??交房日期口頭協(xié)議有效嗎

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• 135****3936

  沒有白紙黑字就跟沒說一樣！法制社會這點(diǎn)**基本的合同概念都沒有嗎

  查看全文↓ 2018-07-03 23:01:56
• 158****6108

  屬于開發(fā)商違約，是可用退款的，但是因為口頭協(xié)議，必須有證人證言，否則很難判斷協(xié)議真實性。
  　　開發(fā)商違約后，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件。
  　　《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
  　　《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-07-03 23:01:35
• 155****1654

  1、如果你和開發(fā)商簽的是正規(guī)合同（即國家工商行政管理局和國家建設(shè)部制定的制式合同，有的地方也有地方制定，如青島的是由青島工商行政管理局和青島建設(shè)委員會制定），那么在合同中對于開發(fā)商延期交房會有明確的規(guī)定，按照約定即可確認(rèn)你能夠獲得的好處或者補(bǔ)償，如果不懂可以去房產(chǎn)管理局（處）或者房產(chǎn)交易中心去咨詢；如果不是正規(guī)合同，那么如有約定（公平合理）則從其約定，如無約定或者約定有明顯的傾向性那么本合同屬部分無效合同，可以委托律師直接起訴，也可以按照已付房款，在預(yù)期后第一個六十日之內(nèi)按日萬分之二索要賠償，六十日之后按照日萬分之五索要賠償，也可以在預(yù)期六十日之后除上述賠款外，退房并索要已付房款1%的違約金。
  2、不能同意其改簽日期的要求，可以簽補(bǔ)充協(xié)議。雖然其改日期和在改動之處蓋章并由購房者蓋手印之后合同有效，但是這種做法會損害你的利益，改動之后中間會存在太多的隱患和不確定因素，例如開發(fā)商不認(rèn)賬，認(rèn)賬確少賠付，其他未知情況等等。而且雖然信任是合同的前提，但是一切牽扯到變更雙方權(quán)利和義務(wù)的事情，一定要落實到文字。而補(bǔ)充協(xié)議是**常見，**適合的方式，因為在合同上修改相當(dāng)于**初合同約定發(fā)生了變化，補(bǔ)充協(xié)議是一個新的協(xié)議，兩者的區(qū)別或者補(bǔ)充協(xié)議比前者的好處是，補(bǔ)充協(xié)議不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。簽補(bǔ)充協(xié)議時候要注意，補(bǔ)充協(xié)議會影響到合同未履行部分，即你不能同意開發(fā)商改動交房時間，可以同意其給過渡費(fèi)并確定新的交房時間你就放棄索要其他賠償?shù)臋?quán)利；還要約定再過了新的交房時間的話的處理方法。一定要注意與原合同作比較，不要有遺漏或被開發(fā)商曲解或者改動的條款，還要注意確保雙方的權(quán)利義務(wù)是對等的。
  3、關(guān)于漲價問題不必理會開發(fā)商的恐嚇，現(xiàn)行合同法在違約責(zé)任的歸責(zé)問題上采取以嚴(yán)格責(zé)任為原則，以過錯責(zé)任為補(bǔ)充的違約責(zé)任歸責(zé)原則。簡單理解就是，如果開發(fā)商延期交房，如房價上漲，則按照原房價，如房價下跌，則按照新房價，這點(diǎn)是毫無疑問的，只是確定房價有難度需要評估機(jī)構(gòu)等等手續(xù)，如果你不想開發(fā)商再給你降價，那就不理會他的漲價恐嚇就是了。
  4、再有問題請QQ聯(lián)系，除了周末外白天一般都在，一般隱身。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 23:01:22
• 148****3289

  你好！
  如果中介愿意出庭作證的話，你可以起訴。但是僅憑證人證言恐怕難以得到法律支持，故建議你起訴之前再提供其他方式固定這方面（雙方口頭約定的交房日期）事實，例如短信、錄音、電子郵件等。
  以上回答僅供參考。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 23:01:12

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• 問 交房日期口頭協(xié)議有效嗎（在中介方有口頭協(xié)議）
  答

  你好！ 如果中介愿意出庭作證的話，你可以起訴。但是僅憑證人證言恐怕難以得到法律支持，故建議你起訴之前再提供其他方式固定這方面（雙方口頭約定的交房日期）事實，例如短信、錄音、電子郵件等。以上回答僅供參考。

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• 問 ??交房日期口頭協(xié)議有效嗎?是否具有法律效力?
  答

  按照我國合同法的規(guī)定，判斷是否受法律調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)之一是看其約定內(nèi)容是否是以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的，這里的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系必須是法律意義上的債權(quán)債務(wù)，而非道德、倫理上的債權(quán)債務(wù)。

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• 問 口頭購房協(xié)議有效嗎？請問有哪個大神能說說？
  答

  您好，雖然按照規(guī)定或約定應(yīng)簽訂合同，但未簽訂，若您已履行主要義務(wù)，對方接受的，那么合同已然成立；《中華人民共和國合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立?！?/p> 全部5個回答>

• 問 買房交定金口頭協(xié)議有效嗎？購房定金能退嗎？
  答

  開發(fā)商與購房者之間會通過簽訂認(rèn)購、訂購、預(yù)訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。

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• 問 ??購房合同沒有交房日期有效嗎？
  答

  合同條款訂立不清晰并不影響合同的成立，只要是雙方真實意思的表述，這個合同就是合法。基本上來說，以按揭付款方式，貸款支付的時間并非由你能控制的，而是銀行支付的。所以無論是一手買賣還是二手買賣，都只是規(guī)定在按時交申請貸款的資料提交給銀行，至于銀行什么時候?qū)徟裁磿r間可以放款，不是買賣雙方可以決定得了的。（除非雙方有約定在同貸書批出后，為確保業(yè)主可以盡快取得貸款，買家要配合辦理快貸等業(yè)務(wù)。）因此公積金貸款支付過遲，不是你的違約責(zé)任。**后說到交樓，只要符合交樓的相關(guān)約定，業(yè)主就應(yīng)該按規(guī)定時間交樓，否則就是違約了。你可以通過中介公司去幫你們溝通一下。

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