??延期兩年交房能收到賠償嗎

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• 133****2752

  在不主動賠付的情況下，才走法律途徑起訴解決。起訴到法院一般是**后的救濟(jì)途徑。

  查看全文↓ 2018-07-04 20:40:35
• 144****1871

  在法律上，**高法院有個(gè)商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，購房者可催告開發(fā)商要求對方趕緊交房，如果超過了3個(gè)月開發(fā)商還是無理由延期，那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。
  在購房合同中，部分開發(fā)商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點(diǎn)幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。
  還有得提醒延期交房的業(yè)主，得到的實(shí)際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主仍然會要求退房。而若涉及到退房，買房者一定要注意幾個(gè)問題。
  一就是退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來退房，無約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無效的內(nèi)容來退房。在這過程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。若開發(fā)商同意解除購房合同，無論是協(xié)議解除還是法院判決解除購房合同，在主張**款的同時(shí)別忘記銀行貸款，買房者注意，**好讓開發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房的程序。如果讓開發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒得到銀行確認(rèn)，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-04 20:40:25
• 142****8512

  把合同找出來，
  一般購房合同上面對于雙方的違約責(zé)任都會作出明確的賠償規(guī)定的。
  看看你當(dāng)時(shí)是怎么簽署的，
  去要求賠償吧。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 20:40:15

相關(guān)問題

• 問 疫情交房延期能得到賠償嗎
  答

  一般情況下，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的賠償，但是在疫情影響到交房時(shí)間的情況下，情況會有所不同。根據(jù)《房屋買賣合同》第十四條第三款的規(guī)定，當(dāng)雙方因不可抗力等特殊原因，致使交房期限延期時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商調(diào)整交房期限，交房期限的延期不影響雙方責(zé)任的履行，雙方也不得要求對方賠償損失。因此，在疫情影響到交房時(shí)間的情況下，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商調(diào)整交房期限，而不能要求對方賠償損失。

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• 問 ??請問滿兩年是說交房滿兩年嗎？
  答

  有房本就能交易過戶。房本滿兩年免征營業(yè)稅，個(gè)稅契稅還是要交的，不過稅費(fèi)一般都是買房人出。

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• 問 房子都延期兩年才交房，現(xiàn)在又遲遲不給辦產(chǎn)權(quán)證，能讓開發(fā)商賠償嗎？
  答

  交房后開發(fā)商跑了， 房產(chǎn)證沒辦可以這樣操作： 業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1、 購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理?！　“凑找?guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 期房兩年交房正常嗎
  答

  期房兩年交房是比較正常的，每個(gè)期房的交房時(shí)間是不一定的，所以有些可能會比兩年要長，有些可能會比兩年要短，而且法律沒有規(guī)定是否正常，要看當(dāng)時(shí)和開發(fā)商所簽署的購房合同當(dāng)中約定的時(shí)間，而且從期房交房到拿到房產(chǎn)證之間的時(shí)間，也要看合同當(dāng)中約定的時(shí)間。期房的優(yōu)點(diǎn)：1、和現(xiàn)房相比，最大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，如果不是特別著急居住的話，費(fèi)用能夠省下不少。特別是對于同等條件之下的線包，最多能夠省下10%的費(fèi)用，對于剛需住戶來說屬于性價(jià)比比較高的一種房子。2、戶型、位置之類的都利于選擇。特別是還正在建造當(dāng)中的房子，購房者有了更多的選擇余地。3、設(shè)計(jì)緊跟潮流，新設(shè)計(jì)的產(chǎn)品更能迎和此刻人們的需求。4、購房者可以對工程進(jìn)展情況隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。

• 問 期房兩年交房正常嗎
  答

  國家沒有明文表示所購買的期房多長時(shí)間交房，但按照目前的情況來看，絕大多數(shù)房地產(chǎn)從開始售賣到一購房者拿到房產(chǎn)證，一般也就需要的是兩年的時(shí)間，且在進(jìn)行購房的時(shí)候，會在房屋合同當(dāng)中表明所交房的時(shí)間，如果超出時(shí)間可以向開發(fā)商提出賠償。因?yàn)榉课菰诮ㄔ斓倪^程當(dāng)中不可控因素比較多，所以在時(shí)間上可能會更延長一些。對于期房來說，相應(yīng)的流程就是需要先繳納定金，然后簽訂購房合同，簽訂網(wǎng)簽合同之后會開始準(zhǔn)備繳納**款，然后由開發(fā)商去房管局進(jìn)行備案，只有在房屋備案成功之后，則代表了具有相關(guān)的法律效力，而且在備案之后，也就基本上不可以撤銷備案信息，也不能進(jìn)行更名，所以需要購房者清楚的是網(wǎng)簽可以撤銷，如果已經(jīng)備案，那撤銷的可能性就非常低了。