.png)
提交的申請資料齊全,審批大約15個工作日左右。因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié),每個客戶情況會有差異;貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息,可直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。拓展資料：二手房貸款注意事項(xiàng)：1.辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)房屋買賣雙方在進(jìn)行房屋交易時，應(yīng)到銀行辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。如果無法正常辦理轉(zhuǎn)貸，雙方**好協(xié)商由一方一次性先期還清房屋所欠的銀行貸款后，再進(jìn)行房屋交易，并辦理更名過戶。
全部3個回答>二手房貸款銀行什么時候下放?二手房按揭貸款銀行審核放款流程時間
152****7707 | 2019-08-15 04:52:44
已有4個回答
-
136****5159
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。
查看全文↓ 2019-08-15 04:53:02
按揭進(jìn)程
第1日 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。
第2-7日 評估
根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。
{這一步正常事可以省略的，評估費(fèi)也不用出}
第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。
第11-33日 交**，辦理過戶
審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。 -
146****1033
一、銀行審批速度，5-10個工作日審批。之后是過戶費(fèi)時間，我們這里過戶需要15個工作日。所以一般貸款需要1-2個月完成。
查看全文↓ 2019-08-15 04:52:58
二、二手房貸款過程：（1）要先到銀行進(jìn)行登記，將銀行所需要的資料備齊交給銀行。
（2）銀行帶領(lǐng)評估公司去房屋所在地進(jìn)戶照相勘察。
（3）評估公司回公司出具評估預(yù)評報(bào)告或正式報(bào)告。
-
136****3241
二手房貸款，從進(jìn)件到放款一般是在1個月內(nèi)就可以了，不過有的時候銀行的資金收縮可能會導(dǎo)致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會在一個月內(nèi)放款。
查看全文↓ 2019-08-15 04:52:54
如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認(rèn)征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機(jī)構(gòu)對房子進(jìn)行綜合評估，3個工作日左右出具評估報(bào)告，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+**總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。
審核通過后銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行(如果是通過擔(dān)保公司辦理的，銀行會在24小時之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主)，銀行拿房本對房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理，**后銀行放款。 -
144****5122
一、申請貸款條件
查看全文↓ 2019-08-15 04:52:51
住房公積金貸款對象為具有完全民事行為能力的湖南省直住房公積金繳存人。繳存人及其配偶在長沙地區(qū)(含長沙市區(qū)和長瀏寧三縣)范圍內(nèi)購房辦理了商業(yè)銀行按揭貸款的，可申請將商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
借款申請人應(yīng)符合以下條件：
(一)借款人須連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上(住房公積金至少應(yīng)繳交至申請貸款前2個月，補(bǔ)繳的不算)，且沒有未終止的住房公積金提取還貸約定。
(二)借款人原按揭貸款還款記錄良好，原貸款銀行對借款人提前還款無異議。
(三)借款人及配偶個人信用記錄良好，符合中心征信管理相關(guān)規(guī)定。
(四)借款人申請貸款的房屋非家庭第三套(含)以上住房。
(五)借款人申請貸款的住房屬家庭第二套房，在申請貸款前未辦理購房提取**款。
(六)借款人與配偶使用住房公積金貸款均未超過2次(含)。
(七)借款人申請貸款的二手房屬房齡(從房屋建成時間算起)不超過30年的成套住宅，且須有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》或者有《不動產(chǎn)權(quán)證書》，產(chǎn)權(quán)清晰，符合房產(chǎn)交易管理部門規(guī)定的進(jìn)入市場流通的條件。
(八)借款人申請貸款的住房非別墅、商業(yè)用房、商住兩用房等投資性住房。
(九)借款人和配偶無未結(jié)清的住房公積金貸款。
(十)借款人符合國家及省、市的房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。
可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2;
可貸額度低于30萬元且月還貸能力足夠，其住房公積金**高貸款額度按30萬元核定。
職工首次購買自住房申請貸款的，可在測算的額度上增加20%;
**高不超過房屋成交價的80%、所抵押房屋評勘價值的80%、原銀行貸款的剩余本金三者之低值且單筆貸款金額不超過60萬元。
繳存職工購買精裝房的裝修款不計(jì)入總房價進(jìn)行住房公積金貸款。
具體貸款情況如下表：
申貸房為第幾套有效住房
另一套房產(chǎn)是否有商貸未結(jié)清
非限購地區(qū)可貸比例
限購地區(qū)可貸比例
利率上浮情況
1
/
80%
80%
/
2
/
80%
40%
10%
2
是
70%
40%
10%
限購區(qū)域?yàn)殚L沙市五區(qū)、望城區(qū)、長沙縣。
貸款年限**長30年(抵押房產(chǎn)房齡和申請貸款年限合計(jì)不超過50年，其中抵押房產(chǎn)房齡不超過20年)，在借款人法定退休年齡的基礎(chǔ)上可延長5年(男性65歲，女性60歲，高級職稱女技術(shù)人員和處級及以上女干部65歲)。
三、貸款費(fèi)用
(一)房屋查勘調(diào)查費(fèi)：400元/戶(該費(fèi)用由擔(dān)保公司收取, 在完成查勘后不退費(fèi))。
(二)相關(guān)付款項(xiàng)：代收抵押備案登記費(fèi)(該費(fèi)用由不動產(chǎn)登記中心收取，具體金額以不動產(chǎn)登記中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù))。
四、貸款流程
相關(guān)問題
-
答
-
答
銀行審核放款流程及時間，以下是重慶的標(biāo)準(zhǔn)，以作參考：1、提交貸款申請、簽署貸款合同：1天2、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2天3、銀行審批：3-5個工作日4、房屋過戶，支付**款，交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日5、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日6、銀行放款給賣方：3-5個工作日各銀行的放款額度是由總行制度計(jì)劃的，如果分配的額度已經(jīng)用完，則銀行會放慢審核的速度，放款的時候也會等到下一批計(jì)劃額度到位才能放款，因?yàn)楦魃虡I(yè)銀行受人民銀行監(jiān)管，各方面指標(biāo)都必須按人民銀行的要求執(zhí)行，不能超標(biāo)。
全部4個回答> -
答
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。按揭進(jìn)程第1日 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。第2-7日 評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。{這一步正常事可以省略的，評估費(fèi)也不用出}第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待2
全部4個回答> -
答
購買二手房，買方選擇按揭貸款時，詳細(xì)流程如下：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨(dú)前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)；2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）；3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
全部3個回答> -
答
按揭貸款的流程： 1)借款人到貸款銀行辦理借款申請。 2)貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。 3)借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議?！ ?)借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行?！ ?)借款人辦理擔(dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價證券質(zhì)押的，將有價證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。 6)用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付?！ ⌒枳⒁獾膯栴}： 1)要根據(jù)貸款可能性來科學(xué)選擇房貸品種。從貸款利率上看，“個人住房公積金貸款”的利率**優(yōu)惠，“銀行個人住房按揭貸款”利率次之，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭成員公積金計(jì)貸額度可合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請自己所可以得到的**大額度、**長期限的公積金貸款。而對因未繳存公積金而無緣申請“個人住房公積金貸款”的個人，則可以用所購期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔(dān)保，向銀行申請一定額度與期限的“銀行個人住房按揭貸款”。 2)要根據(jù)今后是否提前還貸來科學(xué)選擇月還款方式。目前銀行主要提供“等額本息還款法”和“等本不等息還款法”兩種方式。故此，如果今后你不打算提前還款的，應(yīng)選擇后種月還款方式，將可以減少貸款總利息支出。
全部4個回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
