住宅日照標準不達標怎么辦？

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• 151****3672

  在城市規(guī)劃中指住宅的日照標準，即根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住日照標準
  　　衛(wèi)生要求確定的向陽房間在規(guī)定日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃時確定房屋間距的主要依據(jù)。日照量包括日照時間和日照質量兩個指標。
  
  　　根據(jù)國家有關規(guī)范，應滿足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時，居室是指臥室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務的設施，其居住空間不應低于冬至日2小時的日照標準；
  　　托兒所、幼兒園的生活用房應不低于冬至日3小時的日照標準。中**教學樓的教學用房應不低于冬至日2小時；醫(yī)院病房樓的病房部分應滿足冬至日不低于2小時的日照標準。滿足以上日照要求時即視為日照不受影響

  查看全文↓ 2018-07-05 15:04:02
• 141****4834

  首先~曉得您做哪里日照有當?shù)叵嚓P規(guī)定需要看下常見十字形或者梯八戶也要有主要房間滿足采光要求
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  間走廊兩邊房間做公寓改成住宅北側住戶沒有日照肯定行哦我東北設計師般邊都因日照要求所對戶型要求嚴格所有戶型般情況下沒有特例當和規(guī)劃局溝通小區(qū)內部住戶有問題規(guī)劃局要求只要售房時候有公示告訴買房老百姓部分滿足日照要求了并且?guī)讘舭愣嫉蛢r處理

  查看全文↓ 2018-07-05 15:03:42
• 156****0999

  根據(jù)國家《民用建筑設計通則》中給出的日照標準：“住宅應每戶至少有一個居室、宿舍應每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1h（小時）?！?
  “冬至日滿窗日照不少于1小時”指的是日照間距，日照間距指的保證陽光直射后排房屋不受遮擋的距離。而日照間距是由房屋的朝向、前排房屋的高度和當?shù)氐慕?jīng)、緯度地理環(huán)境等幾方面因素所決定的。要計算日照間距，有一簡便的公式，即D0＝L×H0（其中H0＝H－H1）。式中的D0表示日照間距，L表示正午12時當?shù)厮疥幱伴L率（冬至日），H為前排房屋的實際高度，H1為后排房屋底層窗臺實際高度，H0為前排住宅的計算高度。L可到當?shù)亟ㄖO計部門予以查閱，也可根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)、緯度計算，按照L＝ctg?穴當?shù)氐慕?jīng)度＋當?shù)氐木暥龋┯嬎?。如果計算出來的日照間距D0大于兩棟樓的實際距離，就說明他們侵犯了采光權。
  至于補償金的問題。每個地區(qū)規(guī)定不一樣，賠償標準也不一樣。按照《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章第十三條的相關規(guī)定：凡城市規(guī)劃管理機關批準建設的新建建筑遮擋現(xiàn)狀居民住房陽光的，建設單位（含建房的個人），應主動按下列規(guī)定辦理：1、被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房在規(guī)定的建筑間距之內的，應按城市規(guī)劃管理機關確定的拆遷范圍進行拆遷。2、被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房，以居室窗臺中心點（均以外墻面計），在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。
  Re:關于日照時間的國家規(guī)定
  對于遮陰問題，民法通則上有規(guī)定的。受害人可以要求賠償，但具體的賠償標準現(xiàn)在還沒有，只是規(guī)定了遮陰可以要求賠償。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:03:24

相關問題

• 問 ??住宅日照標準不達標怎么辦?不達標可否要求退房?
  答

  如果是商品房，都應驗收合格才能出售。如果確有質量問題，則開發(fā)商負責返修，如重大質量問題可以退房，賠償損失的話**好看購房合同中就房屋質量問題有無專門的違約條款和違約金額。沒有的話只能要求因無法按時住房所造成的一些在外租房等損失。

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• 問 ??住宅日照標準不達標怎么辦?為什么日照不達標的樓還能批建呢?
  答

