沒驗收 可以交房嗎？沒有通過綜合驗收能交房嗎？

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• 146****4046

  交付期限。出賣人應當在2013年10月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第5種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
  1、該商品房經驗收合格。
  2、該商品房經綜合驗收合格。
  3、該商品房經分期綜合驗收合格。
  4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
  5、該商品房經建設、監(jiān)理、設計、施工四方驗收合格，取得“單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄”。第十一條 交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應該書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。(開發(fā)商至今未出示任何證明文件)

  查看全文↓ 2019-08-21 03:39:32
• 143****6925

  未經竣工驗收備案的房屋，不能交付使用。
  1、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》中，第27條規(guī)定：
  第二十七條　房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。
  房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
  2、根據(jù)《中華人民共和國建筑法》中，第61條規(guī)定：
  第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。
  建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  3、根據(jù)國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第17條規(guī)定：
  第十七條　房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  　　房地產開發(fā)項目竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
  綜合上述國家法律、法規(guī)，未經竣工驗收備案的房屋，不得交付使用。

  查看全文↓ 2019-08-21 03:39:22
• 143****1482

  合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-08-21 03:39:15
• 146****9320

  具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
  如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

  查看全文↓ 2019-08-21 03:39:11
• 157****5709

  交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。
  該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。

  查看全文↓ 2019-08-21 03:39:05

相關問題

• 問 ??沒驗收 可以交房嗎？商品房沒有通過綜合驗收能交房嗎？
  答

  沒有竣工驗收備案表，你有權拒絕收房，而且因為這個開發(fā)商延遲交房，是要履行違約責任的。因為是開發(fā)商的原因為沒有收房。

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• 問 沒有綜合驗收能交房嗎
  答

  不能。一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 沒驗收能交房嗎?房子沒有驗收開發(fā)商能交房嗎？
  答

  二手房驗收注意事項一：**初的交易時間如果想要了解房子的壽命時間和房子的規(guī)劃情況，在進行二手房驗收時，我們應先看二手房的**初交易時間到二手房購買的時間有多長。二手房驗收注意事項二：原戶主出賣房子的原因進行二手房驗房時，我們一定要了解清楚原戶主為什么要出賣房子，如果只是因為缺錢或者是有更好的房子而出賣的，那就不用擔心。如果是因為房子老化又或者是違建的，**好就不要購買。二手房驗收注意事項三：查看二手房戶型圖驗房時，一定要向原業(yè)主出示房子的戶型圖，并去實地考察一下房子周邊的環(huán)境、小區(qū)的具體情況以及物業(yè)，這對于我們將來入住有一定的好處。二手房驗收注意事項四：要清點附送物品二手房在驗房的時候一定要清點一下原業(yè)主承諾附送的物品，因為這些附送的物品都已經算在購物費里面的，所以無論是型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子等都應一一的記下來。

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• 問 ??沒驗收 可以交房嗎？房屋沒驗收就交房，合法嗎？
  答

  開發(fā)商交房時商品房未通過驗收，不符合約定的交房條件，是無效民事行為。開發(fā)商著急交房有一種可能，就是這個商品房不能驗收，也許是違規(guī)或違法建筑，到時開發(fā)商以業(yè)主拿到房子為由，拒絕承擔違約責任。

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• 問 沒驗收可以交房嗎
  答

  嚴格意義上講房子在沒有通過竣工驗收合格前開發(fā)商是不能交付使用的，需要經過分批驗收或綜合驗收合格后才可以交付使用的，具體是按照哪一個標準來執(zhí)行，可以參考購房合同里的約定。里面有相關的交房約定的！

  全部3個回答>