寫字樓容積率一般為多少

已有3個(gè)回答

• 135****5334

  辦公樓有容積率,具體數(shù)值要看辦公樓的面積大小。
  容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2018-05-31 20:32:46
• 139****5071

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
  獨(dú)立別墅為0.2~0.5；
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7；
  6層以下多層住宅為0.8~1.2；
  11層小高層住宅為1.5~2.0；
  18層高層住宅為1.8~2.5；
  19層以上住宅為2.4~4.5；
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。
  2、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡(jiǎn)稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。
  3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

  查看全文↓ 2018-05-31 20:32:32
• 157****1867

  那得看你的建筑密度是多少了。
  如果30%的話。
  容積率 = 假設(shè)你的土地面積是1000平方米，
  那總建筑面積就是3000平方米，
  建筑基底面積是1000 * 30% =300平方米，
  那層數(shù)=3000 / 300 =10層~
  這還是要看你的寫字樓建筑密度是多大而計(jì)算的

  查看全文↓ 2018-05-31 20:32:17

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問寫字樓容積率一般多少
  答

  19層以上住宅為2.4～4.5；2、18層住宅為1.8～2.5；11層小高層住宅為1.5～2.0；6層以下多層住宅為0.8～1.2；聯(lián)排別墅為0.4～0.7；獨(dú)立別墅為0.2～0.；非普通住宅,住宅小區(qū)容積率小于1.0。

  全部4個(gè)回答>
• 問 高層容積率一般是多少? 高層容積率一般為多少？高層住宅的容積率多少合適
  答

  一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，**好是去看地方的城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 寫字樓容積率怎么算
  答

  一、寫字樓容積率怎么計(jì)算1、容積率，一般意義上的容積率是指規(guī)劃容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。包括實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種類型。2、容積率＝地上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。3、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。工業(yè)上，容積率＝（廠區(qū)建筑面積＋構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積。4、毛容積率＝住宅建筑總面積／規(guī)劃用地面積。5、住宅面積毛容積率＝住宅建筑總面積／規(guī)劃建設(shè)用地。6、綜合容積率＝計(jì)算容積率建筑總面積／規(guī)劃建設(shè)用地。7、計(jì)算容積率建筑總面積＝住宅建筑面積＋配套公建面積。不計(jì)算容積率建筑總面積：地下建筑面積（不包括商業(yè)用途）＋架空建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 寫字樓容積率怎么算
  答

  計(jì)算公式 總建筑面積÷土地總面積

  全部5個(gè)回答>
• 問 寫字樓得房率一般是多少？
  答

  高層的在等房率在70%-75%，小高層的在75%-80%，具體你先看房子在找專業(yè)的人參考啊

  全部3個(gè)回答>