容積率1.5怎么樣

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• 136****1665

  綠化率高，容積率低，居住環(huán)境很好，很舒適。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:19:32
• 158****3486

  算不錯了

  查看全文↓ 2018-07-07 19:18:49
• 145****4385

  容積率實際是指一個樓盤小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率
  容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術指標，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。
  對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。
  容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此保留一定的要求。
  住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什么產品適合什么容積率的問題了。從理論上講，對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對于一個樓盤的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。
  一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數在4以上。
  1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
  2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
  3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
  4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。
  6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
  7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
  8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。
  9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。
  10、容積率6.0以上，摩天大樓項目

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相關問題

• 問 ?? 容積率1.5怎么樣
  答

  現行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃。一般而言,容積率分為 獨立別墅為0.2~0.5, 聯排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據不同城市的特點有所差別。

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• 問 ?? 容積率2.6 -1.5怎么樣
  答

  小區(qū)的活動區(qū)域，綠化覆蓋率，消防通道等都與容積率這一建筑指標有關。容積率直接涉及到居住的舒適度。購房者在選房時應該向開發(fā)商或者中介了解具體數值及舒適度，例如容積率1.5怎么樣？ 容積率1.5是什么概念？這是購房需求者要注意的重點。容積率1.5怎么樣 容積率1.5是什么概念容積率1.5怎么樣容積率一般是由政府規(guī)定的?，F行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為:1、非常高檔的獨棟別墅項目,容積率低于0.3。2、一般獨棟別墅項目，容積率0.3~0.5。3、一般的雙拼、聯排別墅，容積率0.5~0.8。4、容積率0.8~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。5、正常的多層外加小高層項目，容積率1.5~2.0。6、正常的小高層項目，容積率2.0~2.5，。7、小高層加二類高層項目(18層以內)，容積率2.5~3.0，。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。8、高層項目(樓高100米以內)，容積率3.0~6.0。**佳容積率應該在1.6-1.8之間，小區(qū)環(huán)境不錯。容積率在3.0以上，基本上都是高層。1.5的容積率水平還是比較不錯的。容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。容積率超過5就不建議購買了。容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協調，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。容積率1.5是什么概念1、容積率1.5屬于小高層住宅類型。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。2、容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。3、高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。如今國家經濟高速發(fā)展，居民生活水平不斷提高，對生活質量要求愈來愈高。而且祖國現在正在步入全面小康的階段，民眾的幸福指數高低也是政府應關注的焦點。容積率作為衡量居住水平的一重要標準更加應引起政府及有關部門的重視。

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• 問 容積率2.6?-1.5怎么樣
  答

  容積率=總建筑面積÷總用地面積容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 ?? 容積率1.5好嗎
  答

  1、容積率1.5屬于小高層住宅類型。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。2、容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。3、高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。

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• 問 容積率1.5是什么概念
  答

  容積率1.5指的是地上總建筑面積和用地面積的比是1.5，屬于正常小高層建筑的容積比例，在購買房屋的時候容積率越高，住戶的舒適度就越低，相反容積率越低的話舒適度就越高，多層住宅的容積率不應該超過3，高層住宅的容積率不能夠超過5，太高的話，居住舒適度會大幅度的降低。一般小區(qū)容積率大?。?、非常高檔的獨棟別墅項目，容積率低于0.3。2、一般獨棟別墅項目，容積率是在0.3-0.5，屬于環(huán)境比較好的建筑類型，有自己的獨立花園。3、雙拼、聯排別墅的容積率在0.5-0.8。4、正常的多層項目，環(huán)境一般，小區(qū)的容積率在0.8-1.5。5、正常的多層外加小高層項目，容積率1.5-2.0。6、18層以內正常的小高層項目，容積率2.0-2.5。7、高層項目比如說30多層的住房，容積率3.0-5.0。