辦預(yù)告登記必須要購房合同嗎?

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• 153****9943

  預(yù)告登記就是說，你在房管局這種登記機(jī)關(guān)申請了登記，之后，如果未經(jīng)你的同意，開發(fā)商想再處分這個不動產(chǎn)時（比如一房二賣），不發(fā)生物權(quán)效力。
  預(yù)告登記的時候，你需要向房管局提供已備案的合同。合同留在房管局。

  查看全文↓ 2018-06-14 12:02:41
• 153****3804

  一、預(yù)告登記制度定義：預(yù)告登記是一項專門針對房地產(chǎn)交易的法律制度：為了保障購房者能夠在簽訂了商品房預(yù)售合同或者房屋買賣合同后順利接收將來的物權(quán)（保證房屋產(chǎn)權(quán)順利過戶），而做的一個法律保障手續(xù)。
  
  二、預(yù)告登記制度的作用：該制度的主要作用是用以避免商品房買賣合同、二手房買賣合同中賣家違約情況出現(xiàn)。
  
  三、預(yù)告登記制度里的一些重要規(guī)定，是辦理預(yù)告登記需要注意的。具體如下：
  
  1、《房屋登記管理辦法》第二十五條規(guī)定了辦理了預(yù)告登記后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向預(yù)告登記權(quán)利人發(fā)放登記證明。
  
  2、《辦法》第六十七條規(guī)定了可以辦理預(yù)告登記的四種情形：1、預(yù)購商品房；2、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  3、《房屋登記辦法》第六十八條規(guī)定了預(yù)告登記的法律效果，即辦理了預(yù)告登記后，房屋登記機(jī)構(gòu)不再辦理未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意的處分該房屋的登記申請。
  
  4、《辦法》第六十九條對商品房購房者予以了特殊的保護(hù)，即如果開發(fā)商和購房者訂立商品房買賣合同后，開發(fā)商未按照約定與購房者共同申請預(yù)告登記，購房者就可以“單方面”申請預(yù)告登記。
  
  5、《辦法》第七十條規(guī)定了商品房預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)提交的材料。
  (1、登記申請書；
  (2、申請人的身份證明；
  (3、已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同；
  (4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。
  
  6、《辦法》第七十二條規(guī)定二手房預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)提交的材料。
  (1、登記申請書；
  （2、申請人的身份證明；
  （3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
  （4、房地產(chǎn)權(quán)證；
  （5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。
  
  祝你順利！

  查看全文↓ 2018-06-14 12:02:18
• 138****9949

  
  在我國商品房預(yù)售過程中，開發(fā)房商與預(yù)購人簽訂了商品房預(yù)售合同之后，預(yù)購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權(quán)，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負(fù)有在約定的時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，但當(dāng)房屋價格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。
  為保護(hù)購房人的利益，保證商品房交易安全，維護(hù)商品房交易秩序，《**高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預(yù)售商品房合同簽訂后，預(yù)購方尚未取得房屋所有權(quán)證之前，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購方同意，又就同一預(yù)售商品房與他人簽訂預(yù)售合同的，應(yīng)認(rèn)定后一預(yù)售合同無效；如后一合同的預(yù)購方已取得房屋所有權(quán)證的，可認(rèn)定后一合同有效，但預(yù)售方給前一合同的預(yù)購方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-14 12:00:27
• 151****3019

  產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記還需要其他的資料。
  1.預(yù)購商品房預(yù)告登記
  (1)登記申請書原件;
  (2)申請人身份證明;
  (3)已登記備案的商品房預(yù)售合同原件;
  (4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件;
  (5)預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;
  (6)設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。
  2.預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記
  (1)登記申請書原件;
  (2)申請人身份證明;
  (3)抵押合同原件;
  (4)主債權(quán)合同原件;
  (5)預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件;
  (6)當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件;
  (7)已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:59:53
• 134****0495

  如果沒有特別約定,房屋交付后經(jīng)催告超過三個月不能辦理可以退房。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:59:03

相關(guān)問題

• 問 辦預(yù)告登記必須要購房合同嗎？希望詳細(xì)說說？
  答

  預(yù)告登記就是說，你在房管局這種登記機(jī)關(guān)申請了登記，之后，如果未經(jīng)你的同意，開發(fā)商想再處分這個不動產(chǎn)時（比如一房二賣），不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記的時候，你需要向房管局提供已備案的合同。合同留在房管局。

  全部3個回答>
• 問 全款購房辦預(yù)告登記嗎
  答

  不做抵押貸款是沒有這個房屋預(yù)告登記證明，具體咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p> 全部3個回答>

• 問 預(yù)告登記證必須交契稅嗎
  答

  手里有購房合同和契稅收據(jù)，和開發(fā)商一起到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記即可。 法律依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)

  全部5個回答>
• 問 購房合同中提到的“預(yù)告登記”是什么意思？
  答

  預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押，物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！?/p>

• 問 全款購房辦預(yù)告登記嗎？其中需要填寫什么表格？
  答

  沒有哦，但購房合同必須在房管局備案，這樣才能保證的權(quán)益不受損害，還有一定要保存好相關(guān)資料證據(jù)。

  全部5個回答>