?? 宗地容積率怎么計算

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• 144****7169

  宗地容積率R、建筑密度C與層數(shù)H之間有一定關(guān)系,建筑密度是指在具體“宗地”建筑物基底面積與宗地面積之比,當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同,且對單個房屋來說各層建筑面積相等時,三者之間的關(guān)系可表示為:R=C*H,此種情況下,建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:10:36
• 139****1446

  1、宗地容積率是地塊上的建筑物總面積與地面面積的比，一般來講，宗地容積率越高，建筑物越高。高樓大廈的容積率高，多層建筑較少，別墅的小，平房更小。宗地容積率還有不同的表達(dá)，有的是總的住宅建筑面積與地面面積的比率，有的包括商場，還有的包括停車場的面積。
  2、還有一個是建筑密度，是指建筑物的投影面積與地面面積的比，密度越大，建筑物所占的面積越大，表示地面的綠化與路面等面積越少，別墅，由于占用綠化面積較小，所以是低密度住宅。平房，如果建得密密麻麻，只留很窄通道，那么密度也會比高樓大廈高得多。
  3、還有就是實用面積比例，比例越高，實用面積越大，就是說分擔(dān)的公共空間的面積相對較少。平房，別墅，小高層一般比高層建筑的實用率高，因為如會所、電梯間、電房、走廊等公共場所與共用建筑設(shè)施，一般被分?jǐn)偟綉簟?br/>計算編輯
  1、宗地容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。
  2、宗地容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋。
  房屋的單方開發(fā)成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費
  樓面地價=宗地總價/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價/宗地容積率
  因此，樓面地價比單位地價更能準(zhǔn)確地反映地價的高低。
  3、宗地容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高宗地容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:10:19
• 153****2297

  1，容積率指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。計算公式為：
  容積率=總建筑面積/總用地面積
  2，對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:09:22

相關(guān)問題

• 問 宗地容積率怎么計算
  答

  宗地容積率在計算的過程當(dāng)中可以用所涉及到的總建筑面積除以土地的總面積，就成為了總體容積率。宗地也就是我們俗稱的地號，是國家相關(guān)部門為了能夠更好的區(qū)分于土地的使用情況，而將土地進(jìn)行劃分，重新規(guī)劃每個宗地的編號有13位。就目前而言，除了在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行目梢圆樵兂鰜?，也能夠直接在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。在建筑方面，容積率是衡量建筑用地使用強度的一項重要指標(biāo)也會直接影響到購房者在日后的居住措施多，容積率越高則代表舒適度越低。而且對于開發(fā)商來說，容積率也決定了成本的價格。所以在一些比較高檔的層次住宅當(dāng)中容積率不不會超過5，而多層住宅不能夠超過3除了容積率之外，小區(qū)的綠地率也會直接影響到之后的舒適體驗，小區(qū)的容積率與居住的舒適度成反比。

• 問 ?? 宗地容積率怎么計算
  答

  小區(qū)的容積率怎么算呢？所謂“容積率”，是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 ??哪位朋友知道宗地容積率怎么計算？
  答

  一、宗地容積率怎么計算？1、容積率又稱建筑面積毛密度。項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。2、容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。3、容積率（R）、建筑密度（C）與層數(shù)（H）之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。二、宗地容積率計算公式1、容積率計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積2、當(dāng)建筑物超過8米時，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。3、容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。高容積率的宗地項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的宗地必定會帶來高密度的居住人口，導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。4、另外，高密度的居住人口還會對宗地內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度宗地時應(yīng)該對此提出更高的要求。

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• 問 請問宗地容積率應(yīng)該如何計算
  答

  宗地計算公式：項目總建筑面積/項目總占地面積=宗地。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅宗地應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，應(yīng)不低于30%。

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• 問 宗地容積率大于0.5,房產(chǎn)稅如何計算.
  答

  按土地使用面積價值加上房產(chǎn)價值作為計稅基礎(chǔ)

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