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土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方米建筑面積上去核算才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。同時具體計算過程中，也有以下規(guī)定：有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
全部3個回答>60w的房子土地出讓金大概多少？房企去哪兒一二線地王頻現(xiàn)土地出讓金卻下降
136****8758 | 2019-11-24 17:08:52
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135****4025
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查看全文↓ 2019-11-24 17:21:03
在一二線樓市銷售火爆以及房企積極搶地等因素帶動下，今年前三季度的土地市場量跌價漲，這也讓讓地方政府相關(guān)收入大增。
國土資源部10月31日下午發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度全國國有建設(shè)用地供應(yīng)31.88萬公頃，同比下降4.6%。其中，工礦倉儲用地8.49萬公頃，同比下降0.6 %;房地產(chǎn)用地7.10萬公頃，同比下降7.8%;基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地16.30萬公頃，同比下降5.2 %。
更令市場關(guān)注的數(shù)據(jù)是，今年前三季度全國土地出讓面積14.31萬公頃，同比下降4.8%;合同成交價款2.28萬億元，同比增長24.8%。
國土部強調(diào)，以上數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
同樣來自國土部的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國土地出讓面積9.15萬公頃，同比增長0.1%。土地出讓合同價款1.32萬億元，同比增長24.8%。
這意味著，從今年7月到9月底這三個月時間，全國土地出讓收入高達9600億元。平均每月3200億元，
從上述數(shù)據(jù)還可以看出，在土地出讓面積下降的情況下，土地出讓合同價款卻增加了24.8%，說明今年前三季度的土地價格有了較大幅度上漲。
而稍早前，財政部發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，今年前9個月，全國國有土地使用權(quán)出讓收入23306億元，同比增長14%。
地方土地出讓收入的大增，與高價地塊的增多有直接關(guān)系。
國土部下屬部門10月25日發(fā)布《2016年第三季度全國城市地價監(jiān)測報告》顯示，今年三季度各地上報異常交易地塊數(shù)量、平均溢價率及平均競價輪次均呈明顯上升態(tài)勢，其中超九成溢價率超過50%。
2016年三季度各地上報異常交易塊176宗（其中一線城市上報10宗，二線城市上報62 宗，三四線城市上報104宗）， 比上季度增加了79 宗，漲幅為 81%;比2015年同期增加了137宗，漲幅為351%。
這些異常地塊的平均溢價率為187%，比上季度升了64個百分點；比上年同期上升了73個百分點。
所謂溢價率是相對于地塊出讓底價的比率，如一塊底價為10億元的地塊，開發(fā)商**終花費28.7億元拿下，則該地塊的溢價率為187%。
此外，平均競價輪次為129 次，比上季度增加了23 次，漲幅為21 %;比上年同期增加了49次，漲幅為62%。
從溢價率和競價輪次這兩個指標可以看出，三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對土地的爭奪仍然非常激烈。
至于為何房企愿意高價搶地？一位土地專家曾表示，近期部分二線熱點城市出現(xiàn)房屋銷售火爆現(xiàn)象，土地市場進而出現(xiàn)連續(xù)高價成交的情況，究其原因，一方面是在貨幣寬松政策影響下，房企的融資成本下降，資金充裕；另一方面，在整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過程中，新產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可能一蹴而就，各級政府面臨較大的財政壓力，土地出讓收入成為了政府階段性創(chuàng)收的主要來源。此外，部分國企迫于行業(yè)整合壓力，也促成了過度競爭拿地的局面。
不過，在進入10月份后，在一些樓市熱點城市開始出臺調(diào)控措施，旨在為樓市和土地市場降溫。
中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)張大偉表示，地方調(diào)控政策繼續(xù)深入下，8-9月各地高價地頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象在10月份明顯衰減。
中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，截止到10月24日，全國合計出現(xiàn)單宗土地成交金額超過10億的地塊15宗、超過5億的地塊37宗。
