?? 二手房貸款銀行什么時(shí)候下放

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• 143****2484

  銀行審核放款流程及時(shí)間，以下是重慶的標(biāo)準(zhǔn)，以作參考：
  1、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1天
  2、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2天
  3、銀行審批：3-5個(gè)工作日
  4、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款，交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
  5、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日
  6、銀行放款給賣(mài)方：3-5個(gè)工作日
  各銀行的放款額度是由總行制度計(jì)劃的，如果分配的額度已經(jīng)用完，則銀行會(huì)放慢審核的速度，放款的時(shí)候也會(huì)等到下一批計(jì)劃額度到位才能放款，因?yàn)楦魃虡I(yè)銀行受人民銀行監(jiān)管，各方面指標(biāo)都必須按人民銀行的要求執(zhí)行，不能超標(biāo)。

  查看全文↓ 2018-07-06 16:09:54
• 131****3344

  需要1個(gè)月左右。
  辦理的程序：
  簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)天1個(gè)工作日）→貸款申請(qǐng)（當(dāng)天1個(gè)工作日）→房地產(chǎn)評(píng)估到出評(píng)估報(bào)告（3-5個(gè)工作日）→貸款審批（5-7個(gè)工作日）→簽訂貸款合同(主合同)和房地產(chǎn)抵押合同(副合同)（1個(gè)工作日）→辦理房地產(chǎn)抵押登記（7個(gè)工作日）→放貸（5-7個(gè)工作日）

  查看全文↓ 2018-07-06 16:09:44
• 148****6716

  如果買(mǎi)方貸款買(mǎi)房，賣(mài)方想要拿到尾款也要等到房屋過(guò)戶(hù)之后。但賣(mài)方收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買(mǎi)方貸款的形式來(lái)定，不同的貸款形式，收到尾款的時(shí)間不一樣。
  按照市場(chǎng)歸類(lèi)，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國(guó)管公積金貸款，及市屬組合貸款及國(guó)管組合貸款。
  1、商業(yè)貸款時(shí)效：一般是出完房產(chǎn)證15個(gè)工作日；
  2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個(gè)工作日（每個(gè)城區(qū)出房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣）；
  3、國(guó)管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個(gè)工作日簽署借款合同，簽完后7-10個(gè)工作日放款；
  4、市屬組合貸款：一般時(shí)效從初審開(kāi)始，買(mǎi)賣(mài)雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣(mài)家4個(gè)月左右收尾款，遇見(jiàn)國(guó)家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時(shí)效上再加兩個(gè)月；
  5、國(guó)管組合貸款：一般是在過(guò)完戶(hù)后2個(gè)月左右收到尾款（無(wú)土地證情況下）

  查看全文↓ 2018-07-06 16:09:34
• 131****4439

  二手房貸款，從進(jìn)件到放款一般是在1個(gè)月內(nèi)就可以了，不過(guò)有的時(shí)候銀行的資金收縮可能會(huì)導(dǎo)致銀行放款比較慢，這個(gè)就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會(huì)在一個(gè)月內(nèi)放款，貸款流程如下：
  
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同；
  
  銀行會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)審核；
  
  審核通過(guò)后到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  
  房管局會(huì)在4天內(nèi)辦理新的產(chǎn)權(quán)證；
  
  把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行后銀行會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押他權(quán)；
  
  他權(quán)拿到銀行后銀行會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)放款；
  
  銀行放款，交易結(jié)束；

  查看全文↓ 2018-07-06 16:09:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款銀行什么時(shí)候下放?二手房買(mǎi)賣(mài)銀行尾款什么時(shí)候放
  答

  二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。按揭進(jìn)程第1日 遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。第2-7日 評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。{這一步正常事可以省略的，評(píng)估費(fèi)也不用出}第8-10日 銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。第11-33日 交**，辦理過(guò)戶(hù)審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待2

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• 問(wèn) 二手房貸款銀行什么時(shí)候下放?二手房按揭貸款銀行審核放款流程時(shí)間
  答

  二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。按揭進(jìn)程第1日 遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。第2-7日 評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。{這一步正常事可以省略的，評(píng)估費(fèi)也不用出}第8-10日 銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。第11-33日 交**，辦理過(guò)戶(hù)審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 二手房貸款什么時(shí)候開(kāi)始還?二手房什么時(shí)候開(kāi)始還房貸
  答

