公寓的房內樓梯算套內面積嗎？怎么算？

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• 131****2713

  都可以。
  
  按建設部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現行商品房計價方式有如下四種：
  
  1、按套內建筑面積計算：
  
  即：套內建筑面積= 套內使用面積+套內墻體建筑面積+陽臺建筑面積；
  
  2、按套（單元）計算：
  
  即：等于是買賣雙方的協(xié)商價，與面積無直接關系；
  
  3、按建筑面積計算：
  
  即：建筑面積= 套內建筑面積+公共分攤建筑面積。
  
  4、其它：
  除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

  查看全文↓ 2019-10-13 14:44:02
• 156****2411

  一般來說，可以把地上看做裙房，上面是住宅，住宅和裙房連為一體作為單體；地下車庫雖然和單體結構聯通，但是一般在規(guī)劃上會把車庫單獨批出來作為一個獨立的單體。
  車庫內的有一部分設備用房是供地上單體使用的，按照道理應該分攤，但是因為地上和地下的工程進度不一樣，地上快于地下，為了不影響地上的產權辦理，車庫內的設備用房一般不給地上單體分攤，這樣的話分攤系數會小一些。
  所以，一般來說，可以不考慮地下車庫。
  看你描述，應該是一個高檔社區(qū)。高檔社區(qū)的核心筒（過道、電梯、走道等）和配套的用房比較寬裕，分攤的相對多一些，外墻也稍微厚一些。
  普通住宅分攤系數一般在0.18-0.25，高檔社區(qū)的在0.25-0.35之間。
  所以，分攤系數27%，應該說正常。
  

  查看全文↓ 2019-10-13 14:43:54
• 132****2970

  在具體的商住兩用房公攤面積計算中一般來說，可以把地上看做裙房，上面是住宅，住宅和裙房連為一體作為單體；地下車庫雖然和單體結構聯通，但是一般在規(guī)劃上會把車庫單獨批出來作為一個獨立的單體。普通住宅分攤系數一般在0.18-0.25，高檔社區(qū)的在0.25-0.35之間。
  
  商住兩用房公攤面積計算參照國家建設部通知，自2003年七月起，對已有的《房產測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的部分，按《通知》新的規(guī)定進行房屋測量?！锻ㄖ分忻鞔_規(guī)定：凡是計算建筑面積的房屋，層高均應在2.20米以上（含2.20米）。
  
  房屋套內具有使用功能但層高低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。依照規(guī)定，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。
  
  各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-10-13 14:43:40
• 156****1305

  公攤計算；
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
  
  2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。
  
  共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
  
  3、各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
  
  第1步：計算分攤系數
  
  分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。
  
  第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 14:43:30
• 153****5980

  電梯和樓梯可以一起算，停車庫不屬于公攤面積。約束開發(fā)商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》。
  
  其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應計入的公用建筑空間。分攤原則如下：
  
  1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內;
  
  2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤;
  
  3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

  查看全文↓ 2019-10-13 14:43:24

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  公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 一般來說，多層住宅公攤在10%-15%，小高層15%-20%，高層一般在25%左右。

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  算總面積,總面積=套內面積（套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積）+分攤面積。購買一手房時，房價都是按單價計算，一般計算的面積都是建筑面積，但是新房購買當時是沒有房產證的，所以要以為購房合同中的測繪面積來算，等辦理房產證時還會對房子的面積再次測量（此次測量面積會寫入房產證上，以此房產證上面積為主），如果此時測量的面積小于當時交易時測繪面積，開發(fā)商要退一部分錢的，如果大于測繪面積那你還要補給開發(fā)商房款的。一、套內使用面積套內房屋的使用面積即為套內房屋使用空間的面積，具體應該包括：1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。4.內墻面的裝飾厚度計入使用面積。

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• 問 怎樣看出套內面積?套內面積怎么算
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  套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。2、套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。3、不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井所占面積。4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。

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• 問 套內面積怎么算
  答

  套內面積是要計入自家的全部內墻面積+全部陽臺面積（若沒有封閉陽臺則算半面積）。自己用尺子量，在乘完在加，會小很多是正常的。一般交房時測繪部門都有過測量的，雖然也會存在誤差或違規(guī)操作，但總的來講不會出入太大的。另外套內面積又分為套內使用面積和套內實用面積兩種，前者則不包括室內墻體，一般多在裝修時會用到，購房合同上都是后者。

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