驗房空鼓怎么辦

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• 136****6986

  空鼓是一種房屋工程常見的質(zhì)量通病，是指裝修面層（抹灰層或面磚）與基層處理不好，結(jié)合不緊密，導(dǎo)致基層與裝修面層之間出現(xiàn)空隙空間，用硬物輕擊會聽到如鼓的聲音，工程上稱之為“空鼓”。墻體基層抹灰沒按要求處理（磚墻未澆水或抹灰太厚沒掛鋼絲網(wǎng)等）或基層垃圾沒清理干凈等。瓷磚鋪帖時砂漿不飽滿或未將瓷磚輕輕敲打擠壓密實；瓷磚鋪帖前沒浸水或浸泡不夠；檢查方法:用硬物輕擊聽聲音。用專門的工程檢測工具（如響聲錘）及專業(yè)人員操作容量分辯聽出，空鼓問題需要交房驗收時就檢查的項目之一，建議大家在與開發(fā)商交房的時候請專業(yè)人員檢查一下墻體和地面的空鼓情況。就算在后期施工時發(fā)現(xiàn)了，裝修公司的人給你整改，他們應(yīng)該不是活雷鋒吧，費用明里暗里都會給你算啦。如果破裂后的磚再讓師傅補上去，也會存在使用時間長短不一而出現(xiàn)新舊的色差。希望我的回答對你有所幫助！
  （一）設(shè)施設(shè)備清點 要看房屋的配套設(shè)施設(shè)備是否齊全，與簽訂的合同中約定的是否一致。 
  （二）檢查房屋有無裂縫 仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。 一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應(yīng)有縫隙。 
  （八）是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，結(jié)清出賣人與物業(yè)公司的各種費用。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:47:41
• 144****3101

  大面積空鼓修補就可以了，沒多大問題。
  修補的時候讓他們把空鼓的部位全部鑿刻完，一直到鑿刻到不空鼓的抹灰面（或者石膏面），然后進行第一次修補，第一次修補完成后再檢查一下，如果還有接著修補，一般**少是修補兩次才基本讓人能滿意。
  本來有空鼓是正常的，只要交工前進行修補就可以了，這不是大問題。
  再說施工工藝問題：1、你看到的網(wǎng)子是抗裂網(wǎng)，露網(wǎng)子的話證明這活干的太次了，說白了不叫個活。2、澆水過多什么的純屬胡扯，這是基層處理不到位造成的主要原因，應(yīng)該是基層沒清掃，沒拉毛甩漿。修補好就可以了，沒必要鬧心。
  你主要檢查的應(yīng)該是房子的開間、進深、室內(nèi)電線、陰陽角、通風(fēng)、采光、供暖、廚衛(wèi)間防水、給排水、弱電、陽臺及凸窗也要仔細(xì)檢查、窗子開啟邊框打膠是否順直平整、層高過高有沒有欄桿、高度足不足1.2米。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:47:12
• 138****6783

  據(jù)了解空鼓是建筑工程中的一種質(zhì)量通病，就是很常見的意思。
  在墻壁、地面還有頂面都會有可能出現(xiàn).所以空鼓出現(xiàn)不會特指某一處.
  （一）對于他出現(xiàn)的原因：
  專業(yè)人士是這樣的解釋的:
  一、水泥也有熱漲冷縮，大都是因粘貼作用的水泥干縮產(chǎn)生的；(如果當(dāng)時的料太干了，料與貼面分離，敲擊時有空鼓現(xiàn)象。如果料太稀了，上料的時候用的很足，但時間一長漿料下滑或者流失，造成空鼓。)
  二、可能是因為基層沒有清理干凈，如果是這樣的，這家施工單位那就是太不責(zé)負(fù)了，自找麻煩，這種可能性較小（但也不排除粗心：如沒清理干凈的垃圾點的就在四邊上點砂漿，能粘住就成，這時候漿料干透后容易形成空鼓；若基層未處理好，有裂縫空洞，漿料流失。）；
  三、施工人員的技能有關(guān)，如果水平不好也會極易在做工后產(chǎn)生空鼓（漿料不足，好的工人會上足漿料，然后慢慢揉平。這對施工人員就有一定的要求了）；
  四，水泥不達標(biāo)，這種一般在建設(shè)中極少會出現(xiàn)；除非是黑心的KFS。
  五、漿料拌制不合格，細(xì)料未經(jīng)篩選，造成貼面與漿料粘結(jié)不夠而分離，形成空鼓。
  （二）空鼓是屬于質(zhì)量問題嗎？我的房子會因空鼓塌了嗎？空鼓出現(xiàn)會有什么后果？
  空鼓可以作為質(zhì)量問題來看；是必須整改的，如果你買的房子有這種問題，銷售商應(yīng)該是要整改的，由施工單位干活的；
  空鼓的出現(xiàn)是屬于是建筑構(gòu)造上的事情，而不是結(jié)構(gòu)方面的問題，房子是不會坍塌的；
  長期下去會形成地面起鼓，墻面、天棚粉層脫落，影響了用戶的使用；
  （三）如何發(fā)現(xiàn)空鼓？
  你自己就可以尋找了?？展奶幍臋z查是敲擊的時候會發(fā)出有回聲的聲音，與正常的聲音不一樣的。驗房等人員現(xiàn)場常用的方法是用金屬小錘在墻面、地面、來回劃一下就知道了。
  （四）如何修補？
  要用切割機劃定空鼓范圍，刀口深度要掌握，不能用鏨子鑿，那樣可能會造成空鼓范圍越來越大，然后才能用鏨子在空鼓范圍內(nèi)鑿。
  基層一定要清理干凈，并用水潤濕，用1:3水泥砂漿分兩次修補，抹壓，掌握好緊光時間。如果是混凝土基層，修補前應(yīng)涂刷混凝土界面劑，否則還會空鼓。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:46:12

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  主臥有一面墻有許多空鼓?是室內(nèi)嗎？如果是室內(nèi)和外墻保溫有什么關(guān)系呢。建議開發(fā)商將空鼓處完全剔除，重新砂漿罩面抹灰，你再來驗收。

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