“整體看，相比調(diào)控前市場**火爆的8-9月，高價地數(shù)量開始減少。10月份截止24日，累計10億以上的地塊中，溢價率超過100%的地塊有11宗，主要出現(xiàn)在天津、長沙、南寧、上海、佛山、沈陽、南昌。大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫?！睆埓髠シQ。
國土部報告也稱，預(yù)計土地市場亦會隨著供地節(jié)奏的加快而迎來整體相對平穩(wěn)的表現(xiàn)。在全國性政策總基調(diào)不變，產(chǎn)業(yè)政策與區(qū)域政策積極介入，地方政策自主化、差異化提升的綜合作用下，短期內(nèi)一、二線熱點城市住宅地價增速將處于高位調(diào)整，庫存較高的三四線城市地價上漲動力不足；工業(yè)地價增速保持平穩(wěn)波動。
來源： 第一財經(jīng)日報
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152****8144
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查看全文↓ 2019-11-24 17:21:00
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份單月，部分城市土地出讓金額刷新年內(nèi)**高紀錄，受監(jiān)測的50大熱點城市合計出讓金額累計達到3130億元，同比上漲幅度高達111.5%。其中土地出讓金較多的城市分別是杭州、重慶、嘉興等7個城市?！ 霸跇鞘姓{(diào)控政策持續(xù)下，大部分城市土地成交溢價率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀錄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，1-5月，50大城市合計土地出讓金高達1.5萬億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%?！ ∑渲?，1-5月土地出讓金**高的杭州市為1391億元，同比上漲246%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南等6個城市出讓金收入全部超過500億元?！ 埓髠フJ為，從熱點城市來看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位。數(shù)據(jù)顯示，熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。另一方面，全國多個城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性依然較高。同時，三四線城市土地市場也明顯活躍，2018年來，大量的房企進入三四線城市拿地，推高了這些城市的土地出讓金額?！ 】硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，二季度以來，土地成交相比一季度有所回暖，但并未整體大幅、顯著地回升。在4月份土地成交規(guī)?；芈浜螅?月份成交重新攀升，但漲幅不大且成交均價反而下滑?！ 【唧w來看，5月份克而瑞監(jiān)測的300城經(jīng)營性土地共成交2383幅，同、環(huán)比分別上漲8%和19%；成交建筑面積16540萬平方米，環(huán)比4月上漲17%，同比大幅上漲43.2%，但5月份土地成交總價僅2869億元，環(huán)比下滑14%，樓板價也環(huán)比下跌13.6%，僅為1735元/平方米，刷新一年以來的**低樓板價紀錄?！ 】硕鹧芯恐行姆治鋈耸恐赋觯?月份土地市場整體進入“量漲價跌”的運行狀態(tài)，主要原因在于一線、二線城市的土地成交大幅降低，基本上進入“無地可拍”的局面，且土地成交頻繁遇冷，底價成交的地塊激增，此外廈門、成都、天津均有地塊由于無人報價而流拍。 該人士進一步表示，“另一方面，三四線城市的土地成交量持續(xù)走高，并帶動地市整體的成交面積上行，但是三四線城市的大幅度占比也對土地價格產(chǎn)生較大影響，而且從重點監(jiān)測的京津冀、長三角、珠三角三四線城市來看，5月這些高地價三四線城市的成交量僅占全部監(jiān)測三四線城市的不足10%”?！ 】硕鹫J為，下半年三四線城市或?qū)⒃馐苁袌龈又苯拥目简灐?018年以來，熱點三四線城市地價正在快速上漲，但是房價已行至階段性高點，企業(yè)在這些區(qū)域盈利空間將進一步收窄，三四線城市的市場壓力將逐漸出現(xiàn)。
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146****0278
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查看全文↓ 2019-11-24 17:20:57
? 7日下午，中海地產(chǎn)發(fā)布公告稱，2019年4月，公司在廣州、東莞、廈門、沈陽、杭州、蘇州和寧波收購了八幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約1031194.94平方米。中海地產(chǎn)就相關(guān)土地收購應(yīng)付的土地出讓金約為人民幣173.77億元。此外，2019年4月，中國海外宏洋于浙江省紹興市、江蘇省常州市、甘肅省蘭州市和福建省泉州市收購了四幅地塊，總應(yīng)占樓面面積約917373.00平方米。中國海外宏洋集團就有關(guān)收購?fù)恋貞?yīng)付的土地出讓金約為人民幣64.12億元。
