沒有綜合驗收能交房嗎

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• 134****0051

  不能。
  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:20:01
• 156****0550

  不能。如果到交房時間，開發(fā)商交不了房，你們業(yè)主可以要求開發(fā)商付違約金你們。沒有驗收你們收了房到時候回很麻煩的。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 16:19:52
• 155****6242

  單位工程，實際就是一棟樓或者是樓的幾個單元（比如樓的單元間由施工縫分隔）的竣工驗收證明，只是證明本單位工程經(jīng)過了竣工驗收（當然是不是你所購的樓還不好說），竣工驗收備案表等是整個工程的驗收，比如小區(qū)的市政、配套設施如水、暖、電，綠化，車庫，道理等。沒有竣工驗收備案表，說明這個工程還要一些不完善及不符合要求的地方。這時候你買的房子，即使你住進去，那也算“期房”，而不是“現(xiàn)房”。至于這是否符合交房條件，沒有明確的規(guī)定，要看你們購房合同的約定。
  另外，在沒有獲取竣工備案表之前，你肯定拿不到房產(chǎn)證的，這個你一定看合同里關于房產(chǎn)證的有關規(guī)定，要有明確的延期賠償說明。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 16:19:43

相關問題

• 問 沒驗收 可以交房嗎？沒有通過綜合驗收能交房嗎？
  答

  交付期限。出賣人應當在2013年10月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第5種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5、該商品房經(jīng)建設、監(jiān)理、設計、施工四方驗收合格，取得“單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄”。第十一條 交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應該書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。(開發(fā)商至今未出示任何證明文件)

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• 問 ??沒驗收 可以交房嗎？商品房沒有通過綜合驗收能交房嗎？
  答

  沒有竣工驗收備案表，你有權拒絕收房，而且因為這個開發(fā)商延遲交房，是要履行違約責任的。因為是開發(fā)商的原因為沒有收房。

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• 問 沒驗收能交房嗎?房子沒有驗收開發(fā)商能交房嗎？
  答

  二手房驗收注意事項一：**初的交易時間如果想要了解房子的壽命時間和房子的規(guī)劃情況，在進行二手房驗收時，我們應先看二手房的**初交易時間到二手房購買的時間有多長。二手房驗收注意事項二：原戶主出賣房子的原因進行二手房驗房時，我們一定要了解清楚原戶主為什么要出賣房子，如果只是因為缺錢或者是有更好的房子而出賣的，那就不用擔心。如果是因為房子老化又或者是違建的，**好就不要購買。二手房驗收注意事項三：查看二手房戶型圖驗房時，一定要向原業(yè)主出示房子的戶型圖，并去實地考察一下房子周邊的環(huán)境、小區(qū)的具體情況以及物業(yè)，這對于我們將來入住有一定的好處。二手房驗收注意事項四：要清點附送物品二手房在驗房的時候一定要清點一下原業(yè)主承諾附送的物品，因為這些附送的物品都已經(jīng)算在購物費里面的，所以無論是型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子等都應一一的記下來。

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• 問 ??交房時沒有綜合驗收怎么辦才好？應該怎么查詢呢？
  答

  交房時沒有綜合驗收備案，沒有辦理交接手續(xù)，但是房主已入住，這樣沒有辦理入住手續(xù)的，開發(fā)商做的是比較被動的，如果房主追究逾期交房，開發(fā)商就要負責舉證，否則就要承擔逾期交房責任

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• 問 ??打聽一下，樓房現(xiàn)房沒有綜合驗收能買嗎？
  答

  房地產(chǎn)驗收一般需要幾十甚至上百個部門驗收，只要有一個不通過，就不能交房。如果沒通過驗收就交付，你可以拒收，并且要求賠償沒有驗收通過的房子 可能存在安全隱患。

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