??交房日期口頭協(xié)議有效嗎?是否具有法律效力?

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• 146****7164

  按照我國(guó)合同法的規(guī)定，判斷是否受法律調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)之一是看其約定內(nèi)容是否是以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的，這里的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系必須是法律意義上的債權(quán)債務(wù)，而非道德、倫理上的債權(quán)債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:41:54
• 142****4834

  口頭協(xié)議是具有法律效力的，法律規(guī)定合同的形式包括口頭形式，具體如下：
  《中華人民共和國(guó)合同法》
  第十條 當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:41:47
• 152****2577

  口頭協(xié)議有效。
  民事法律規(guī)定，訂立合同的形式有兩種：第一種是口頭形式，第二種則是書面形式。以口頭形式訂立的協(xié)議或者合同，只要是出于雙方的真實(shí)意思表示則為有效的。例外情形：當(dāng)法律明確約定合同的形式是要式合同，即必須簽訂書面合同形式的，若當(dāng)事人只作出口頭表達(dá)，未簽訂要式的書面合同的，視為未達(dá)成協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:41:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與有效嗎？ 是否具有法律效力？
  答

  贈(zèng)予人和接受贈(zèng)予人之間簽訂《贈(zèng)予合同》。根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百八十五條之規(guī)定：贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。同時(shí)根據(jù)我國(guó)《合同法》第四十四條之規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。因此贈(zèng)予合同有效，須贈(zèng)與人的贈(zèng)予行為是其真實(shí)的意思表示，且其具有完全的民事行為能力，其所簽訂的贈(zèng)予合同不違反相關(guān)法律規(guī)定。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎? 購(gòu)房協(xié)議是否具有法律效力？
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒(méi)表示反對(duì)的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當(dāng)事人有沒(méi)有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對(duì)于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會(huì)認(rèn)為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒(méi)表示反對(duì)的，合同也有效。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與有效嗎？房屋贈(zèng)與協(xié)議不公證是否具有法律效力？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，協(xié)議只要不違反法律的規(guī)定，雙方簽字捺手印就生效了。不過(guò)**好簽協(xié)議有見(jiàn)證人。具體需不需要公證，那要看你當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理所的要求了。去問(wèn)問(wèn)就知道。人家不要求，就不用公證，人家要求了，就需要去公證了

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與有效嗎？房屋贈(zèng)與協(xié)議不公證是否具有法律效力？
  答

  房屋贈(zèng)與協(xié)議不公正也具有法律效力。除非協(xié)議約定公證以后才生效，才需公證。房屋贈(zèng)與協(xié)議在不公正情況下效力：享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，并簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與合同贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈(zèng)人雖然約定將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但是房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈(zèng)與的，此時(shí)受贈(zèng)人并不能請(qǐng)求法院判令繼續(xù)履行。

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• 問(wèn) ??按揭房屋贈(zèng)予合同有效嗎?協(xié)議具有法律效力嗎?
  答

  　可以寫贈(zèng)予合同，但要在過(guò)戶期間才有效力，逾期就失效，公證了合同可以在法律意義上承認(rèn)了合同的有效性?！　“唇曳渴侵干霞彝ㄟ^(guò)按揭購(gòu)買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭:又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭:是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證;公義式按揭是將未來(lái)的房地產(chǎn)(如樓花)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。

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