農(nóng)村自建房屋怎么評(píng)估

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• 142****4052

  看看有沒(méi)有房證，有房證并且附近交易案例比較多就用市場(chǎng)法，這個(gè)是常用方法，找實(shí)例也要找有房證的，其他方法也可以用，就是沒(méi)有這個(gè)簡(jiǎn)單。假如是無(wú)證房就要用成本法，因?yàn)闊o(wú)證房用市場(chǎng)法不好找實(shí)例。
  收益法一般在網(wǎng)點(diǎn)用的比較多。

  查看全文↓ 2018-07-04 00:06:20
• 155****2454

  1.成本逼近法
  由于宅基地使用權(quán)不能在市場(chǎng)上自由流轉(zhuǎn)，對(duì)較為偏遠(yuǎn)的區(qū)域，一般情況下不適宜采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。建議采用成本法，調(diào)查當(dāng)?shù)剞r(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的成本、土地開發(fā)成本、有關(guān)稅費(fèi)、資金成本等測(cè)算。
  參考計(jì)算公式：
  集體建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值=土地取得費(fèi)(耕地開墾費(fèi)+耕地占用稅+水利建設(shè)基金+新菜田開發(fā)建設(shè)基金)+土地開發(fā)費(fèi)(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地開發(fā)程度需要的開發(fā)費(fèi))+利息(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利息，計(jì)算基數(shù)為土地取得費(fèi)與開發(fā)費(fèi))+利潤(rùn)(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利潤(rùn))+增值收益(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地之后產(chǎn)生的增值)
  2.收益法
  土地管理法規(guī)定宅基地上建設(shè)的住房可以出租，目前和地城郊宅基地出租案例較多，可采用收益還原法評(píng)估。在使用收益還原法時(shí)，應(yīng)注意農(nóng)村居住房地產(chǎn)的稅費(fèi)項(xiàng)目與國(guó)有土地上房屋的不同，還原利率的取值也應(yīng)與國(guó)有土地上的房產(chǎn)有區(qū)別。此外，各地時(shí)有因司法處置而拍賣宅基房的交易案例，可以剝離出宅基地價(jià)格。
  3.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
  對(duì)集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)已經(jīng)覆蓋到的區(qū)域，可以采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

  查看全文↓ 2018-07-04 00:05:38
• 131****8849

  農(nóng)村自建房的評(píng)估，一般在拆遷時(shí)才用得著評(píng)估，
  一般按照成本法進(jìn)行評(píng)估，若是真的涉及到拆遷的話，
  政府都會(huì)有個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照你的建筑結(jié)構(gòu)按照平方計(jì)價(jià)，另外裝修和房屋的附屬設(shè)施，也都是有補(bǔ)償?shù)拿骷?xì)表的，不用擔(dān)心
  評(píng)估少了，你就不同意就行了。
  要是貸款的話，農(nóng)村自建房無(wú)法抵押貸款，不需要評(píng)估

  查看全文↓ 2018-07-04 00:05:05

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房怎么評(píng)估?怎么給自建房評(píng)估價(jià)值?
  答

  找房產(chǎn)評(píng)估公司，但農(nóng)村自建房不屬于商業(yè)交易、不需要評(píng)估公司來(lái)評(píng)估，你只要知道建房所需的成本價(jià)就行了，建房用的資金就是房子的價(jià)值

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房怎么評(píng)估?農(nóng)村自建房的評(píng)估費(fèi)一般是如何收取的?
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。具體流程如下： 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流房產(chǎn)評(píng)估,農(nóng)村\分家農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。具體流程如下： 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流

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• 問(wèn) 農(nóng)村自建房?jī)r(jià)值如何評(píng)估?
  答

  找房產(chǎn)評(píng)估公司，但農(nóng)村自建房不屬于商業(yè)交易、不需要評(píng)估公司來(lái)評(píng)估，你只要知道建房所需的成本價(jià)就行了，建房用的資金就是房子的價(jià)值

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• 問(wèn) 農(nóng)村自建房屋怎么分割
  答

  你好，根據(jù)規(guī)定，戶口遷出的不能分得集體所有的土地以及房屋。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房怎么申請(qǐng)?農(nóng)村自建房申請(qǐng)范本?
  答

  先到當(dāng)?shù)貒?guó)土、建設(shè)部門（如果是危房重建主要是建設(shè)）咨詢是否有暫停審批，可以審批的話，你再做下面手續(xù)：1、你原來(lái)的舊房是否有雙證（土地使用證、規(guī)劃建設(shè)許可證），沒(méi)有的話先補(bǔ)齊雙證。2、沒(méi)有土地使用證，如果是86年之前的老房子，向國(guó)地部門以確權(quán)為由，申請(qǐng)土地使用證登記。3、有雙證的舊房就不用補(bǔ)“雙證”，對(duì)于老房子申請(qǐng)重建，一般以危房為由申請(qǐng)重建：（1）到當(dāng)?shù)匚７胯b定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋安全鑒定（大約要不2000-3000元），拿到危房鑒定報(bào)告后，先向村級(jí)申請(qǐng)（申請(qǐng)表格村級(jí)蓋章后），再到鄉(xiāng)、鎮(zhèn)蓋章上報(bào)，**后縣建設(shè)部門審批。備注：對(duì)于舊房改建的一般按原來(lái)舊址重建。對(duì)于新建的用地審批面積標(biāo)準(zhǔn)：按省、市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)審批（一般人均占地20---30平方米）

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