  　在城市規(guī)劃中指住宅的日照標準，即根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住日照標準　　衛(wèi)生要求確定的向陽房間在規(guī)定日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃時確定房屋間距的主要依據(jù)。日照量包括日照時間和日照質量兩個指標?！　「鶕?jù)國家有關規(guī)范，應滿足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時，居室是指臥室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務的設施，其居住空間不應低于冬至日2小時的日照標準；　　托兒所、幼兒園的生活用房應不低于冬至日3小時的日照標準。中**教學樓的教學用房應不低于冬至日2小時；醫(yī)院病房樓的病房部分應滿足冬至日不低于2小時的日照標準。滿足以上日照要求時即視為日照不受影響。

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• 問 ??住宅日照標準不達標怎么辦? 多長住房日照時間才符合標準?
  答

  在城市規(guī)劃中指住宅的日照標準，即根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的向陽房間在規(guī)定日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃時確定房屋間距的主要依據(jù)。日照量包括日照時間和日照質量兩個指標。日照時間是以該房間在規(guī)定的某一日內受到的日照時數(shù)為計算標準。北緯地區(qū)常以太陽高度角**低的冬至日作規(guī)定日；有些地區(qū)由于氣候特點，也采用其他日子作規(guī)定日。日照質量是指每小時室內地面和墻面陽光照射面積累計的大小以及陽光中紫外線的效用高低。日照標準的確定涉及因素較多,各個國家規(guī)定的標準不盡相同。1980年,中國國家基本建設委員會頒發(fā)的《城市規(guī)劃定額指標暫行規(guī)定》中規(guī)定：“在條狀建筑呈行列式布置時，原則上按當?shù)囟寥赵谧≌讓尤照諘r間不少于 1小時的要求，計算房屋間距?！痹诖_定具體的日照標準和計算房屋間距時，應考慮節(jié)約用地的原則。一般情況下，為保證必要的日照質量,日照時間應在上午9時至下午3時之間,因為冬季在這段時間的陽光中，紫外線輻射強度較高；此外，射入室內的陽光應保證具有一定的照射面積，達到滿窗或半窗日照。這些要求要通過合理的住宅建筑規(guī)劃和精心的住宅設計來實現(xiàn)。根據(jù)國家有關規(guī)范，應滿足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時，居室是指臥室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務的設施，其居住空間不應低于冬至日2小時的日照標準；托兒所、幼兒園的生活用房應不低于冬至日3小時的日照標準。中**教學樓的教學用房應不低于冬至日2小時；醫(yī)院病房樓的病房部分應滿足冬至日不低于2小時的日照標準。滿足以上日照要求時即視為日照不受影響。

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• 問 ??住宅日照標準不達標怎么辦?誰可以說說看?
  答

  《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB50180-93）》的規(guī)定：“大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準；在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低；舊區(qū)改造的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??物業(yè)不達標，物業(yè)費怎么辦
  答

  一、核實訴訟主體問題。查看物業(yè)合同，物業(yè)公司是否有簽訂合同的合法資質。物業(yè)公司物業(yè)資質分為一、二、三級，對應著物業(yè)公司的管理服務面積。要查看其是否有權管理涉案樓盤。如果該物業(yè)合同是和業(yè)主委員會簽署的，要核實業(yè)主委員會是否是合法成立，以及該合同是否合法且經(jīng)過依法公示。二、核實物業(yè)合同約定服務內容。一般物業(yè)公司的責任主要分為保安、保潔、綠化和公共設施維護。要仔細確認物業(yè)服務標準。針對服務期限內沒有達標的內容取證。取證時要注意以下幾點：錄像、錄音要證明是在涉案物業(yè)合同期間內的物業(yè)未達標的行為；證明內容要可以看出是涉案樓盤；證明內容的采集要是合法途徑等。三、核實物業(yè)收費組成。物業(yè)費不該包括電梯費、稅費等。同時，要查看公共收益的收支明細。索要侵占份額。據(jù)上，不要認為業(yè)主繳納物業(yè)費天經(jīng)地義。只要，沒有達到物業(yè)服務標準業(yè)主就有權利拒絕繳納物業(yè)費。

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