吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識(shí) >房屋面積 >詳情

有誰知道容積率是如何算的嗎

131****2752 | 2018-07-07 17:40:39

已有4個(gè)回答

  • 137****7145

    容積率計(jì)算規(guī)則具體的應(yīng)根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的文件計(jì)算。
    一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行；
    遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。

    查看全文↓ 2018-07-07 17:47:40
  • 145****8631


    容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積

    上面 這個(gè)公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知(市規(guī)發(fā)〔2006〕851號(hào)，2006年7月10日)


    在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》，

    容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積

    當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算( 各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。

    查看全文↓ 2018-07-07 17:47:30
  • 158****5195

    計(jì)容建筑面積(計(jì)容積率建筑面積)=小區(qū)內(nèi)計(jì)算容積率的建筑面積之和。

    總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積。

    地上建筑面積=計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積。

    計(jì)容積率地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)+特殊多倍計(jì)容積率的面積(超高建筑)。

    一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地上建筑面積，還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)。

    查看全文↓ 2018-07-07 17:47:12
  • 145****5974

    容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。

    查看全文↓ 2018-07-07 17:47:02

相關(guān)問題

  • 答

    容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 房屋價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    這個(gè)問題比較復(fù)雜，一是各地政策有差異；二是與歷史遺留問題有糾葛；三是處罰本身也是個(gè)技術(shù)活。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。簡(jiǎn)單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個(gè)項(xiàng)目的容積率越高。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    容積率通常代表了這個(gè)區(qū)域建筑的多寡。容積率越低建筑物就越少，室外的面積就越多，所以舒適度就越高。所以容積率越低，通常價(jià)格也就越高。一般情況下獨(dú)棟別墅的容積率可能還不到一。多層樓盤和花園洋房樓盤的容積率可能在1~1.5之間。而一般的小高層可能就達(dá)到了2.5左右。而大多數(shù)超高層的容積率都超過了4。住宅區(qū)容積率高，說明建筑物多，所以人口就多。小區(qū)內(nèi)的各種公共設(shè)施也就會(huì)承受更多的壓力。并且也會(huì)加速這些公共設(shè)施的老化。所以容積率高的小區(qū)通常來講舒適度就要低一些。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    容積率是房地產(chǎn)開發(fā)的重要指標(biāo)，容積率越高，建筑面積越大，因此有些開發(fā)商傾向于調(diào)高容積率，但這同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致居住舒適性降低。買房子的時(shí)候需要看容積率，可以看出以后居住的舒適程度，這里有個(gè)跟容積率相關(guān)的專題，

    全部3個(gè)回答>