?? 寫字樓容積率怎么算

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• 136****8040

  一、寫字樓容積率怎么計算
  
  1、容積率，一般意義上的容積率是指規(guī)劃容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。包括實際容積率和規(guī)劃容積率兩種類型。
  
  2、容積率＝地上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
  
  3、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。工業(yè)上，容積率＝（廠區(qū)建筑面積＋構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積。
  
  4、毛容積率＝住宅建筑總面積／規(guī)劃用地面積。
  
  5、住宅面積毛容積率＝住宅建筑總面積／規(guī)劃建設(shè)用地。
  
  6、綜合容積率＝計算容積率建筑總面積／規(guī)劃建設(shè)用地。
  
  7、計算容積率建筑總面積＝住宅建筑面積＋配套公建面積。不計算容積率建筑總面積：地下建筑面積（不包括商業(yè)用途）＋架空建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:51:00
• 148****9470

  容積率對很多人來說都是一個陌生的詞匯,很多人認(rèn)為容積率應(yīng)該是開放商應(yīng)該考慮的問題,但是我認(rèn)為容積率對于購房來說卻應(yīng)該是值得關(guān)注的一個問題,因為容積率的高低直接決定了我們生活環(huán)境的問題,那么什么是容積率呢?下面由小編給您介紹一下:
  
  描述
  
  容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復(fù)雜:容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。可以肯定地說:容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。
  
  所以在購買房屋的時候應(yīng)該考慮容積率的高低,容積率一般是衡量居住質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn),作為寫字樓不用考慮太多,但要注意以下幾點:
  
  要選擇好區(qū)位(就是該地段的商業(yè)價值)、計算年(如果你是的話)、看該寫字樓的檔次形象、看該寫字樓的物業(yè)公司是否正規(guī)。
  
  那么作為商業(yè)寫字樓容積率多少才算合適呢?
  
  根據(jù)2011年《廣州市舊廠房改造專項規(guī)劃》建議,商業(yè)金融用地平均凈容積率不高于3.35,單個地塊改造凈容積率不超過6。大多數(shù)人認(rèn)為,選擇寫字樓時,寫字樓的容積率不需要考慮在內(nèi)。
  
  容積率的多少直接影響價格:容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋,每平方米價格要高出一倍左右。
  
  高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層(小高層)低密度住宅容積率不大于1.2;排屋容積率不大于0.7;別墅容積率不大于0.35。
  
  其實容積率一般是有政府決定的那么容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?
  
  19層以上住宅為2.4～4.5；2、18層住宅為1.8～2.5；11層小高層住宅為1.5～2.0；6層以下多層住宅為0.8～1.2；聯(lián)排別墅為0.4～0.7；獨立別墅為0.2～0.；非普通住宅,住宅小區(qū)容積率小于1.0。
  
  其實要計算容積率多少合適應(yīng)該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來說,容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話,容積率4.0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅,容積率0.6也可以的。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:50:17
• 137****5844

  相比起住宅用地對于容積率標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)格，寫字樓對于容積率的要求其實更寬松一些，在不同的城市對于寫字樓的容積率有不同的標(biāo)準(zhǔn)，今天小編就來跟大家一起來學(xué)習(xí)一下寫字樓容積率的相關(guān)知識。
  
  首先來了解一下什么是容積率。容積率指的是項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值，影響因素包括建筑密度和建筑等。
  
  容積率的計算公式：
  
  容積率=總建筑面積÷總用地面積，從公式上就可以看出，容積率的計算并不復(fù)雜。例如，一塊項目用地的總用地面積為10000平房米，建筑面積為5000平方米， 那么它的容積率為0.5。容積率越高舒適度越低，反之亦然，容積率越低舒適度越高。
  
  寫字樓容積率怎么計算？標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  容積率的計算需要注意以下兩點：
  
  1、 地下建筑的面積雖然被算在總建筑面積里面，到是地下建筑的面積是不計入容積率的。
  
  2、 計算容積率時，當(dāng)建筑物的超過8米時建筑面積需要加倍。
  
  對于寫字樓容積率大小的要求，很多城市都有自己的標(biāo)準(zhǔn)，小編在這里為大家舉幾個例子。
  
  北京市：
  
  據(jù)相關(guān)報道，北京寫字樓的容積率都在5.0左右，一般都不會超過8.0。銀泰的容積率為6.0；CBD中的國貿(mào)容積率為6.98；建外為3.38。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:49:50

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• 問 ?? 寫字樓容積率怎么算
  答

  計算公式 總建筑面積÷土地總面積

  全部5個回答>
• 問 ??誰比較清楚寫字樓容積率怎么算？
  答

  容積率通常是真對小區(qū)而言，沒有單獨真對公建的限值。通常性辦公建筑（包括寫字樓、酒店式公寓），當(dāng)建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于4.8米，且小于等于5.4米時，不論層內(nèi)有無隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率。當(dāng)層高大于5.4米，且小于等于6.6米（3.3米*2）時，不論層內(nèi)有無隔層，均按該層水平投影面積的2倍計入容積率。當(dāng)層高大于6.6米，且小于等于8.7米時，不論層內(nèi)有無隔層，均按該層水平投影面積的3倍計入容積率。該類公建的大堂、中廳、采光廳和會議室按一層計算建筑面積。容積率通常是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，通常而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。容積率（PlotRatioFloorAreaRatioVolumeFraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)至少30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但應(yīng)該是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得關(guān)注的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。通常情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以依照規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考量到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

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• 問 寫字樓容積率怎么算？標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  寫字樓容積率通過總建筑面積除以用地面積來計算。其標(biāo)準(zhǔn)基于區(qū)域規(guī)劃、建筑用途和土地政策，各地區(qū)存在差異。

  全部3個回答>
• 問 寫字樓容積率一般為多少
  答

  辦公樓有容積率,具體數(shù)值要看辦公樓的面積大小。容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 請問寫字樓容積率一般多少
  答

  19層以上住宅為2.4～4.5；2、18層住宅為1.8～2.5；11層小高層住宅為1.5～2.0；6層以下多層住宅為0.8～1.2；聯(lián)排別墅為0.4～0.7；獨立別墅為0.2～0.；非普通住宅,住宅小區(qū)容積率小于1.0。

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