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銀行審核放款流程及時(shí)間，以下是重慶的標(biāo)準(zhǔn)，以作參考：1、提交貸款申請、簽署貸款合同：1天2、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2天3、銀行審批：3-5個(gè)工作日4、房屋過戶，支付**款，交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日5、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日6、銀行放款給賣方：3-5個(gè)工作日各銀行的放款額度是由總行制度計(jì)劃的，如果分配的額度已經(jīng)用完，則銀行會(huì)放慢審核的速度，放款的時(shí)候也會(huì)等到下一批計(jì)劃額度到位才能放款，因?yàn)楦魃虡I(yè)銀行受人民銀行監(jiān)管，各方面指標(biāo)都必須按人民銀行的要求執(zhí)行，不能超標(biāo)。
全部4個(gè)回答>二手房貸款銀行什么時(shí)候下放?二手房買賣銀行尾款什么時(shí)候放
147****3035 | 2019-08-28 21:45:58
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145****3836
二手房按揭貸款是指個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。
查看全文↓ 2019-08-28 21:46:30
按揭進(jìn)程
第1日 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會(huì)就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。
第2-7日 評估
根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。
{這一步正常事可以省略的，評估費(fèi)也不用出}
第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
第11-33日 交**，辦理過戶
審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待2 -
156****3500
從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時(shí)間。
查看全文↓ 2019-08-28 21:46:24
二手房的貸款流程
1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。
2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。
3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。
4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
5、買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。 -
155****3933
一、買方全款
查看全文↓ 2019-08-28 21:46:21
如果二手房全款交易，那么，在買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進(jìn)行解凍，然后拿到尾款。
二、買方貸款
如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之后。但賣方收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時(shí)間不一樣。
按照市場歸類，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
1、商業(yè)貸款時(shí)效：一般是出完房產(chǎn)證15個(gè)工作日；
2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個(gè)工作日（每個(gè)城區(qū)出房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣）；
3、國管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個(gè)工作日簽署借款合同，簽完后7-10個(gè)工作日放款；
4、市屬組合貸款：一般時(shí)效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個(gè)月左右收尾款，遇見國家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時(shí)效上再加兩個(gè)月；
5、國管組合貸款：一般是在過完戶后2個(gè)月左右收到尾款（無土地證情況下）。
綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時(shí)間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時(shí)間會(huì)較長。如果發(fā)生特殊情況，賣方需要找到買家進(jìn)行詢問，或雙方到銀行去咨詢，防止意外發(fā)生。 -
137****2637
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查看全文↓ 2019-08-28 21:46:08
如果新房的預(yù)算不夠，不少人也會(huì)退而求其次，選一個(gè)適宜的二手房。但是如果有一個(gè)小細(xì)節(jié)沒注意，可能讓你房屋交易不成，還和房主鬧起了矛盾。在去年有一樁二手房交易就發(fā)生了這么一件事，不但把事情鬧上了法庭，交易也因此終止了，雙方都覺得自己比較委屈，究其原因，是因?yàn)閰R款備注上的字。買二手房貸款時(shí)，匯款備注別瞎填，以免按揭款被銀行“卡殼”。
本來買家和賣家都達(dá)成了一致交易，并且簽訂了買房合同，房屋總價(jià)是100萬左右，后來買方先給了2萬定金，并用銀行給了30萬的**，并通過貸款來償還剩下的68萬房款。卻因一個(gè)小細(xì)節(jié)，買方的房貸申請被銀行打回，那就是存在銀行用于付**的錢，在匯款備注上多了“借款”兩個(gè)字，這是當(dāng)時(shí)買方的朋友在匯款的時(shí)候順手填的。但是按照相關(guān)的規(guī)定，是不能用借款支付**款的，于是按揭款就被“卡殼”打回了。
于是賣家向買家遞交了解除合同的通知書，并將買家支付的定金和房款全部退還，并終止之前的購房協(xié)議。但是買家將賣家告上法庭，說未按照合同履行將承擔(dān)20％的違約金，并申請了財(cái)產(chǎn)保全，用1000元的擔(dān)保費(fèi)凍結(jié)了賣家的房屋。而買家還在不斷的籌集剩余的房款，并向一些機(jī)構(gòu)進(jìn)行借款，但是需要一定的時(shí)間，但是在這個(gè)期間，房屋已經(jīng)有了一定的漲幅，而買方了解到賣房正在另尋其它買家，所以出于無奈的情況下申請了保全措施。
而賣方也受到較大的影響，當(dāng)時(shí)也是急著將房子賣掉重新?lián)Q房，買家沒辦法繼續(xù)交易，他只能另尋其它買家，**終支付了1.5萬的違約金給。雖然那個(gè)期間房屋漲到了120萬左右，但是現(xiàn)在市場價(jià)大概在110萬左右，可現(xiàn)在有的買家出價(jià)不足100萬。所以弄了這么久，房子不僅沒有賣出，還多了上萬元的花費(fèi)。