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144****3857
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查看全文↓ 2019-11-24 17:20:54
調(diào)控高壓未能影響5月土地交易市場回暖。中國指數(shù)研究院**新數(shù)據(jù)顯示，盡管4月全國土地供應(yīng)和成交量均有明顯下滑，但5月份土地整體供求量已止跌回升：全國300個城市共推出土地面積10431萬平方米，環(huán)比增加11%，同比增加30%；土地出讓金總額為3141億元，環(huán)比增加14%，同比增加54%。其中，二三線熱點城市開始成為土地市場的主力。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月全國土地出讓金前20的城市中，二線重點城市占10席，三線重點城市占9席，一線城市僅上海入圍。其中杭州、南京、重慶位列榜單前三甲，月度收金均過百億。一線城市土地供應(yīng)面積環(huán)比縮水過半5月全國土地供應(yīng)量止跌回升，同比去年增三成。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年5月，全國300個城市推出土地面積10431萬平方米，環(huán)比增加11%，同比增加30%；推出土地2373宗，環(huán)比增加15%，同比增加16%。但一二三線城市存在巨大分化，其中一線城市土地供應(yīng)面積環(huán)比減少51%，二線城市環(huán)比上漲8%，三線城市環(huán)比大漲14%。成交方面，當月全國 300個城市土地成交量環(huán)比增加兩成，同比增逾四成，但一二線城市成交量環(huán)比均降，而三線城市環(huán)比大漲逾四成。在宅地方面，這一分化體現(xiàn)得同樣明顯。2018年5月，全國300個城市住宅類用地推出面積環(huán)比增加10%，成交面積環(huán)比增加18%。但就中國指數(shù)研究院監(jiān)測的10個重點城市而言，宅地供求量卻環(huán)比走低：一線城市中僅上海有宅地供應(yīng)及成交，成交量環(huán)比減少逾七成；杭州、成都、天津、重慶、南京、武漢六個重點二線城市宅地供應(yīng)總量減少近三成，成交量較上月微降。杭州、南京、重慶土地出讓金過百億土地供應(yīng)量與成交量整體升溫的同時，土地出讓金也出現(xiàn)了大幅上漲。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月，全國300個城市土地出讓金總額為3141億元，環(huán)比增加14%，同比增加54%。在一線城市頹勢不改的情況下，二三線城市土地交易火熱顯然是5月全國土地出讓金同比大漲五成的關(guān)鍵因素。在全國出讓金排名前20的城市中，一線城市土地市場交易遇冷，僅上海一城入圍榜單；二線重點城市共入圍榜單10席，其中杭州、南京、重慶位列榜單前三甲，月度收金均過百億；此外，長沙土地出讓金雖未過百億大關(guān)，但同比上漲強勁，增幅為1998%。三四線城市因承接重點城市外溢需求，土地市場熱度提升，共入圍榜單9席。不過，成交樓面均價并未出現(xiàn)明顯漲幅。5月，全國300個城市成交樓面均價為2100元/平方米，環(huán)比微增0.1%，同比增加3%；其中住宅類用地成交樓面均價為3946元/平方米，環(huán)比增加4%，同比減少4%。宅地溢價率同比下降逾三成5月土地市場的另一特點，則是調(diào)控抑制下的土地溢價率持續(xù)下降。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月全國300個城市土地平均溢價率為29%，較去年同期下降20個百分點，延續(xù)了今年第一季度以來的下降趨勢；其中住宅類用地平均溢價率為31%，較去年同期下降33個百分點。一二三線城市溢價率同比均呈下降趨勢，其中一線城市本月成交地塊均為底價出讓，平均溢價率為0%。對于土地溢價率下降的現(xiàn)象，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，這很大程度上是因為土地方面確實有管控。地方政府會通過配建等方式來遏制高價地出讓的現(xiàn)象，而房企拿地的資金也受到約束，拿地策略更加理性。
