公寓的房內(nèi)樓梯算套內(nèi)面積嗎

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• 155****5324

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  一般來說，多層住宅公攤在10%-15%，小高層15%-20%，高層一般在25%左右。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:27:41
• 146****4664

  從概念上來說，公攤面積屬于建筑面積的一部分。而高度不足2.2米不算建筑面積。所以樓梯下的空間是不算建筑面積的，也不算公攤面積（即使局部夠了也不算）。
  不過這個空間是屬于樓梯空間的，樓梯整體都是公攤區(qū)域，是公共的。理論上是有權(quán)力阻止的，但是會扯皮。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:27:30
• 144****0319

  1:樓梯面積已經(jīng)計入公攤面積了,要拆遷的話也是用建筑面積算的。另外就是公攤面積就是指樓梯樓道,電梯等一些面積,具體要看占地使用面積是多少,每一層有幾戶,每一戶的公攤面積都是一樣的。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:27:18

相關(guān)問題

• 問 公寓的房內(nèi)樓梯算套內(nèi)面積嗎？怎么算？
  答

  都可以。按建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計價方式有如下四種：1、按套內(nèi)建筑面積計算：即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積；2、按套（單元）計算：即：等于是買賣雙方的協(xié)商價，與面積無直接關(guān)系；3、按建筑面積計算：即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。4、其它：除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

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• 問 公寓的房內(nèi)樓梯算套內(nèi)面積嗎？房子的建筑面積和實(shí)際使用面積怎么算？
  答

  購房面積等于套內(nèi)建筑面積與公攤面積之和。步梯房的套內(nèi)占比例一般在：85%~90%之間電梯房的套內(nèi)占比例一般在：80%~90%之間公攤面積低于購房面積10%以內(nèi)的很少，幾乎沒有

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• 問 ??公寓的房內(nèi)樓梯算套內(nèi)面積嗎？？買房是按建筑面積計算還是按套內(nèi)面積計算?
  答

  算總面積,總面積=套內(nèi)面積（套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積）+分?jǐn)偯娣e。購買一手房時，房價都是按單價計算，一般計算的面積都是建筑面積，但是新房購買當(dāng)時是沒有房產(chǎn)證的，所以要以為購房合同中的測繪面積來算，等辦理房產(chǎn)證時還會對房子的面積再次測量（此次測量面積會寫入房產(chǎn)證上，以此房產(chǎn)證上面積為主），如果此時測量的面積小于當(dāng)時交易時測繪面積，開發(fā)商要退一部分錢的，如果大于測繪面積那你還要補(bǔ)給開發(fā)商房款的。一、套內(nèi)使用面積套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：1.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。2.套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積。3.套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里。4.內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。

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• 問 套內(nèi)面積算陽臺嗎？什么不算套內(nèi)面積？
  答

  陽臺有頂蓋的、不封閉的算一半面積；封閉的算全面積；沒有門的、用于放空調(diào)外機(jī)等設(shè)備的工作陽臺不算面積

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• 問 怎樣看出套內(nèi)面積?套內(nèi)面積怎么算
  答

  套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。3、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井所占面積。4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

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