相關(guān)問題
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二手房按揭貸款是指個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。按揭進(jìn)程第1日 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。第2-7日 評估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。{這一步正常事可以省略的，評估費(fèi)也不用出}第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
全部4個(gè)回答> -
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溫州二手房受房貸利率上浮等因素影響1801301388.jpg2017年，我市購房需求持續(xù)激發(fā)，部分拆遷戶入市購房，二手房交易創(chuàng)下歷年**高紀(jì)錄。然而新年伊始，我市房貸利率全面上浮，首套房貸利率上浮5%至10%，二套房貸上浮10至15%。這讓很多溫州購房者格外關(guān)切，特別是在有著“樓市晴雨表”之稱的二手房市場，部分對市場敏感的二手房東和購房者反應(yīng)較大。他們一來關(guān)心房貸政策的調(diào)整會(huì)不會(huì)影響自己買房或賣房，二來關(guān)心這一事件?二手房市場需要修復(fù)期2017年市區(qū)二手房成交了26124套，同比上漲23%，建筑面積255.51萬平方米，同比上漲15%，創(chuàng)下歷史新高。其中，鹿城、龍灣、甌海三區(qū)半年度成交量達(dá)13826套，較2016年同期漲幅近30%。溫州房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年上半年市區(qū)二手房產(chǎn)交易量逐月呈上升趨勢，5月達(dá)到頂峰，成交2800套，與1月同比，將近翻一番；鹿城、龍灣、甌海三區(qū)上半年二手房成交面積135.9萬平方米，共計(jì)13826套。較2016年同期的113.05萬平方米、10638套，分別增加了22.85萬平方米、3188套。1801301636.jpg進(jìn)入下半年，各種新政頻現(xiàn)，二手房交易量呈逐月下降趨勢，出現(xiàn)連續(xù)下降5個(gè)月的市場情境。2017年，市區(qū)二手房成交總價(jià)300萬元以下的物業(yè)占交易總量的8成以上，400萬元以上的不足5%。溫州合致房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)董事長認(rèn)為，去年下半年起，樓市新政策頻現(xiàn)，在一定程度上規(guī)范了市場。但由于當(dāng)前樓市改善型購買力缺乏，貨幣安置減少，交易量會(huì)有所下滑，恢復(fù)尚需要一段時(shí)間。房貸調(diào)整為樓市降溫去年下半年起，房貸利率就開始走“上坡路”，去年年初時(shí)還有九折優(yōu)惠，9月份上浮到九五折。去年10月份開始就維持在基準(zhǔn)利率，如今要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%?！敖衲昴瓿鹾腿ツ昴瓿蹀k理按揭，利率就相差了15%?！笔袇^(qū)一家銀行工作人員表示。因利率上浮，放款周期延長等因素，加上上周銀行嚴(yán)格審批二手房按揭貸款，二手房市場也受到一定影響。市民吳先生想在市區(qū)大南門換套較大的房子改善生活環(huán)境，一直糾結(jié)于各個(gè)房源的戶型和性價(jià)比問題遲遲沒有下手，近段時(shí)間一聽到銀行房貸利率調(diào)整的消息，便暫時(shí)擱置了自己的買房計(jì)劃。“銀行都開始缺錢了，現(xiàn)在買房確實(shí)有點(diǎn)冒風(fēng)險(xiǎn)，因此想過段時(shí)間再看情況。”吳先生這樣表示。1801305719.jpg21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州優(yōu)家學(xué)區(qū)店店長表示：近期銀行放款要一個(gè)月以上，這個(gè)時(shí)間拖得有點(diǎn)久，近期買賣房的市民等待銀行放款基本都要在農(nóng)歷春節(jié)后。加之銀行利率上漲，不少準(zhǔn)備購房的市民都處于觀望狀態(tài)。在這一形勢下，部分急于出手的房東也已經(jīng)準(zhǔn)備做價(jià)格調(diào)整。1801309806.jpg溫州萬豪房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)董事長潘明榮認(rèn)為，由于目前二手市場的庫存量不大，加之新政、房貸利率上浮等因素影響，他們將把重點(diǎn)放在學(xué)區(qū)房和剛需房源上，實(shí)行一二手市場聯(lián)動(dòng)，同時(shí)大力拓展租賃市場。但總的來說，房貸調(diào)整并不會(huì)使整個(gè)二手房市場掀起驚濤駭浪，畢竟目前剛需市場還是占主導(dǎo)地位，一次性付款者也大有人在，因此對部分購房者影響不會(huì)太大。
全部3個(gè)回答> -
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二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)辦理過戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 (4)立契 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費(fèi) 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。
全部3個(gè)回答> -
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一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個(gè)環(huán)節(jié)：1、買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，中介根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。2、入市資格審批，賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。3、評估及考察房源詳情，中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案。中介實(shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。4、簽協(xié)議，驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。5、過戶結(jié)算，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。
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