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" ? ? ?27日，作為營商環(huán)境優(yōu)化的亮點之一，本市“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”改革試點公開亮相。作為全市的試點區(qū)域，豐臺區(qū)不動產(chǎn)登記大廳開設(shè)兩個綜合窗口，將網(wǎng)簽、繳稅、過戶環(huán)節(jié)聚合在一起。今后，老百姓無需再多次往返，**少只需一次、只對一個窗口就可以完成從網(wǎng)簽到過戶的全部手續(xù)?！ ⊥现渥觼肀本┨嬗H戚辦不動產(chǎn)登記手續(xù)的王女士，昨天上午花20多分鐘就辦好了她原本以為要跑兩三天的手續(xù)。“早知道能當天往返，就不帶行李了?！蓖跖坑指吲d又懊惱地說。 豐臺區(qū)試行的綜合窗口模式，是市規(guī)劃國土委計劃在5月力爭全市推廣的試點內(nèi)容之一。相關(guān)負責人介紹，原來豐臺區(qū)的群眾自行買房過戶，先得進豐臺區(qū)不動產(chǎn)中心的門找交易部門辦理網(wǎng)簽，再進豐臺區(qū)地稅局的門交稅，**后再回到豐臺區(qū)不動產(chǎn)中心的門辦理登記手續(xù)。而在推行“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”改革之后，豐臺區(qū)將原本的6號和8號窗口改造成了綜合窗口，市民在預(yù)約時只要約上這兩個窗口，就可以一次性辦理完手續(xù)?！ 霸瓉黼m然三個部門只是一墻之隔，但群眾要進兩道門、報三次件才能辦完不動產(chǎn)登記。”相關(guān)負責人說，通過功能業(yè)務(wù)集成，群眾只需進一扇門、**多5個工作日，就能辦結(jié)相應(yīng)的登記事項。 這種便民服務(wù)，也讓一批二手房交易業(yè)主直接受益。昨天上午將近10時，在方莊買了一套房的市民孫先生在鏈家中介業(yè)務(wù)員包喜鑫的帶領(lǐng)下直接來到綜合窗口，用了28分鐘完成繳稅和登記受理、過戶?！ 霸琰c完成過戶，心里踏實?！睂O先生舒了一口氣?！ ?jù)中介業(yè)務(wù)員反饋，自從有了這個窗口，他們會盡量引導(dǎo)市民到這個窗口辦理手續(xù)。“上班的客戶不用連著請好幾次假辦手續(xù)，我們的流程也更快更順?！卑馋握f。 新政亮點 1、不動產(chǎn)登記時限再壓縮 全部不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)中共有135項業(yè)務(wù)細類。自4月1日起，這些業(yè)務(wù)全面壓縮辦事時限，當日或5個工作日內(nèi)辦結(jié)，做到登記辦事時限能減盡減?！ ⊥瑫r，對無需核實紙質(zhì)登記檔案情況的房屋，自3月底將其購房資格審核和房源核驗辦理時限由10個工作日減半為5個工作日?！ ?、網(wǎng)簽繳稅過戶可一窗辦理 目前，老百姓要自行網(wǎng)簽和過戶，就要跑多次。但是在不動產(chǎn)登記試點的豐臺區(qū)，已經(jīng)將登記、交易、繳稅窗口的三部門工作人員聚合在同一窗口同步辦公，為企業(yè)和群眾提供網(wǎng)簽、繳稅及登記一站式服務(wù)，實現(xiàn)房產(chǎn)過戶“只進一扇門”。 這也就是說，今后辦不動產(chǎn)證，老百姓不用再多次往返各類辦事大廳、受理窗口，且多次重復(fù)提交材料。只要在網(wǎng)上預(yù)約通過“一窗辦理綜合服務(wù)窗口”，就可以至少完成兩個手續(xù)?！ ?jù)了解，改革實施初期，主要納入較為常見的個人購買新建房屋、個人買賣二手房以及直系親屬間贈與業(yè)務(wù)，企業(yè)和群眾辦理此類業(yè)務(wù)時可自愿選擇綜合服務(wù)窗口，也可按現(xiàn)有分段模式辦理?！ ∈幸?guī)劃國土委相關(guān)負責人介紹，本市將在豐臺區(qū)試點的基礎(chǔ)上，抓緊總結(jié)經(jīng)驗，力爭今年5月起在全市不動產(chǎn)登記場所逐步推廣?！ ?、全市各大廳都可實現(xiàn)移動端預(yù)約 從3月28日起，全市13個登記大廳實現(xiàn)功能上線。4月底，包括朝陽、海淀、豐臺、石景山在內(nèi)的所有登記大廳的移動預(yù)約端口將全面推行?！ ⊥瑫r，自行交易二手房的購房人將能在5月底前，自行在網(wǎng)上進行購房資格審核申請。 4、不動產(chǎn)證辦好可快遞 據(jù)相關(guān)負責人介紹，今年本市因各類登記業(yè)務(wù)制發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書近百萬本，按現(xiàn)有模式，企業(yè)和群眾均須到登記大廳現(xiàn)場領(lǐng)取證書并繳納登記費用，通常需要花掉半天時間?！ ∥磥?，如果不想再親自來拿證的居民，可以在現(xiàn)場選擇郵政EMS物流寄送。郵寄費用由本人自理，寄遞信息由EMS提供跟蹤查詢服務(wù)。 "
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土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
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一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
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看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國有土地在使用權(quán)類型一欄有“出讓”的標記，并有相應(yīng)的土地使用終止期限，反之，如果沒有土地終止期限，或在土地使用權(quán)類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標記的，均為未繳納土地出讓金。
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