  溫州二手房受房貸利率上浮等因素影響1801301388.jpg2017年，我市購(gòu)房需求持續(xù)激發(fā)，部分拆遷戶(hù)入市購(gòu)房，二手房交易創(chuàng)下歷年**高紀(jì)錄。然而新年伊始，我市房貸利率全面上浮，首套房貸利率上浮5%至10%，二套房貸上浮10至15%。這讓很多溫州購(gòu)房者格外關(guān)切，特別是在有著“樓市晴雨表”之稱(chēng)的二手房市場(chǎng)，部分對(duì)市場(chǎng)敏感的二手房東和購(gòu)房者反應(yīng)較大。他們一來(lái)關(guān)心房貸政策的調(diào)整會(huì)不會(huì)影響自己買(mǎi)房或賣(mài)房，二來(lái)關(guān)心這一事件?二手房市場(chǎng)需要修復(fù)期2017年市區(qū)二手房成交了26124套，同比上漲23%，建筑面積255.51萬(wàn)平方米，同比上漲15%，創(chuàng)下歷史新高。其中，鹿城、龍灣、甌海三區(qū)半年度成交量達(dá)13826套，較2016年同期漲幅近30%。溫州房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年上半年市區(qū)二手房產(chǎn)交易量逐月呈上升趨勢(shì)，5月達(dá)到頂峰，成交2800套，與1月同比，將近翻一番；鹿城、龍灣、甌海三區(qū)上半年二手房成交面積135.9萬(wàn)平方米，共計(jì)13826套。較2016年同期的113.05萬(wàn)平方米、10638套，分別增加了22.85萬(wàn)平方米、3188套。1801301636.jpg進(jìn)入下半年，各種新政頻現(xiàn)，二手房交易量呈逐月下降趨勢(shì)，出現(xiàn)連續(xù)下降5個(gè)月的市場(chǎng)情境。2017年，市區(qū)二手房成交總價(jià)300萬(wàn)元以下的物業(yè)占交易總量的8成以上，400萬(wàn)元以上的不足5%。溫州合致房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)認(rèn)為，去年下半年起，樓市新政策頻現(xiàn)，在一定程度上規(guī)范了市場(chǎng)。但由于當(dāng)前樓市改善型購(gòu)買(mǎi)力缺乏，貨幣安置減少，交易量會(huì)有所下滑，恢復(fù)尚需要一段時(shí)間。房貸調(diào)整為樓市降溫去年下半年起，房貸利率就開(kāi)始走“上坡路”，去年年初時(shí)還有九折優(yōu)惠，9月份上浮到九五折。去年10月份開(kāi)始就維持在基準(zhǔn)利率，如今要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%?！敖衲昴瓿鹾腿ツ昴瓿蹀k理按揭，利率就相差了15%?！笔袇^(qū)一家銀行工作人員表示。因利率上浮，放款周期延長(zhǎng)等因素，加上上周銀行嚴(yán)格審批二手房按揭貸款，二手房市場(chǎng)也受到一定影響。市民吳先生想在市區(qū)大南門(mén)換套較大的房子改善生活環(huán)境，一直糾結(jié)于各個(gè)房源的戶(hù)型和性?xún)r(jià)比問(wèn)題遲遲沒(méi)有下手，近段時(shí)間一聽(tīng)到銀行房貸利率調(diào)整的消息，便暫時(shí)擱置了自己的買(mǎi)房計(jì)劃?！般y行都開(kāi)始缺錢(qián)了，現(xiàn)在買(mǎi)房確實(shí)有點(diǎn)冒風(fēng)險(xiǎn)，因此想過(guò)段時(shí)間再看情況?！眳窍壬@樣表示。1801305719.jpg21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州優(yōu)家學(xué)區(qū)店店長(zhǎng)表示：近期銀行放款要一個(gè)月以上，這個(gè)時(shí)間拖得有點(diǎn)久，近期買(mǎi)賣(mài)房的市民等待銀行放款基本都要在農(nóng)歷春節(jié)后。加之銀行利率上漲，不少準(zhǔn)備購(gòu)房的市民都處于觀望狀態(tài)。在這一形勢(shì)下，部分急于出手的房東也已經(jīng)準(zhǔn)備做價(jià)格調(diào)整。1801309806.jpg溫州萬(wàn)豪房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)潘明榮認(rèn)為，由于目前二手市場(chǎng)的庫(kù)存量不大，加之新政、房貸利率上浮等因素影響，他們將把重點(diǎn)放在學(xué)區(qū)房和剛需房源上，實(shí)行一二手市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，同時(shí)大力拓展租賃市場(chǎng)。但總的來(lái)說(shuō)，房貸調(diào)整并不會(huì)使整個(gè)二手房市場(chǎng)掀起驚濤駭浪，畢竟目前剛需市場(chǎng)還是占主導(dǎo)地位，一次性付款者也大有人在，因此對(duì)部分購(gòu)房者影響不會(huì)太大。

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• 問(wèn) 二手房貸款合同什么時(shí)候拿?二手房按揭貸款，貸款合同什么時(shí)候拿到
  答

  　　二手房按揭合同在辦理抵押登記時(shí)可以拿到，如下：　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后交付房款，到銀行簽訂按揭貸款合同，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)等測(cè)繪評(píng)估、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)辦，取得房權(quán)證；　　3、和銀行信貸人員一起辦理房產(chǎn)抵押登記、取得按揭貸款合同，支取貸款！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房貸款什么時(shí)候開(kāi)始還
  答

  看好了房子，向銀行提出貸款申請(qǐng)，準(zhǔn)備各種貸款資料，經(jīng)過(guò)銀行層層審核，進(jìn)入焦灼的等待期。房貸到底是從什么時(shí)候開(kāi)始還呢？二手房和新房各有不同。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)的房子，不管事一手房還是二手房，一般都是在銀行放款之后的次月開(kāi)始還貸款。其中，期房遇到的問(wèn)題會(huì)稍微復(fù)雜一點(diǎn)，時(shí)間就比較難以確定。開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。一些人購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。所以，期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

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