出讓金多少
  答

  房子是沒(méi)有期限的，有期限的是房子下面的土地，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年?！段餀?quán)法》規(guī)定，土地到期后自動(dòng)續(xù)期，繳納土地出讓金是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)收取的。如果按照現(xiàn)在的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，就是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)收取出讓金，如果你是獨(dú)占土地的簡(jiǎn)單一些，自己繳納錢(qián)財(cái)續(xù)期，如果是分?jǐn)偟脑?，則需要全部住戶分?jǐn)偝鲎尳穑瑔?wèn)題在于人一多事情就不好辦。各方利益訴求。至于具體金額，每隔幾年政府會(huì)主導(dǎo)本地區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)，評(píng)估公司依據(jù)這些對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)審核和公示，你就可以繳納出讓金續(xù)期了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是土地出讓金?土地出讓金多少錢(qián)?
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地出讓金怎么計(jì)算? 土地出讓金怎么算 國(guó)有土地出讓金繳納的標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

  全部3個(gè)回答>