全款購(gòu)房辦預(yù)告登記嗎

已有3個(gè)回答

• 151****1961

  不做抵押貸款是沒(méi)有這個(gè)房屋預(yù)告登記證明，具體咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/span>

  查看全文↓ 2018-07-03 01:03:57
• 131****2439

  購(gòu)房是全款，還是需要做登記的。
  這個(gè)登記是指在房管局的系統(tǒng)上把買房子備案成買受人的，那么就可以在房管局查到這個(gè)房子就是買受人的名字了，如果是按揭的話就是會(huì)辦理一個(gè)預(yù)抵押登記。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:03:32
• 143****4307

  房屋辦理預(yù)告登記是為了更好的維護(hù)產(chǎn)權(quán)，避免出現(xiàn)一房多賣的局面，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)它特別的重要。但有些人買房的時(shí)候是一次性付清全款的，覺(jué)得又不是貸款，就算不辦理預(yù)告登記也可以。那么，一次性付款要辦理預(yù)告登記嗎?
  
  
  
  一次性付款要辦理預(yù)告登記嗎?建議**好還是辦理。預(yù)告登記本身不是房屋買賣合同的必備要件，預(yù)告登記是合同當(dāng)事人都同意的前提下才能去辦理，是為了保障將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。一次性付款因不涉及銀行利益，故可選擇是否辦理預(yù)告登記。而按揭涉及銀行利益，銀行在給買受人辦理按揭時(shí)，一般要求房屋買賣合同的當(dāng)事人辦理預(yù)告登記，當(dāng)出現(xiàn)一房二賣時(shí)，買受人(貸款人)所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)不受影響，銀行的利益也就不受影響，因此按揭合同辦理預(yù)告登記本質(zhì)上是為了銀行考慮(當(dāng)然也是有利買受人)。
  
  房屋預(yù)告登記證明怎么辦理?
  
  備案
  
  在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準(zhǔn)備資料到房管局備案。(這一步都是由開(kāi)發(fā)商必做的，具體沒(méi)必要了解)
  
  準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料
  
  由房開(kāi)蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請(qǐng)表一份，身份證復(fù)印件一份，婚姻狀況證明一份，　首期款和維修基　收據(jù)復(fù)印件一份，以上復(fù)印件全部加蓋房開(kāi)公章。
  
  送件取件
  
  將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個(gè)工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時(shí)多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費(fèi)通知單》《詢問(wèn)筆錄》《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》
  
  簽字蓋章
  
  客戶本人在《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》《詢問(wèn)筆錄》簽名按手印，開(kāi)發(fā)商加蓋公章。
  
  審批發(fā)證
  
  將簽好字，蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》　《詢問(wèn)筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個(gè)工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，繳納80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《房屋預(yù)告登記證明》了
  
  如辦理預(yù)告登記受到不當(dāng)?shù)膶?duì)待的，可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利，具體的可以咨詢相關(guān)的律師。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:03:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款購(gòu)房辦預(yù)告登記嗎？其中需要填寫什么表格？
  答

  沒(méi)有哦，但購(gòu)房合同必須在房管局備案，這樣才能保證的權(quán)益不受損害，還有一定要保存好相關(guān)資料證據(jù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦預(yù)告登記必須要購(gòu)房合同嗎?
  答

  預(yù)告登記就是說(shuō)，你在房管局這種登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)了登記，之后，如果未經(jīng)你的同意，開(kāi)發(fā)商想再處分這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)（比如一房二賣），不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記的時(shí)候，你需要向房管局提供已備案的合同。合同留在房管局。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款不辦理預(yù)告登記有什么后果
  答

  全款不辦理預(yù)告登記的后果是開(kāi)發(fā)商在辦理房產(chǎn)證之前可能會(huì)進(jìn)行二次出售，所以買房之后還是辦理預(yù)告登記。根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

• 問(wèn) 預(yù)告登記開(kāi)發(fā)商應(yīng)該為購(gòu)房者辦嗎？
  答

  房屋預(yù)告登記,指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。因此，進(jìn)行預(yù)告登記是維護(hù)您合法權(quán)益的有效保證，自然也是必須的。如果您購(gòu)買房子的時(shí)候，需要向銀行辦理按揭貸款，自然要進(jìn)行抵押貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款不辦理預(yù)告登記的后果是什么
  答

  全款不辦理預(yù)告登記的后果是開(kāi)發(fā)商在辦理房產(chǎn)證之前可能會(huì)進(jìn)行二次出售，所以買房之后還是辦理預(yù)告登記。根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。