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??住宅日照標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)怎么辦?不達(dá)標(biāo)可否要求退房?

146****6352 | 2019-07-12 10:14:25

已有3個(gè)回答

  • 145****6141

    如果是商品房，都應(yīng)驗(yàn)收合格才能出售。如果確有質(zhì)量問題，則開發(fā)商負(fù)責(zé)返修，如重大質(zhì)量問題可以退房，賠償損失的話**好看購房合同中就房屋質(zhì)量問題有無專門的違約條款和違約金額。
    沒有的話只能要求因無法按時(shí)住房所造成的一些在外租房等損失。

    查看全文↓ 2019-07-12 10:15:49
  • 135****8589

    房屋建筑不達(dá)標(biāo)購房業(yè)主可以要求開發(fā)商維修至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)或者要求解除合同并賠償損失的。具體的賠償措施要看所簽訂的《商品房購房合同》里的相關(guān)約定才可以。
    中華人民共和國建設(shè)部 公 告 第385號 建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》的公告 現(xiàn)批準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB 50368-2005，自2006年3月1日起實(shí)施。

    查看全文↓ 2019-07-12 10:15:45
  • 148****5962

    首先~不曉得您是做哪里的，日照有當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定需要看一下。常見的十字形或者一梯八戶的也要有一個(gè)主要房間滿足采光要求的。
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    如果是中間走廊兩邊房間做公寓可以，如果改成住宅的話北側(cè)住戶沒有日照肯定是不行的。哦。。。我是東北的設(shè)計(jì)師，一般這邊都是因?yàn)槿照找笏詫粜鸵蠛車?yán)格。所有戶型一般情況下是沒有特例的。當(dāng)然和規(guī)劃局溝通是可以的，是你小區(qū)內(nèi)部的住戶有問題，規(guī)劃局要求只要你售房的時(shí)候有公示，告訴買房的老百姓這部分是不滿足日照要求的就可以了。并且這幾戶一般都是低價(jià)處理的。

    查看全文↓ 2019-07-12 10:15:41

相關(guān)問題

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    在城市規(guī)劃中指住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)，即根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住日照標(biāo)準(zhǔn)　　衛(wèi)生要求確定的向陽房間在規(guī)定日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃時(shí)確定房屋間距的主要依據(jù)。日照量包括日照時(shí)間和日照質(zhì)量兩個(gè)指標(biāo)?！　「鶕?jù)國家有關(guān)規(guī)范，應(yīng)滿足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時(shí)，居室是指臥室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務(wù)的設(shè)施，其居住空間不應(yīng)低于冬至日2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；　　托兒所、幼兒園的生活用房應(yīng)不低于冬至日3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。中**教學(xué)樓的教學(xué)用房應(yīng)不低于冬至日2小時(shí)；醫(yī)院病房樓的病房部分應(yīng)滿足冬至日不低于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。滿足以上日照要求時(shí)即視為日照不受影響

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    　在城市規(guī)劃中指住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)，即根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住日照標(biāo)準(zhǔn)　　衛(wèi)生要求確定的向陽房間在規(guī)定日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃時(shí)確定房屋間距的主要依據(jù)。日照量包括日照時(shí)間和日照質(zhì)量兩個(gè)指標(biāo)?！　「鶕?jù)國家有關(guān)規(guī)范，應(yīng)滿足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時(shí)，居室是指臥室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務(wù)的設(shè)施，其居住空間不應(yīng)低于冬至日2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；　　托兒所、幼兒園的生活用房應(yīng)不低于冬至日3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。中**教學(xué)樓的教學(xué)用房應(yīng)不低于冬至日2小時(shí)；醫(yī)院病房樓的病房部分應(yīng)滿足冬至日不低于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。滿足以上日照要求時(shí)即視為日照不受影響。

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    在城市規(guī)劃中指住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)，即根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的向陽房間在規(guī)定日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃時(shí)確定房屋間距的主要依據(jù)。日照量包括日照時(shí)間和日照質(zhì)量兩個(gè)指標(biāo)。日照時(shí)間是以該房間在規(guī)定的某一日內(nèi)受到的日照時(shí)數(shù)為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。北緯地區(qū)常以太陽高度角**低的冬至日作規(guī)定日；有些地區(qū)由于氣候特點(diǎn)，也采用其他日子作規(guī)定日。日照質(zhì)量是指每小時(shí)室內(nèi)地面和墻面陽光照射面積累計(jì)的大小以及陽光中紫外線的效用高低。日照標(biāo)準(zhǔn)的確定涉及因素較多,各個(gè)國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。1980年,中國國家基本建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》中規(guī)定：“在條狀建筑呈行列式布置時(shí)，原則上按當(dāng)?shù)囟寥赵谧≌讓尤照諘r(shí)間不少于 1小時(shí)的要求，計(jì)算房屋間距?！痹诖_定具體的日照標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算房屋間距時(shí)，應(yīng)考慮節(jié)約用地的原則。一般情況下，為保證必要的日照質(zhì)量,日照時(shí)間應(yīng)在上午9時(shí)至下午3時(shí)之間,因?yàn)槎驹谶@段時(shí)間的陽光中，紫外線輻射強(qiáng)度較高；此外，射入室內(nèi)的陽光應(yīng)保證具有一定的照射面積，達(dá)到滿窗或半窗日照。這些要求要通過合理的住宅建筑規(guī)劃和精心的住宅設(shè)計(jì)來實(shí)現(xiàn)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范，應(yīng)滿足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時(shí)，居室是指臥室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務(wù)的設(shè)施，其居住空間不應(yīng)低于冬至日2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；托兒所、幼兒園的生活用房應(yīng)不低于冬至日3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。中**教學(xué)樓的教學(xué)用房應(yīng)不低于冬至日2小時(shí)；醫(yī)院病房樓的病房部分應(yīng)滿足冬至日不低于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。滿足以上日照要求時(shí)即視為日照不受影響。

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    《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）》的規(guī)定：“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；舊區(qū)改造的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。”

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    一、核實(shí)訴訟主體問題。查看物業(yè)合同，物業(yè)公司是否有簽訂合同的合法資質(zhì)。物業(yè)公司物業(yè)資質(zhì)分為一、二、三級，對應(yīng)著物業(yè)公司的管理服務(wù)面積。要查看其是否有權(quán)管理涉案樓盤。如果該物業(yè)合同是和業(yè)主委員會(huì)簽署的，要核實(shí)業(yè)主委員會(huì)是否是合法成立，以及該合同是否合法且經(jīng)過依法公示。二、核實(shí)物業(yè)合同約定服務(wù)內(nèi)容。一般物業(yè)公司的責(zé)任主要分為保安、保潔、綠化和公共設(shè)施維護(hù)。要仔細(xì)確認(rèn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。針對服務(wù)期限內(nèi)沒有達(dá)標(biāo)的內(nèi)容取證。取證時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：錄像、錄音要證明是在涉案物業(yè)合同期間內(nèi)的物業(yè)未達(dá)標(biāo)的行為；證明內(nèi)容要可以看出是涉案樓盤；證明內(nèi)容的采集要是合法途徑等。三、核實(shí)物業(yè)收費(fèi)組成。物業(yè)費(fèi)不該包括電梯費(fèi)、稅費(fèi)等。同時(shí)，要查看公共收益的收支明細(xì)。索要侵占份額。據(jù)上，不要認(rèn)為業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)天經(jīng)地義。只要，沒有達(dá)到物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主就有權(quán)利拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

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