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容積率=總建筑面積÷總用地面積容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
全部5個回答>?? 容積率2.6 -1.5怎么樣
146****6739 | 2018-07-07 19:21:20
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153****7828
小區(qū)的活動區(qū)域，綠化覆蓋率，消防通道等都與容積率這一建筑指標有關。容積率直接涉及到居住的舒適度。購房者在選房時應該向開發(fā)商或者中介了解具體數值及舒適度，例如容積率1.5怎么樣？ 容積率1.5是什么概念？這是購房需求者要注意的重點。
查看全文↓ 2018-07-07 19:22:17
容積率1.5怎么樣 容積率1.5是什么概念
容積率1.5怎么樣
容積率一般是由政府規(guī)定的。現行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為:
1、非常高檔的獨棟別墅項目,容積率低于0.3。
2、一般獨棟別墅項目，容積率0.3~0.5。
3、一般的雙拼、聯排別墅，容積率0.5~0.8。
4、容積率0.8~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。
5、正常的多層外加小高層項目，容積率1.5~2.0。
6、正常的小高層項目，容積率2.0~2.5，。
7、小高層加二類高層項目(18層以內)，容積率2.5~3.0，。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。
8、高層項目(樓高100米以內)，容積率3.0~6.0。
**佳容積率應該在1.6-1.8之間，小區(qū)環(huán)境不錯。容積率在3.0以上，基本上都是高層。1.5的容積率水平還是比較不錯的。容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。容積率超過5就不建議購買了。
容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協調，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。
容積率1.5是什么概念
1、容積率1.5屬于小高層住宅類型。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
2、容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
3、高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。
如今國家經濟高速發(fā)展，居民生活水平不斷提高，對生活質量要求愈來愈高。而且祖國現在正在步入全面小康的階段，民眾的幸福指數高低也是政府應關注的焦點。容積率作為衡量居住水平的一重要標準更加應引起政府及有關部門的重視。 -
151****0419
容積率是指總建筑面積與用地面積的比率。例如總建筑面積為3000平方米，土地面積為1000平
查看全文↓ 2018-07-07 19:21:55
方米，則容積率則為3。
容積率0.8~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。正常的多層外加小高層項目，容積率1.5~2.0。
一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，
小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數在4以上。
容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術指標，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的
使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利
用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，
所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。
【相關指標】樓面地價
釋義：樓面地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土
地。樓面地價，即單位建筑面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，
與建造成本、開發(fā)利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。
【相關公式】
1、樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率
2、規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
3、容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積 -
134****5026
容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
查看全文↓ 2018-07-07 19:21:40
容積率項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產市場，防止不良房地產開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。
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比如一塊地有500㎡，在這塊地上面修建的房屋總面積有3100㎡，那么這個地方容積率就是：3100除以500=6.2 容積率就是6.2 容積率越大，房屋就越密集。但是國家對房屋的容積率有要求的，比如商用房屋，國家規(guī)定容積率不能超過7個點。住宅容積率不能超過5個點。希望對你有幫助。
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綠化率高，容積率低，居住環(huán)境很好，很舒適。
全部3個回答> -
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現行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃。一般而言,容積率分為 獨立別墅為0.2~0.5, 聯排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據不同城市的特點有所差別。
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容積率指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服?！ ∪莘e率一般是由政府規(guī)定的?！ ‖F行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言,容積率分為 獨立別墅為0.2~0.5； 聯排別墅為0.4~0.7； 6層以下多層住宅為0.8~1.2； 11層小高層住宅為1.5~2.0； 18層高層住宅為1.8~2.5； 19層以上住宅為2.4~4.5； 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅?！ 〔⒏鶕煌鞘械奶攸c有所差別。
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