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容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。
全部4個回答>?? 如何查房子容積率？誰知道呢？
136****2717 | 2019-06-14 15:25:59
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155****2187
容積率是房地產開發(fā)的重要指標，容積率越高，建筑面積越大，因此有些開發(fā)商傾向于調高容積率，但這同時也會導致居住舒適性降低。
查看全文↓ 2019-06-14 15:26:49
買房子的時候需要看容積率，可以看出以后居住的舒適程度，這里有個跟容積率相關的專題， -
155****6095
容積率項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
查看全文↓ 2019-06-14 15:26:41
如蓋了5層樓，假設建筑面積是10000平方米，項目占地面積是2000平方米，那么容積率就是：10000÷2000=5。容積率為5。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
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145****1311
容積率經常出現(xiàn)，但是真正知道容積率的意思的人很少，那么，容積率是什么，容積率如何計算呢？容積率是關系到開發(fā)商利益，購房者居住舒適度的一個非常重要的指標。什么是容積率?容積率是什么意思呢?容積率計算公式是怎么樣的?對于一個樓盤容積率大好還是小好呢?
查看全文↓ 2019-06-14 15:26:35
要了解容積率，首先必須明白它是指什么?那么什么是容積率呢?其又稱建筑面積毛密度。是指一個社區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。一般來說，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率計算公式：
容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積
附注：
地上總建筑面積：是指自然地面以上各樓層的建筑面積總和;
1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。
2、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構(設備管道)轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。
3、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。
4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應計入地上建筑面積計算值;不足1.0米的，不計入容積率。
5、如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊**近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準。
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稱應該是基準地價容積率，就是在基準地價的情況下政府規(guī)定的容積率。
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容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
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1.今后住宅底樓架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，并且架空層層高在2.8米至3.6米之間的，底樓架空層面積不計入容積率?！ ?.半地下室，凡頂板高度超出室外地坪高不足1.0米的建筑部分，不計入容積率?！ ∮嬋肴莘e率的 1.樓頂有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（設備管道）轉換層，底層車庫、雜物間等，當層高在2.2米及以上的，按全面積計入容積率，如果層高不足2.2米的按一半面積計入容積率?！ ?.建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。 容積率修正系數(shù)： 每個地區(qū)算法都不相同，你是哪個地方的？去當?shù)匾?guī)劃為咨詢一下?？梢杂写鸢傅?/p> 全部3個回答>
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房地產容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。房地產容積率概念1、建筑密度：某一基地范圍內，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率(%)。從上面兩個釋義可以看出：如果基地面積和建筑密度不變，那么建筑物的層數(shù)越多，容積率就越大。2、綠化率：某一基地范圍內，所有建筑物底規(guī)模綠化占地面積與基地面積的比率(%)。從綠化率的定義中可知，綠化率與建筑密度是蹺蹺板的關系。3、容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。?容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積?當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。4、所謂容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。5、容積率的內涵及其特性容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價**重要的因素。容積率具有如下特性：?容積率表達的是具體宗地內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。?容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關系。?
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